¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 14 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 69480Ambérieux, Anse | 3240 €/m² | 12,6 €/m² | 4,7 % | 150 | 18.054+1.8 % | B1Tensa |
| 652 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4016 €/m² | 15,6 €/m² | 4,7 % | 231 | 49.042+0.7 % | B1Tensa |
| 653 | 84510Caumont-sur-Durance | 3039 €/m² | 11,8 €/m² | 4,7 % | 47 | 5667+2.1 % | B1Tensa |
| 654 | 05500Aubessagne, Buissard | 2571 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 48 | 5198+0.5 % | CRelajada |
| 655 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3828 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 129 | 18.455+3.0 % | AMuy tensa |
| 656 | 13560Sénas | 3063 €/m² | 11,9 €/m² | 4,7 % | 61 | 6925-0.1 % | B2Moderada |
| 657 | 38280Anthon, Janneyrias | 3429 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 46 | 8318+1.2 % | CRelajada |
| 658 | 51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie | 2070 €/m² | 8,0 €/m² | 4,7 % | 36 | 6011-0.2 % | B2Moderada |
| 659 | 59910Bondues | 3704 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 112 | 9747-0.2 % | B1Tensa |
| 660 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 4485 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 42 | 11.971-0.3 % | AMuy tensa |
| 661 | 69510Messimy, Rontalon | 3188 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 88 | 13.775+0.8 % | B1Tensa |
| 662 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3705 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 149 | 21.636+0.9 % | B1Tensa |
| 663 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4304 €/m² | 16,7 €/m² | 4,7 % | 75 | 14.149+1.4 % | AMuy tensa |
| 664 | 78300Poissy | 4388 €/m² | 17,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 40.983+1.1 % | AMuy tensa |
| 665 | 38600Fontaine | 3259 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 45 | 22.020-0.2 % | B1Tensa |
| 666 | 49100Angers | 3409 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 277 | 79.511+0.6 % | B1Tensa |
| 667 | 54280Brin-sur-Seille, Champenoux | 2112 €/m² | 8,2 €/m² | 4,7 % | 98 | 9468+0.9 % | B2Moderada |
| 668 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 5239 €/m² | 20,4 €/m² | 4,7 % | 54 | 19.358+2.3 % | AMuy tensa |
| 669 | 13770Venelles | 4715 €/m² | 18,4 €/m² | 4,7 % | 62 | 8418+0.1 % | AMuy tensa |
| 670 | 17730Port-des-Barques | 2423 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 54 | 1780-0.2 % | CRelajada |
| 671 | 22710Penvénan | 2485 €/m² | 9,7 €/m² | 4,7 % | 39 | 2584-0.2 % | B2Moderada |
| 672 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3836 €/m² | 15,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 9538+1.7 % | B1Tensa |
| 673 | 73800Arbin, Chignin | 2883 €/m² | 11,3 €/m² | 4,7 % | 107 | 17.931+0.8 % | B1Tensa |
| 674 | 13340Rognac | 3730 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 81 | 12.576+0.7 % | AMuy tensa |
| 675 | 29750Loctudy | 2737 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 56 | 4075+0.2 % | B2Moderada |
| 676 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2743 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 117 | 13.025+0.2 % | B1Tensa |
| 677 | 35590Clayes, L'Hermitage | 2614 €/m² | 10,2 €/m² | 4,7 % | 111 | 13.557+2.3 % | B1Tensa |
| 678 | 38420Domène, Le Versoud | 3351 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 14.237+0.2 % | B1Tensa |
| 679 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 4462 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 74 | 21.692-0.1 % | B1Tensa |
| 680 | 69140Rillieux-la-Pape | 3734 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 88 | 31.389+0.3 % | B1Tensa |
| 681 | 13700Marignane | 3800 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 141 | 33.692-0.2 % | AMuy tensa |
| 682 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4915 €/m² | 19,2 €/m² | 4,7 % | 120 | 29.542+1.8 % | B1Tensa |
| 683 | 78860Saint-Nom-la-Bretèche | 4926 €/m² | 19,3 €/m² | 4,7 % | 40 | 4965-0.0 % | B1Tensa |
| 684 | 93130Noisy-le-Sec | 4333 €/m² | 17,0 €/m² | 4,7 % | 103 | 45.510+0.7 % | AMuy tensa |
| 685 | 13016Marseille | 3502 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 80 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 686 | 14440Bény-sur-Mer, Cresserons | 2914 €/m² | 11,4 €/m² | 4,7 % | 69 | 6878-0.2 % | B2Moderada |
| 687 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3486 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 134 | 17.672+2.0 % | B1Tensa |
| 688 | 34270Cazevieille, Claret | 3159 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 92 | 14.269+1.5 % | B1Tensa |
| 689 | 83160La Valette-du-Var | 4087 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 23.719+0.7 % | AMuy tensa |
| 690 | 13300Salon-de-Provence | 3717 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 223 | 44.194+0.0 % | B1Tensa |
| 691 | 13850Gréasque | 4186 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 32 | 4554+1.4 % | AMuy tensa |
| 692 | 22680Binic-Étables-sur-Mer | 2820 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 50 | 3520+0.3 % | CRelajada |
| 693 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2208 €/m² | 8,7 €/m² | 4,7 % | 90 | 6870-0.3 % | CRelajada |
| 694 | 35850Gévezé, Irodouër | 2486 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 146 | 15.449+1.3 % | B1Tensa |
| 695 | 40200Aureilhan, Mimizan | 2819 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 201 | 13.012+1.2 % | CRelajada |
| 696 | 42490Fraisses | 2249 €/m² | 8,8 €/m² | 4,7 % | 24 | 3872+0.3 % | B2Moderada |
| 697 | 84150Jonquières, Violès | 2612 €/m² | 10,3 €/m² | 4,7 % | 62 | 6963+0.6 % | B1Tensa |
| 698 | 91120Palaiseau | 4396 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 126 | 37.471+1.6 % | AMuy tensa |
| 699 | 13080Aix-en-Provence | 4989 €/m² | 19,7 €/m² | 4,7 % | 38 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 700 | 13680Lançon-Provence | 3527 €/m² | 13,9 €/m² | 4,7 % | 83 | 9915+1.4 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).