¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 13 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 42340Rivas, Veauche | 2574 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 25 | 10.957+0.4 % | B2Moderada |
| 602 | 84140Avignon | 2764 €/m² | 12,3 €/m² | 5,3 % | 103 | 46.094-0.0 % | B1Tensa |
| 603 | 92410Ville-d'Avray | 5125 €/m² | 22,8 €/m² | 5,3 % | 79 | 11.089-0.3 % | A bisExtrema |
| 604 | 97180Sainte-Anne | 3891 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 36 | 23.973-0.3 % | B1Tensa |
| 605 | 59840Lompret, Prémesques | 3140 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 23 | 12.641-0.1 % | B1Tensa |
| 606 | 74270Chaumont, Chavannaz | 3992 €/m² | 17,8 €/m² | 5,3 % | 44 | 13.333+1.9 % | B2Moderada |
| 607 | 83440Callian, Fayence | 3172 €/m² | 14,1 €/m² | 5,3 % | 147 | 27.470+1.2 % | B1Tensa |
| 608 | 59420Mouvaux | 3476 €/m² | 15,5 €/m² | 5,4 % | 62 | 13.369+0.2 % | B1Tensa |
| 609 | 61140Bagnoles de l'Orne Normandie, Juvigny Val d'Andaine | 2083 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 71 | 3818-0.5 % | CRelajada |
| 610 | 01170Cessy, Chevry | 4786 €/m² | 21,4 €/m² | 5,4 % | 320 | 30.186+2.5 % | AMuy tensa |
| 611 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2460 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 256 | 4703-0.7 % | CRelajada |
| 612 | 06240Beausoleil | 6990 €/m² | 31,2 €/m² | 5,4 % | 292 | 11.936-1.5 % | AMuy tensa |
| 613 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2862 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % | 134 | 8908+1.2 % | B1Tensa |
| 614 | 21850Saint-Apollinaire | 3121 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 45 | 7544+0.3 % | B1Tensa |
| 615 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2944 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 26 | 6584+0.8 % | B2Moderada |
| 616 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 2926 €/m² | 13,1 €/m² | 5,4 % | 282 | 15.287+1.4 % | B2Moderada |
| 617 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2422 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 37 | 5152+0.8 % | B2Moderada |
| 618 | 33170Gradignan | 3333 €/m² | 15,0 €/m² | 5,4 % | 190 | 26.952+0.9 % | B1Tensa |
| 619 | 35650Le Rheu | 2889 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 81 | 9839+2.1 % | B1Tensa |
| 620 | 74970Marignier | 3461 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 36 | 6507+0.1 % | B1Tensa |
| 621 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 4141 €/m² | 18,6 €/m² | 5,4 % | 21 | 3401+0.8 % | AMuy tensa |
| 622 | 31840Aussonne, Seilh | 2867 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 62 | 11.353+1.4 % | B1Tensa |
| 623 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3100 €/m² | 13,9 €/m² | 5,4 % | 115 | 40.757+2.0 % | B1Tensa |
| 624 | 37000Tours | 3000 €/m² | 13,5 €/m² | 5,4 % | 1068 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 625 | 69230Saint-Genis-Laval | 3361 €/m² | 15,1 €/m² | 5,4 % | 174 | 21.212+0.1 % | B1Tensa |
| 626 | 74580Viry | 4873 €/m² | 21,9 €/m² | 5,4 % | 60 | 5809+2.7 % | AMuy tensa |
| 627 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4344 €/m² | 19,6 €/m² | 5,4 % | 70 | 10.624-0.7 % | AMuy tensa |
| 628 | 83210Belgentier, La Farlède | 3118 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 161 | 33.681+1.2 % | AMuy tensa |
| 629 | 84110Buisson, Crestet | 2436 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 49 | 13.117+0.1 % | CRelajada |
| 630 | 95670Marly-la-Ville | 4028 €/m² | 18,2 €/m² | 5,4 % | 23 | 6022+0.8 % | B1Tensa |
| 631 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3677 €/m² | 16,6 €/m² | 5,4 % | 94 | 18.455+3.0 % | AMuy tensa |
| 632 | 35730Pleurtuit | 2977 €/m² | 13,5 €/m² | 5,4 % | 42 | 7167+1.1 % | B2Moderada |
| 633 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2557 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 47 | 11.438+0.1 % | B1Tensa |
| 634 | 44200Nantes | 3209 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % | 527 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 635 | 60260Lamorlaye | 3913 €/m² | 17,7 €/m² | 5,4 % | 53 | 9082+0.0 % | AMuy tensa |
| 636 | 78220Viroflay | 5239 €/m² | 23,7 €/m² | 5,4 % | 140 | 17.237+1.2 % | A bisExtrema |
| 637 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 3413 €/m² | 15,4 €/m² | 5,4 % | 87 | 18.665+2.0 % | AMuy tensa |
| 638 | 06560Valbonne | 4574 €/m² | 20,7 €/m² | 5,4 % | 89 | 11.939-1.1 % | AMuy tensa |
| 639 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2188 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 27 | 8080+0.3 % | CRelajada |
| 640 | 97290Le Marin | 3649 €/m² | 16,5 €/m² | 5,4 % | 21 | 8486-0.5 % | B1Tensa |
| 641 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 2899 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 23 | 5966+0.9 % | B1Tensa |
| 642 | 33130Bègles | 3203 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % | 225 | 31.831+2.1 % | B1Tensa |
| 643 | 38240Meylan | 3410 €/m² | 15,5 €/m² | 5,4 % | 188 | 18.770+0.9 % | B1Tensa |
| 644 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3156 €/m² | 14,3 €/m² | 5,4 % | 31 | 10.760+0.7 % | B1Tensa |
| 645 | 92220Bagneux | 5043 €/m² | 22,9 €/m² | 5,4 % | 212 | 44.572+1.5 % | A bisExtrema |
| 646 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4000 €/m² | 18,2 €/m² | 5,5 % | 275 | 24.646+0.7 % | AMuy tensa |
| 647 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2739 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 25 | 5318+1.5 % | B2Moderada |
| 648 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3003 €/m² | 13,6 €/m² | 5,5 % | 132 | 15.158+0.9 % | B1Tensa |
| 649 | 34410Sauvian, Sérignan | 2892 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 49 | 14.196+1.8 % | B1Tensa |
| 650 | 77400Carnetin, Dampmart | 3871 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 321 | 48.262+0.7 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).