Question 1

¿Cómo se estima el valor de mi inmueble?

Accepted Answer

Partimos del precio mediano por m² de las ventas reales registradas en su código postal durante los últimos 3 años (datos DVF publicados por el Estado), y luego lo ajustamos según las características de su inmueble: superficie ponderada (sótano, garaje, terraza), estado general, DPE, tipo de calefacción, orientación, planta, ascensor… El resultado es una horquilla baja / mediana / alta, con el número de ventas utilizadas mostrado con total transparencia.

Question 2

¿Qué datos se utilizan?

Accepted Answer

Las Demandes de Valeurs Foncières (DVF), es decir, la totalidad de las ventas inmobiliarias realmente firmadas ante notario en Francia desde 2014, publicadas en open data por el Estado (Etalab). No son precios de anuncios, sino precios de transacciones reales.

Question 3

¿La estimación es gratuita?

Accepted Answer

Sí. Todas las cifras son gratis. La rentabilidad, el simulador de negociación, el comparador de barrios, el ranking «dónde invertir» y el mapa de precios son de acceso libre; la estimación y la predicción solo requieren una cuenta gratuita para conservar sus resultados — no se pide ninguna tarjeta bancaria.

Question 4

¿Qué fiabilidad tiene la estimación?

Accepted Answer

Cuando su código postal cuenta con suficientes ventas comparables, la horquilla es de ±8 % en torno al valor mediano. Si la muestra local es demasiado escasa, la ampliamos al departamento con una horquilla de ±12 %, y se lo indicamos claramente. Una estimación en línea sigue siendo indicativa: para una venta, constituye un excelente punto de partida que conviene afinar con un profesional.

Question 5

¿Qué criterios hacen variar el precio?

Accepted Answer

Los más determinantes: el estado general y el DPE (una etiqueta F o G deprecia con fuerza), el tipo de calefacción (una bomba de calor revaloriza, una calefacción de gasóleo deprecia), la orientación sur y, en un piso, la planta — en un edificio haussmanniano, las plantas 3 a 5 son las más buscadas — así como la presencia de un ascensor.

Question 6

¿Qué diferencia hay entre estimación y predicción?

Accepted Answer

La estimación calcula el valor de venta de su inmueble hoy. La predicción proyecta la evolución de un precio a 5, 10 y 15 años a partir de las tendencias históricas de su zona. Ambas herramientas son complementarias: estime primero el valor actual, y luego proyéctelo en el tiempo.

Estimación inmobiliaria gratuita

Preguntas frecuentes sobre la estimación