¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 15 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 34630Saint-Thibéry | 2411 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 42 | 3132+3.0 % | CRelajada |
| 702 | 35230Bourgbarré, Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2681 €/m² | 10,6 €/m² | 4,7 % | 154 | 24.979+2.9 % | B1Tensa |
| 703 | 59152Anstaing, Chéreng | 3230 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 106 | 7302+0.6 % | B1Tensa |
| 704 | 66610Villeneuve-la-Rivière | 2179 €/m² | 8,6 €/m² | 4,7 % | 20 | 1360+0.6 % | B2Moderada |
| 705 | 74500Bernex, Champanges | 4382 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 253 | 36.699+1.3 % | B1Tensa |
| 706 | 78140Vélizy-Villacoublay | 6070 €/m² | 23,9 €/m² | 4,7 % | 30 | 23.011+1.2 % | A bisExtrema |
| 707 | 84250Le Thor | 2966 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 70 | 8882+0.2 % | B1Tensa |
| 708 | 06460Caussols, Escragnolles | 2786 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 59 | 4612+0.6 % | B1Tensa |
| 709 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2274 €/m² | 9,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 5152+0.8 % | B2Moderada |
| 710 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 2915 €/m² | 11,5 €/m² | 4,7 % | 63 | 5668+0.6 % | B2Moderada |
| 711 | 29241Locquirec | 2315 €/m² | 9,1 €/m² | 4,7 % | 30 | 1555+1.5 % | CRelajada |
| 712 | 31770Colomiers | 3078 €/m² | 12,2 €/m² | 4,7 % | 197 | 40.882+0.7 % | B1Tensa |
| 713 | 44120Vertou | 3214 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 269 | 26.227+1.4 % | B1Tensa |
| 714 | 44840Les Sorinières | 3045 €/m² | 12,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 9275+1.8 % | B1Tensa |
| 715 | 69360Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon | 3441 €/m² | 13,6 €/m² | 4,7 % | 157 | 24.517+1.0 % | B1Tensa |
| 716 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6598 €/m² | 26,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 22.966+0.6 % | A bisExtrema |
| 717 | 84260Sarrians | 2540 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 38 | 5792-0.2 % | B1Tensa |
| 718 | 11210Port-la-Nouvelle | 3080 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 96 | 5852+0.4 % | B2Moderada |
| 719 | 14540Bourguébus, Castine-en-Plaine | 2470 €/m² | 9,8 €/m² | 4,8 % | 79 | 10.083+2.5 % | CRelajada |
| 720 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3183 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 114 | 17.863+2.5 % | B1Tensa |
| 721 | 34880Lavérune | 3625 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 26 | 3302+1.8 % | AMuy tensa |
| 722 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3036 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 131 | 10.849+2.5 % | CRelajada |
| 723 | 93110Rosny-sous-Bois | 4587 €/m² | 18,1 €/m² | 4,8 % | 98 | 47.180+0.7 % | AMuy tensa |
| 724 | 07120Balazuc, Chauzon | 2293 €/m² | 9,1 €/m² | 4,8 % | 94 | 6685+0.7 % | CRelajada |
| 725 | 07250Le Pouzin, Rompon | 2308 €/m² | 9,2 €/m² | 4,8 % | 40 | 3456+0.4 % | CRelajada |
| 726 | 14730Giberville | 2657 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 54 | 5077+0.1 % | B2Moderada |
| 727 | 30230Bouillargues, Rodilhan | 2800 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 97 | 8869-0.4 % | B1Tensa |
| 728 | 34410Sauvian, Sérignan | 2950 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 170 | 14.196+1.8 % | B1Tensa |
| 729 | 34740Vendargues | 3833 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 61 | 7262+1.8 % | AMuy tensa |
| 730 | 84470Châteauneuf-de-Gadagne | 2920 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 36 | 3565+0.9 % | B1Tensa |
| 731 | 93120La Courneuve | 4330 €/m² | 17,2 €/m² | 4,8 % | 29 | 47.167+1.6 % | AMuy tensa |
| 732 | 14790Fontaine-Étoupefour, Mouen | 2740 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 76 | 8657+2.3 % | B1Tensa |
| 733 | 22690La Vicomté-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance | 2570 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 47 | 4073+0.6 % | CRelajada |
| 734 | 26770Aleyrac, Le Pègue | 2143 €/m² | 8,5 €/m² | 4,8 % | 61 | 3670-0.2 % | CRelajada |
| 735 | 35890Bourg-des-Comptes, Laillé | 2452 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % | 90 | 8636+0.5 % | B2Moderada |
| 736 | 56890Meucon, Plescop | 2932 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 158 | 21.112+1.3 % | B2Moderada |
| 737 | 73160Cognin, Corbel | 3270 €/m² | 13,0 €/m² | 4,8 % | 64 | 12.765+1.7 % | B1Tensa |
| 738 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 4255 €/m² | 16,9 €/m² | 4,8 % | 252 | 36.958+0.6 % | AMuy tensa |
| 739 | 85750Angles | 2679 €/m² | 10,7 €/m² | 4,8 % | 60 | 3115+1.5 % | CRelajada |
| 740 | 95250Beauchamp | 4019 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 94 | 9849+1.3 % | AMuy tensa |
| 741 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3767 €/m² | 15,0 €/m² | 4,8 % | 87 | 9039+1.3 % | B1Tensa |
| 742 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2877 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 8908+1.2 % | B1Tensa |
| 743 | 29680Roscoff | 2607 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 40 | 3334-0.1 % | CRelajada |
| 744 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3158 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 328 | 40.757+2.0 % | B1Tensa |
| 745 | 34770Gigean | 3063 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 71 | 6639+0.7 % | B1Tensa |
| 746 | 34820Assas, Guzargues | 3464 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 54 | 6694+0.1 % | AMuy tensa |
| 747 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3342 €/m² | 13,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 12.444+0.1 % | CRelajada |
| 748 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3000 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 123 | 15.774+1.3 % | B1Tensa |
| 749 | 44620La Montagne | 2874 €/m² | 11,5 €/m² | 4,8 % | 78 | 6505+0.9 % | B1Tensa |
| 750 | 83190Ollioules | 4139 €/m² | 16,5 €/m² | 4,8 % | 97 | 14.568+1.1 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).