¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 11 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3273 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 14.193+0.2 % | B2Moderada |
| 502 | 74570Fillière, Groisy | 4444 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 59 | 9120+1.6 % | B1Tensa |
| 503 | 83500La Seyne-sur-Mer | 4474 €/m² | 16,7 €/m² | 4,5 % | 283 | 63.732-0.2 % | AMuy tensa |
| 504 | 84490Saint-Saturnin-lès-Apt | 2368 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 45 | 3004+1.1 % | CRelajada |
| 505 | 92220Bagneux | 6050 €/m² | 22,6 €/m² | 4,5 % | 48 | 44.572+1.5 % | A bisExtrema |
| 506 | 93230Romainville | 5524 €/m² | 20,6 €/m² | 4,5 % | 61 | 37.152+4.2 % | AMuy tensa |
| 507 | 35235Thorigné-Fouillard | 2981 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 56 | 8667+0.9 % | B1Tensa |
| 508 | 38190Bernin, Froges | 3437 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 128 | 19.160+0.4 % | B1Tensa |
| 509 | 54750Trieux | 2518 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 26 | 2753+1.1 % | CRelajada |
| 510 | 56880Ploeren | 3201 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 63 | 6790+0.6 % | B2Moderada |
| 511 | 59110La Madeleine | 3627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 21.790-0.2 % | AMuy tensa |
| 512 | 62155Merlimont | 3152 €/m² | 11,8 €/m² | 4,5 % | 89 | 3342+0.2 % | B2Moderada |
| 513 | 69130Écully | 4730 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 51 | 17.944-0.1 % | B1Tensa |
| 514 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2551 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 131 | 15.279+0.5 % | B2Moderada |
| 515 | 13004Marseille | 4380 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 41 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 516 | 20090Ajaccio | 4274 €/m² | 16,0 €/m² | 4,5 % | 26 | 25.440+1.2 % | AMuy tensa |
| 517 | 22650Beaussais-sur-Mer | 2604 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 51 | 4498+3.1 % | B2Moderada |
| 518 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 2840 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 150 | 11.663-0.0 % | B2Moderada |
| 519 | 33185Le Haillan | 3625 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 83 | 11.392+0.6 % | B1Tensa |
| 520 | 33700Mérignac | 3835 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 403 | 78.090+1.3 % | B1Tensa |
| 521 | 34110Frontignan, Mireval | 3627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 272 | 30.865+0.5 % | B1Tensa |
| 522 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3451 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 187 | 28.202+2.0 % | B1Tensa |
| 523 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2727 €/m² | 10,2 €/m² | 4,5 % | 145 | 18.633+2.2 % | B2Moderada |
| 524 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3371 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 222 | 28.596+1.1 % | B1Tensa |
| 525 | 01700Beynost, Miribel | 3459 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 143 | 22.346+1.0 % | B1Tensa |
| 526 | 33300Bordeaux | 4131 €/m² | 15,5 €/m² | 4,5 % | 106 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 527 | 66510Saint-Hippolyte | 2505 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 37 | 3126+0.9 % | B2Moderada |
| 528 | 69100Villeurbanne | 4174 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 90 | 163.684+1.1 % | AMuy tensa |
| 529 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4963 €/m² | 18,7 €/m² | 4,5 % | 84 | 28.510+0.7 % | B1Tensa |
| 530 | 13010Marseille | 4545 €/m² | 17,1 €/m² | 4,5 % | 77 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 531 | 13710Fuveau | 4265 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 97 | 10.337+0.8 % | AMuy tensa |
| 532 | 20290Borgo, Campile | 3233 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 92 | 19.347+2.5 % | B1Tensa |
| 533 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 2947 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 44 | 3520+0.3 % | CRelajada |
| 534 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 3875 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 22.179+1.3 % | AMuy tensa |
| 535 | 38650Avignonet, Château-Bernard | 2517 €/m² | 9,5 €/m² | 4,5 % | 49 | 5306+0.5 % | CRelajada |
| 536 | 38790Charantonnay, Diémoz | 2996 €/m² | 11,3 €/m² | 4,5 % | 55 | 8511+1.0 % | CRelajada |
| 537 | 44610Indre | 3162 €/m² | 11,9 €/m² | 4,5 % | 39 | 4160+0.6 % | B1Tensa |
| 538 | 66440Torreilles | 2903 €/m² | 10,9 €/m² | 4,5 % | 93 | 3753+0.3 % | B2Moderada |
| 539 | 13720Belcodène, La Bouilladisse | 4340 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 57 | 8556+0.8 % | AMuy tensa |
| 540 | 22240Fréhel, La Bouillie | 2281 €/m² | 8,6 €/m² | 4,5 % | 87 | 4706+0.1 % | CRelajada |
| 541 | 35135Chantepie | 3182 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 47 | 10.670+0.1 % | B1Tensa |
| 542 | 44200Nantes | 3803 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 65 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 543 | 44400Rezé | 3285 €/m² | 12,4 €/m² | 4,5 % | 348 | 43.556+1.1 % | B1Tensa |
| 544 | 50770Pirou | 2329 €/m² | 8,8 €/m² | 4,5 % | 53 | 1514+0.1 % | CRelajada |
| 545 | 51390Bouilly, Coulommes-la-Montagne | 3060 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 33 | 5003+1.2 % | CRelajada |
| 546 | 64340Boucau | 3750 €/m² | 14,2 €/m² | 4,5 % | 51 | 8968+1.4 % | B1Tensa |
| 547 | 66410Villelongue-de-la-Salanque | 2539 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 55 | 3335+0.1 % | B2Moderada |
| 548 | 95530La Frette-sur-Seine | 4544 €/m² | 17,2 €/m² | 4,5 % | 48 | 4570-0.1 % | AMuy tensa |
| 549 | 06100Nice | 5708 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 107 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 550 | 06600Antibes | 5392 €/m² | 20,4 €/m² | 4,5 % | 141 | 38.818+0.3 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).