¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 15 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 95550Bessancourt | 3875 €/m² | 18,0 €/m² | 5,6 % | 53 | 8869+3.4 % | AMuy tensa |
| 702 | 40100Dax | 2518 €/m² | 11,7 €/m² | 5,6 % | 377 | 22.109+0.9 % | B2Moderada |
| 703 | 44300Nantes | 3111 €/m² | 14,5 €/m² | 5,6 % | 1181 | 81.934+1.1 % | B1Tensa |
| 704 | 77340Pontault-Combault | 3887 €/m² | 18,1 €/m² | 5,6 % | 185 | 39.096+0.3 % | AMuy tensa |
| 705 | 77720Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bombon | 3042 €/m² | 14,2 €/m² | 5,6 % | 26 | 12.625+0.6 % | B2Moderada |
| 706 | 97220La Trinité | 3409 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 31 | 11.454-1.4 % | B1Tensa |
| 707 | 06730Saint-André-de-la-Roche | 4000 €/m² | 18,7 €/m² | 5,6 % | 37 | 5896+0.8 % | AMuy tensa |
| 708 | 29120Combrit, Plomeur | 2458 €/m² | 11,5 €/m² | 5,6 % | 72 | 19.153+0.5 % | B2Moderada |
| 709 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 3605 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 635 | 53.998+1.1 % | B1Tensa |
| 710 | 31700Beauzelle, Blagnac | 2837 €/m² | 13,3 €/m² | 5,6 % | 383 | 53.998+2.6 % | B1Tensa |
| 711 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2426 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 52 | 9506-0.1 % | CRelajada |
| 712 | 69270Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or | 3112 €/m² | 14,6 €/m² | 5,6 % | 142 | 18.461+0.5 % | B1Tensa |
| 713 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2732 €/m² | 12,8 €/m² | 5,6 % | 71 | 17.321+1.0 % | B2Moderada |
| 714 | 31880La Salvetat-Saint-Gilles | 2579 €/m² | 12,1 €/m² | 5,6 % | 33 | 8511+1.4 % | B1Tensa |
| 715 | 22360Langueux | 2430 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 20 | 7939+0.6 % | B2Moderada |
| 716 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2607 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 22 | 20.877+0.8 % | B2Moderada |
| 717 | 92340Bourg-la-Reine | 5116 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 196 | 21.019+0.6 % | A bisExtrema |
| 718 | 95380Chennevières-lès-Louvres, Louvres | 3694 €/m² | 17,3 €/m² | 5,6 % | 85 | 18.529+2.6 % | AMuy tensa |
| 719 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2738 €/m² | 12,9 €/m² | 5,6 % | 34 | 9423+1.5 % | B2Moderada |
| 720 | 13001Marseille | 3120 €/m² | 14,7 €/m² | 5,6 % | 726 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 721 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2400 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 68 | 27.170+1.5 % | B1Tensa |
| 722 | 78760Jouars-Pontchartrain | 4017 €/m² | 18,9 €/m² | 5,6 % | 26 | 6039+1.5 % | AMuy tensa |
| 723 | 12850Onet-le-Château, Sainte-Radegonde | 2330 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 98 | 7833+0.2 % | B2Moderada |
| 724 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3298 €/m² | 15,5 €/m² | 5,7 % | 33 | 10.872+1.4 % | AMuy tensa |
| 725 | 34790Grabels | 3188 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 100 | 9092+2.0 % | AMuy tensa |
| 726 | 59290Wasquehal | 3200 €/m² | 15,1 €/m² | 5,7 % | 65 | 20.726-0.3 % | AMuy tensa |
| 727 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3260 €/m² | 15,4 €/m² | 5,7 % | 119 | 18.381+0.9 % | B1Tensa |
| 728 | 92700Colombes | 5000 €/m² | 23,5 €/m² | 5,7 % | 681 | 91.053+0.8 % | A bisExtrema |
| 729 | 77124Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux | 3459 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 43 | 15.730+2.1 % | AMuy tensa |
| 730 | 01630Challex, Péron | 4717 €/m² | 22,3 €/m² | 5,7 % | 174 | 23.364+3.4 % | AMuy tensa |
| 731 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2068 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 22 | 5410-0.2 % | CRelajada |
| 732 | 81000Albi | 2377 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 323 | 51.290+0.4 % | B2Moderada |
| 733 | 05250Dévoluy | 2492 €/m² | 11,8 €/m² | 5,7 % | 152 | 932-0.8 % | CRelajada |
| 734 | 38670Chasse-sur-Rhône | 2917 €/m² | 13,8 €/m² | 5,7 % | 21 | 6588+1.5 % | B1Tensa |
| 735 | 83190Ollioules | 3093 €/m² | 14,7 €/m² | 5,7 % | 88 | 14.568+1.1 % | AMuy tensa |
| 736 | 05340Vallouise-Pelvoux | 2849 €/m² | 13,5 €/m² | 5,7 % | 26 | 569-0.9 % | CRelajada |
| 737 | 06150Cannes | 4272 €/m² | 20,3 €/m² | 5,7 % | 463 | 37.175+0.1 % | AMuy tensa |
| 738 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3120 €/m² | 14,8 €/m² | 5,7 % | 158 | 35.334+1.4 % | B1Tensa |
| 739 | 74130Ayse, Bonneville | 3214 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 241 | 24.360+0.9 % | AMuy tensa |
| 740 | 74960Annecy | 4311 €/m² | 20,5 €/m² | 5,7 % | 312 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 741 | 83260La Crau | 3347 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 59 | 19.556+1.7 % | AMuy tensa |
| 742 | 01710Thoiry | 4982 €/m² | 23,7 €/m² | 5,7 % | 42 | 6569+0.9 % | AMuy tensa |
| 743 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2426 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 27 | 1408+0.3 % | CRelajada |
| 744 | 35470Bain-de-Bretagne, La Noë-Blanche | 2151 €/m² | 10,2 €/m² | 5,7 % | 29 | 11.509+0.4 % | CRelajada |
| 745 | 78400Chatou | 4681 €/m² | 22,2 €/m² | 5,7 % | 264 | 30.598-0.1 % | A bisExtrema |
| 746 | 01700Beynost, Miribel | 3061 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 124 | 22.346+1.0 % | B1Tensa |
| 747 | 22200Grâces, Guingamp | 2268 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 116 | 21.361+0.1 % | CRelajada |
| 748 | 29290Lanrivoaré, Milizac-Guipronvel | 2551 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 27 | 15.267+0.9 % | CRelajada |
| 749 | 33150Cenon | 2976 €/m² | 14,2 €/m² | 5,7 % | 268 | 26.834+1.2 % | B1Tensa |
| 750 | 35160Breteil, Le Verger | 2500 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 35 | 15.811+0.5 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).