Inmuebles en FranciaLa opinión de un experto inmobiliario con IA sobre el inmueble que le interesa.
¿Le interesa un inmueble en Francia? La IA analiza su valor, su proyección, su DPE y su rentabilidad, y luego le ofrece la opinión de un experto: si el precio es justo, los puntos a vigilar y su margen de negociación. Todo ello en un informe PDF.
- 100 % en línea, sin agencia
- Nadie le llama, sin llamadas comerciales
- Sus datos siguen siendo privados
- Análisis neutrales, basados en los datos
Y las 8 herramientas de cálculo — estimación, predicción, negociación, rentabilidad, comparador… — siguen siendo gratuitas.
Lo que contiene su informe
La IA retoma todas nuestras cifras y las interpreta como lo haría un asesor — sobre el inmueble concreto que usted busca. En cada informe:
- Veredicto sobre el precio pedido: justo, sobrevalorado o una oportunidad
- Potencial del inmueble: revalorización, alquiler, palanca de reforma (DPE)
- Puntos a vigilar — incluidas las restricciones de la loi Climat
- Margen de negociación argumentado, respaldado con cifras
- Las preguntas concretas que hacer al vendedor durante la visita
Su expediente de diagnóstico, leído página a página por la IA
Adjunte su DPE o su DDT: la IA extrae las anomalías, los costes de rehabilitación y los diagnósticos que faltan, y luego los integra en el mismo informe. Incluido, sin coste adicional.
Todo calculado sobre ventas reales (DVF), alquileres oficiales y tipos del BCE — y entregado en PDF, listo para llevar a la visita.
3 informes de experto por 9,99 €Vista previa del informe con IA
PDFValor de mercado estimado: 485 000 € (446 000 € – 524 000 €)
- DPE F: alquiler prohibido a partir de 2028 (loi Climat)
- Rentabilidad neta del alquiler: 3,8 %
- Proyección a 10 años: +18 % (escenario neutro)
- Expediente de diagnóstico: 3 anomalías integradas en el informe
- 5 preguntas para hacer al vendedor, listas para la visita
Ejemplo ilustrativo. Cada informe se genera sobre el inmueble que usted indica.
¿Dónde invertir? El ranking de rentabilidades, código postal por código postal.
La clasificación de los códigos postales franceses por rentabilidad bruta del alquiler — sobre ventas reales (DVF) y alquileres oficiales. Con, para cada sector, su población, su tendencia demográfica y la tensión del mercado (zonage ABC). Recalculado cada día, sin clasificaciones patrocinadas.
Ver el ranking completo| # | Sector | Rentabilidad bruta | Tensión |
|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 13,0 % | C |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 13,0 % | B2 |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 13,0 % | B2 |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 13,0 % | B2 |
Extracto del Top 50 (pisos). Cifras públicas, verificables.
Todas las cifras, gratis
Análisis fiables en unos segundos — estimación, predicción, rentabilidad, negociación, comparación de barrios, mapa — sobre ventas reales registradas (DVF). Con una cuenta gratuita, cada análisis se guarda en su historial — informes PDF incluidos. Sin tarjeta bancaria, sin llamadas comerciales. El informe de experto con IA sigue siendo opcional, para una opinión en profundidad sobre un inmueble concreto.
Estimación (valor de mercado)
El valor de venta de su inmueble a partir de las ventas reales de su zona (DVF), con ventas comparables.
Estimar mi inmueble →
Predicción a 5, 10, 15 años
Tres escenarios respaldados por tipos reales, más un doble escenario de reforma vinculado al DPE.
Ver la predicción →
Simulador de negociación
¿Tiene un inmueble en mente? Tres estrategias de oferta por debajo del precio anunciado, con los argumentos cifrados que utilizar.
Calcular mi margen →
Rentabilidad del alquiler y flujo de caja
Rentabilidad bruta y neta, flujo de caja mensual y proyección a largo plazo, alquileres reevaluados según el IRL.
Calcular la rentabilidad →
Comparador de barrios
Dos o tres códigos postales en paralelo: precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad.
Comparar →
Dónde invertir
El ranking de las rentabilidades brutas del alquiler, código postal por código postal, recalculado cada día.
Ver el ranking →
Mapa de precios
El precio mediano por m² código postal por código postal, desde 2014 — casas y pisos.
Explorar el mapa →
Precios inmobiliarios por ciudad
Los precios por m² y su histórico por ciudad y por departamento, a partir de las ventas reales DVF.
Ver los precios →
Subastas judiciales
Propiedades embargadas subastadas ante los tribunales — precios de salida a menudo un 30–50 % bajo mercado, catálogo actualizado cada mañana.
Ver el catálogo →
El rigor de los datos oficiales, la claridad de la IA.
Análisis fiables, a partir de las ventas inmobiliarias realmente registradas (DVF) — los mismos datos oficiales que consultan notarios y poderes públicos, publicados en open data (Etalab).
2014–2025
de ventas reales DVF
Toda Francia
datos oficiales DGFiP
49 402
alquileres de referencia (Carte des loyers)
2×/año
actualización automática
Transacciones reales
Cada estimación se apoya en precios de ventas realmente registrados, y no en anuncios.
Datos oficiales del Estado
Ventas DVF (DGFiP / Etalab), alquileres oficiales (Carte des loyers, ANIL / DHUP), tipos BCE y márgenes de negociación constatados (barómetro LPI-iad) — únicamente fuentes públicas, siempre citadas.
Modelos publicados y verificables
Índice de ventas repetidas tipo Case-Shiller, predicción por IA y escenarios respaldados por los tipos BCE — sus errores se miden y se publican en nuestra metodología.
Cómo son sus resultados
La predicción: tres escenarios a 15 años
Casa de 500 000 €: escenarios pesimista, neutro y optimista, respaldados por las trayectorias de tipos. Dos motores comparables con un clic — estadístico (recomendado) e IA (beta).
La estimación
515 000 €
horquilla 474 000 € – 557 000 €
8 000 €/m² · basada en 4 858 ventas reales del sector, con comparables.
Estimar mi inmueble →
La negociación
Tres ofertas argumentadas, ajustadas a los márgenes realmente aceptados.
Calcular mi margen →
La rentabilidad
4,7 %
bruta
3,1 %
neta
Alquileres oficiales de su sector, flujo de caja con crédito y proyección a largo plazo indexada al IRL.
Calcular la rentabilidad →
Ejemplos ilustrativos (piso de 65 m², París distrito 12, anunciado en 520 000 €). Cada resultado se calcula sobre el inmueble y el sector que usted indica.
Tarifas sencillas
Las cifras son gratuitas. Solo paga por el informe de experto con IA.
Gratis
0 €
Las 8 herramientas de acceso libre: estimación, predicción, negociación, rentabilidad, comparador, dónde invertir, mapa y precios por ciudad. Con una cuenta gratuita, sus análisis se guardan en su historial, informes PDF incluidos.
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La opinión de experto completa sobre 3 inmuebles de su elección: veredicto sobre el precio, puntos a vigilar, margen de negociación, preguntas al vendedor — en PDF. Pago único, sin suscripción, sin caducidad.
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