¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 19 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 | 95480Pierrelaye | 3570 €/m² | 18,0 €/m² | 6,0 % | 27 | 5065+2.4 % | AMuy tensa |
| 902 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2599 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 23 | 10.485+0.3 % | B1Tensa |
| 903 | 91420Morangis | 3538 €/m² | 17,8 €/m² | 6,1 % | 63 | 14.129+1.3 % | AMuy tensa |
| 904 | 92260Fontenay-aux-Roses | 4269 €/m² | 21,5 €/m² | 6,1 % | 206 | 24.070+0.5 % | A bisExtrema |
| 905 | 31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne | 2033 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 24 | 9725+0.6 % | CRelajada |
| 906 | 44160Besné, Crossac | 2333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 26 | 23.317+1.0 % | B2Moderada |
| 907 | 49290Chalonnes-sur-Loire, Chaudefonds-sur-Layon | 2001 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 28 | 11.347+0.2 % | CRelajada |
| 908 | 63400Chamalières | 2303 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 360 | 17.509-0.1 % | B1Tensa |
| 909 | 13120Gardanne | 3203 €/m² | 16,2 €/m² | 6,1 % | 136 | 21.597+0.9 % | AMuy tensa |
| 910 | 39220Bois-d'Amont, Les Rousses | 3350 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 146 | 4240+1.0 % | B2Moderada |
| 911 | 44400Rezé | 2638 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 353 | 43.556+1.1 % | B1Tensa |
| 912 | 69350La Mulatière | 2915 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 96 | 6534+0.2 % | B1Tensa |
| 913 | 13200Arles | 2568 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 275 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 914 | 13821La Penne-sur-Huveaune | 3116 €/m² | 15,8 €/m² | 6,1 % | 45 | 6605+0.5 % | AMuy tensa |
| 915 | 20090Ajaccio | 3002 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 335 | 25.440+1.2 % | AMuy tensa |
| 916 | 33440Ambarès-et-Lagrave, Saint-Louis-de-Montferrand | 2663 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 30 | 20.762+1.3 % | B1Tensa |
| 917 | 38320Bresson, Brié-et-Angonnes | 2901 €/m² | 14,7 €/m² | 6,1 % | 118 | 17.250+0.2 % | B1Tensa |
| 918 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2227 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 52 | 14.624+0.9 % | B2Moderada |
| 919 | 49240Avrillé | 2794 €/m² | 14,2 €/m² | 6,1 % | 93 | 15.251+1.6 % | B2Moderada |
| 920 | 95870Bezons | 3889 €/m² | 19,7 €/m² | 6,1 % | 185 | 36.434+2.8 % | AMuy tensa |
| 921 | 01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne | 2281 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 54 | 12.011+0.8 % | CRelajada |
| 922 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2522 €/m² | 12,8 €/m² | 6,1 % | 66 | 19.712+1.0 % | B1Tensa |
| 923 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2679 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 17.066+0.7 % | B2Moderada |
| 924 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2655 €/m² | 13,5 €/m² | 6,1 % | 117 | 21.358+1.4 % | B1Tensa |
| 925 | 76430Gommerville, Graimbouville | 2545 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 23 | 19.488+0.8 % | CRelajada |
| 926 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 2777 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 150 | 23.057+0.2 % | B1Tensa |
| 927 | 12450Calmont, Flavin | 2068 €/m² | 10,5 €/m² | 6,1 % | 20 | 10.630+0.5 % | B2Moderada |
| 928 | 33480Avensan, Brach | 2580 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 22 | 16.813+1.4 % | CRelajada |
| 929 | 11100Bages, Montredon-des-Corbières | 2250 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 790 | 59.792+0.9 % | B2Moderada |
| 930 | 30133Les Angles | 2958 €/m² | 15,1 €/m² | 6,1 % | 65 | 8908+0.6 % | B1Tensa |
| 931 | 33240Asques, Cadillac-en-Fronsadais | 2410 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 64 | 38.470+1.6 % | B2Moderada |
| 932 | 34070Montpellier | 3044 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 1316 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 933 | 74910Bassy, Challonges | 2732 €/m² | 13,9 €/m² | 6,1 % | 31 | 4974+0.9 % | CRelajada |
| 934 | 77360Vaires-sur-Marne | 3599 €/m² | 18,3 €/m² | 6,1 % | 82 | 13.931+0.4 % | AMuy tensa |
| 935 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2674 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 12.360+0.4 % | B1Tensa |
| 936 | 91410Authon-la-Plaine, Chatignonville | 3044 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 61 | 18.650+0.4 % | B1Tensa |
| 937 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2547 €/m² | 13,0 €/m² | 6,1 % | 37 | 11.897+0.6 % | B2Moderada |
| 938 | 60580Coye-la-Forêt | 3467 €/m² | 17,7 €/m² | 6,1 % | 24 | 3915+0.2 % | AMuy tensa |
| 939 | 83000Toulon | 2829 €/m² | 14,4 €/m² | 6,1 % | 1455 | 59.705+0.9 % | AMuy tensa |
| 940 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 3868 €/m² | 19,8 €/m² | 6,1 % | 161 | 11.971-0.3 % | AMuy tensa |
| 941 | 83460Les Arcs, Taradeau | 2754 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 66 | 10.054+1.3 % | B1Tensa |
| 942 | 88250La Bresse | 1964 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 61 | 3853-1.2 % | CRelajada |
| 943 | 78260Achères | 3597 €/m² | 18,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 22.241+0.7 % | AMuy tensa |
| 944 | 13012Marseille | 3362 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 711 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 945 | 77610Châtres, Crèvecœur-en-Brie | 3000 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 12.571+1.6 % | B2Moderada |
| 946 | 78300Poissy | 3727 €/m² | 19,1 €/m² | 6,2 % | 338 | 40.983+1.1 % | AMuy tensa |
| 947 | 91490Courances, Dannemois | 3042 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 28 | 8111-0.2 % | B2Moderada |
| 948 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2315 €/m² | 11,9 €/m² | 6,2 % | 23 | 9211+0.3 % | CRelajada |
| 949 | 50300Avranches, La Godefroy | 2155 €/m² | 11,1 €/m² | 6,2 % | 65 | 19.120+0.1 % | CRelajada |
| 950 | 13180Gignac-la-Nerthe | 3230 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 31 | 10.343+1.4 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).