¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 18 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 33380Biganos, Marcheprime | 3165 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 290 | 29.170+2.6 % | B1Tensa |
| 852 | 44880Sautron | 3188 €/m² | 13,1 €/m² | 4,9 % | 77 | 8555+1.7 % | B1Tensa |
| 853 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 3488 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 79 | 8654+0.2 % | B1Tensa |
| 854 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3943 €/m² | 16,1 €/m² | 4,9 % | 74 | 39.800+1.5 % | AMuy tensa |
| 855 | 17440Aytré | 3367 €/m² | 13,8 €/m² | 4,9 % | 87 | 9746+1.1 % | B1Tensa |
| 856 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2425 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 35 | 5318+1.5 % | B2Moderada |
| 857 | 30650Rochefort-du-Gard, Saze | 3000 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 107 | 10.213+0.8 % | B1Tensa |
| 858 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 180 | 19.712+1.0 % | B1Tensa |
| 859 | 14320Feuguerolles-Bully, Fontenay-le-Marmion | 2524 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 109 | 11.923+0.6 % | CRelajada |
| 860 | 17530Arvert | 2614 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 72 | 3917+1.7 % | B2Moderada |
| 861 | 22190Plérin | 2481 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 171 | 14.425+0.2 % | B2Moderada |
| 862 | 38138Les Côtes-d'Arey | 2823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 22 | 2023+0.3 % | CRelajada |
| 863 | 42350La Talaudière | 2824 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 25 | 7133+1.0 % | B2Moderada |
| 864 | 44450Divatte-sur-Loire, Saint-Julien-de-Concelles | 2679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 133 | 15.135+1.3 % | CRelajada |
| 865 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2628 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 58 | 11.669-0.5 % | CRelajada |
| 866 | 14520Aure sur Mer, Commes | 2051 €/m² | 8,4 €/m² | 4,9 % | 48 | 2693-0.1 % | CRelajada |
| 867 | 29360Clohars-Carnoët | 2798 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 74 | 4708+1.2 % | CRelajada |
| 868 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 204 | 23.341+2.0 % | B1Tensa |
| 869 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 2472 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 81 | 5719+1.1 % | CRelajada |
| 870 | 49080Bouchemaine | 2707 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 56 | 6580+0.0 % | B2Moderada |
| 871 | 66490Saint-Jean-Pla-de-Corts, Vivès | 2600 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2501+1.2 % | CRelajada |
| 872 | 74160Archamps, Beaumont | 5257 €/m² | 21,7 €/m² | 4,9 % | 131 | 32.687+1.7 % | AMuy tensa |
| 873 | 78360Montesson | 5293 €/m² | 21,8 €/m² | 4,9 % | 91 | 14.549-0.4 % | AMuy tensa |
| 874 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4237 €/m² | 17,4 €/m² | 4,9 % | 94 | 10.624-0.7 % | AMuy tensa |
| 875 | 83200Le Revest-les-Eaux, Toulon | 4000 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 278 | 63.779+0.9 % | AMuy tensa |
| 876 | 83260La Crau | 4035 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 129 | 19.556+1.7 % | AMuy tensa |
| 877 | 14650Carpiquet | 2875 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 3428+4.1 % | B1Tensa |
| 878 | 21160Corcelles-les-Monts, Couchey | 2664 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 87 | 9837+1.1 % | B1Tensa |
| 879 | 25220Amagney, Chalezeule | 2084 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 85 | 9933+0.1 % | B2Moderada |
| 880 | 26760Beaumont-lès-Valence, Montéléger | 2551 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 49 | 6010+1.1 % | B2Moderada |
| 881 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 3089 €/m² | 12,7 €/m² | 5,0 % | 130 | 17.029+0.7 % | B1Tensa |
| 882 | 49770Longuenée-en-Anjou | 2417 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 52 | 3286+0.5 % | B2Moderada |
| 883 | 50460Cherbourg-en-Cotentin, La Hague | 2533 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 71 | 16.871-0.4 % | B2Moderada |
| 884 | 51350Cormontreuil | 2723 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 46 | 6534+0.6 % | B1Tensa |
| 885 | 51370Champigny, Les Mesneux | 2784 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 48 | 7269+1.3 % | B1Tensa |
| 886 | 69150Décines-Charpieu | 3580 €/m² | 14,8 €/m² | 5,0 % | 75 | 29.877+1.0 % | B1Tensa |
| 887 | 74100Ambilly, Annemasse | 4942 €/m² | 20,4 €/m² | 5,0 % | 124 | 67.764+1.2 % | AMuy tensa |
| 888 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 4334 €/m² | 17,9 €/m² | 5,0 % | 84 | 32.465-0.3 % | AMuy tensa |
| 889 | 17320Marennes-Hiers-Brouage, Saint-Just-Luzac | 2222 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 145 | 8299+0.0 % | CRelajada |
| 890 | 30640Beauvoisin | 2797 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 66 | 6066+3.1 % | B1Tensa |
| 891 | 31570Aurin, Bourg-Saint-Bernard | 2455 €/m² | 10,1 €/m² | 5,0 % | 60 | 9057+2.2 % | CRelajada |
| 892 | 56100Lorient | 3039 €/m² | 12,6 €/m² | 5,0 % | 269 | 58.329+0.1 % | B2Moderada |
| 893 | 13119Saint-Savournin | 4007 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 29 | 3397+0.4 % | AMuy tensa |
| 894 | 14111Louvigny | 2758 €/m² | 11,4 €/m² | 5,0 % | 25 | 2612-0.8 % | B1Tensa |
| 895 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2732 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 107 | 7724+1.0 % | CRelajada |
| 896 | 38930Chichilianne, Clelles | 2040 €/m² | 8,5 €/m² | 5,0 % | 20 | 1895+0.5 % | CRelajada |
| 897 | 50840Fermanville | 2390 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 1283-0.5 % | CRelajada |
| 898 | 59810Lesquin | 2919 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 77 | 9600+3.2 % | B1Tensa |
| 899 | 66370Pézilla-la-Rivière | 2217 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 74 | 4129+2.1 % | B2Moderada |
| 900 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3191 €/m² | 13,2 €/m² | 5,0 % | 240 | 27.990+0.8 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).