Nuestra convicción
La tasación inmobiliaria en línea está rota: la mayoría de las «tasaciones gratuitas» son formularios de captación de contactos, revendidos a agencias que le llaman durante semanas. MyHomePrice hace lo contrario: un servicio 100 % en línea, sin agencia ni intermediario, basado exclusivamente en las ventas realmente firmadas ante notario. Nadie le llamará. Su informe está listo en 1 minuto.
Los datos: ventas reales, no anuncios
Todo se apoya en la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières): la totalidad de las transacciones registradas por la administración fiscal desde 2014, publicada en datos abiertos por el Estado francés (Etalab). 9,2 millones de ventas de casas y pisos analizadas, en toda Francia, actualizadas automáticamente en cada publicación oficial (abril y octubre). Ningún precio de anuncio entra en nuestros cálculos: solo precios firmados.
La estimación del valor actual
Precio mediano por m² de las ventas reales de su código postal en 3 años, ponderado por volumen; superficie ponderada (sótano, garaje, terraza); una veintena de criterios calibrados con experiencia de arquitecto — estado, certificado energético, calefacción, medianería, cocina y baño… y criterios que las tablas genéricas pasan por alto: en un edificio haussmanniano, las plantas 3 a 5 son las que mejor se venden, no la última. Resultado: una horquilla honesta (±8 % a nivel local, ±12 % al recurrir al departamento), con la muestra visible y cada coeficiente detallado en el informe PDF.
Se añade una «Segunda opinión IA» (beta): un modelo de aprendizaje automático entrenado con 4 millones de ventas comparables (2021-2025) estima el mismo inmueble solo a partir de la superficie, las habitaciones, el terreno y el nivel de precios local — sin ver el estado ni el certificado energético que usted declaró. Un contraste independiente con su error publicado: 18 % de error mediano en el año de prueba, frente al 20 % de la simple mediana local. Cuando ambas cifras convergen, la confianza sube; cuando divergen, es la señal de que el estado de su inmueble pesa mucho. Probar la estimación →
La predicción de precios: estadística e inteligencia artificial
Dos motores, comparables con un clic. El modelo estadístico (nuestra referencia) parte de la tendencia real de su zona y la hace converger hacia el ritmo a largo plazo del mercado francés (reversión a la media) — con escenarios anclados a trayectorias de tipos reales: tipos hipotecarios, inflación y OAT a 10 años publicados por el BCE, suavizados y recalibrados cada mes.
El modelo IA (beta) es un algoritmo de aprendizaje automático (gradient boosting) entrenado con 57 000 observaciones zona-año procedentes de 12 años de DVF. Predice directamente los horizontes de 1 y 5 años — error absoluto medio del 6,5 % a 1 año y del 2,8 % anual a 5 años en el año de prueba, mejor que las extrapolaciones ingenuas. Más allá de 5 años, donde ningún dato permite decidir, la trayectoria se une al ritmo estructural del mercado: publicamos nuestros límites tanto como nuestros resultados. Probar la predicción →
El Índice MyHomePrice (ventas repetidas)
El precio mediano se deforma cuando cambia la composición de las ventas. Para medir la tendencia real construimos un índice de ventas repetidas — el método del célebre índice Case-Shiller estadounidense: entre 9,2 millones de transacciones, 1,25 millones de casos en que el mismo inmueble se vendió dos veces (emparejamiento por parcela catastral), regresión Bailey-Muth-Nourse, publicado para Francia y 96 departamentos (base 100 = 2014). El índice capta la corrección parisina de 2021-2024 igual que el retroceso bordelés — movimientos que las medias alisan. Consúltelo en cada página de departamento. París (75) →
El análisis IA del expediente de diagnóstico
Suba el expediente de diagnóstico (DDT) o el contrato de arras con sus anexos del inmueble que le interesa: la inteligencia artificial extrae los puntos críticos jerarquizados, los costes de reparación, sus palancas de negociación y las preguntas que hacer al vendedor — con las páginas del expediente como referencia para comprobarlo todo en el original. En nuestras pruebas con expedientes reales, el análisis detectó errores materiales auténticos (superficie catastral desplazada una columna entre la escritura y un anexo).
Lo que no hacemos
- ❌ Sin captación: su estimación no desencadena ninguna llamada de agencia.
- ❌ Sin reventa de datos: su información no sale de MyHomePrice.
- ❌ Sin precios de anuncios: solo transacciones firmadas.
- ❌ Sin promesas de rentabilidad: escenarios acotados, nunca una garantía.
Lo esencial
MyHomePrice es uno de los primeros servicios franceses para el gran público que combina predicción inmobiliaria por inteligencia artificial, índice de ventas repetidas departamental y escenarios anclados a tipos reales — aplicados a los datos notariales públicos, con resultado en 1 minuto y sin intermediario. Las herramientas reservadas a los profesionales, ahora accesibles a todos: gratis para las cifras, 9,99 € cuando quiera la opinión de la IA sobre un inmueble concreto.
Las estimaciones y predicciones de MyHomePrice se ofrecen a título indicativo a partir de datos públicos (DVF/Etalab, BCE). No constituyen ni una tasación inmobiliaria ni un asesoramiento de inversión.