¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 103 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 24490La Roche-Chalais | 777 €/m² | 8,1 €/m² | 12,5 % | 33 | 3060+0.4 % | CRelajada |
| 5102 | 55130Abainville, Amanty | 695 €/m² | 7,3 €/m² | 12,5 % | 61 | 3786-1.1 % | CRelajada |
| 5103 | 86420Berthegon, Dercé | 723 €/m² | 7,6 €/m² | 12,6 % | 29 | 2283+0.2 % | CRelajada |
| 5104 | 70180Achey, Autet | 750 €/m² | 7,9 €/m² | 12,6 % | 30 | 3057-0.7 % | CRelajada |
| 5105 | 19470Le Lonzac, Madranges | 675 €/m² | 7,1 €/m² | 12,6 % | 25 | 989-0.0 % | CRelajada |
| 5106 | 36240Gehée, Jeu-Maloches | 603 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 % | 34 | 1729-0.7 % | CRelajada |
| 5107 | 63700Ars-les-Favets, Buxières-sous-Montaigut | 701 €/m² | 7,4 €/m² | 12,6 % | 102 | 7148-0.4 % | CRelajada |
| 5108 | 36360Luçay-le-Mâle, Villentrois-Faverolles-en-Berry | 599 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 % | 20 | 1767-0.7 % | CRelajada |
| 5109 | 87320Val-d'Oire-et-Gartempe | 580 €/m² | 6,1 €/m² | 12,7 % | 56 | 856-0.5 % | CRelajada |
| 5110 | 47380Monclar, Montastruc | 724 €/m² | 7,7 €/m² | 12,7 % | 43 | 3243+0.0 % | CRelajada |
| 5111 | 50370Brécey, La Chaise-Baudouin | 675 €/m² | 7,2 €/m² | 12,8 % | 59 | 4579-0.0 % | CRelajada |
| 5112 | 03420Arpheuilles-Saint-Priest, La Petite-Marche | 659 €/m² | 7,0 €/m² | 12,8 % | 46 | 2561-0.4 % | CRelajada |
| 5113 | 23230Bord-Saint-Georges, Gouzon | 672 €/m² | 7,2 €/m² | 12,8 % | 42 | 2229+0.2 % | CRelajada |
| 5114 | 79380La Forêt-sur-Sèvre, Moncoutant-sur-Sèvre | 733 €/m² | 7,8 €/m² | 12,8 % | 42 | 4594-0.1 % | CRelajada |
| 5115 | 97240Le François | 1813 €/m² | 19,4 €/m² | 12,8 % | 31 | 15.778-1.4 % | B1Tensa |
| 5116 | 70160Amance, Baulay | 750 €/m² | 8,1 €/m² | 12,9 % | 73 | 5472-0.5 % | CRelajada |
| 5117 | 02110Aisonville-et-Bernoville, Beaurevoir | 663 €/m² | 7,2 €/m² | 13,0 % | 162 | 15.152-0.5 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).