¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 19 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 | 13590Meyreuil | 4348 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 41 | 6747+2.6 % | AMuy tensa |
| 902 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3545 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 341 | 41.939+1.3 % | B1Tensa |
| 903 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 2467 €/m² | 10,2 €/m² | 5,0 % | 155 | 16.040+2.1 % | CRelajada |
| 904 | 37170Chambray-lès-Tours | 2785 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 84 | 12.720+1.5 % | B1Tensa |
| 905 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 4231 €/m² | 17,6 €/m² | 5,0 % | 21 | 6311+1.0 % | B1Tensa |
| 906 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 2400 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 83 | 11.108+0.4 % | CRelajada |
| 907 | 30800Saint-Gilles | 2381 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 129 | 14.734+1.1 % | B2Moderada |
| 908 | 33170Gradignan | 3574 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 148 | 26.952+0.9 % | B1Tensa |
| 909 | 59890Deûlémont, Quesnoy-sur-Deûle | 2857 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 73 | 8583+0.1 % | B1Tensa |
| 910 | 62231Coquelles, Peuplingues | 2370 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 54 | 8095+0.1 % | B2Moderada |
| 911 | 69970Chaponnay, Marennes | 3211 €/m² | 13,3 €/m² | 5,0 % | 46 | 6540+1.8 % | B1Tensa |
| 912 | 77340Pontault-Combault | 3524 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 206 | 39.096+0.3 % | AMuy tensa |
| 913 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3864 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 79 | 12.849+0.2 % | AMuy tensa |
| 914 | 91600Savigny-sur-Orge | 3846 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 223 | 37.601+0.2 % | AMuy tensa |
| 915 | 94110Arcueil | 5422 €/m² | 22,6 €/m² | 5,0 % | 33 | 22.200+0.7 % | A bisExtrema |
| 916 | 07150Bessas, Labastide-de-Virac | 2377 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 111 | 6173+1.0 % | CRelajada |
| 917 | 13250Cornillon-Confoux, Saint-Chamas | 3317 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 82 | 10.343+0.9 % | AMuy tensa |
| 918 | 13360Roquevaire | 3865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 43 | 8915+0.1 % | AMuy tensa |
| 919 | 34710Lespignan | 2169 €/m² | 9,0 €/m² | 5,0 % | 55 | 3414+0.9 % | CRelajada |
| 920 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 3465 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 41 | 37.695-0.1 % | B1Tensa |
| 921 | 59274Marquillies | 2573 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 30 | 1961-0.1 % | B2Moderada |
| 922 | 60580Coye-la-Forêt | 3362 €/m² | 14,0 €/m² | 5,0 % | 34 | 3915+0.2 % | AMuy tensa |
| 923 | 60740Saint-Maximin | 2895 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 3335+0.8 % | B2Moderada |
| 924 | 66430Bompas | 2462 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 88 | 7832+1.2 % | B2Moderada |
| 925 | 97460Saint-Paul | 3735 €/m² | 15,6 €/m² | 5,0 % | 73 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 926 | 06130Grasse | 4315 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 217 | 25.485+0.1 % | AMuy tensa |
| 927 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 2714 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 80 | 8949+0.9 % | B2Moderada |
| 928 | 35111La Fresnais, Lillemer | 2240 €/m² | 9,4 €/m² | 5,0 % | 36 | 2907+0.7 % | B2Moderada |
| 929 | 43240Saint-Just-Malmont | 2117 €/m² | 8,8 €/m² | 5,0 % | 33 | 4239+0.2 % | B2Moderada |
| 930 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4766 €/m² | 19,9 €/m² | 5,0 % | 52 | 21.268+1.7 % | AMuy tensa |
| 931 | 84400Apt, Auribeau | 2712 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 161 | 15.868-1.2 % | CRelajada |
| 932 | 13240Septèmes-les-Vallons | 3565 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 70 | 11.995+1.2 % | AMuy tensa |
| 933 | 17750Étaules | 2624 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 50 | 2857+2.2 % | B2Moderada |
| 934 | 30131Pujaut | 2977 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 45 | 3982-0.4 % | B1Tensa |
| 935 | 34540Balaruc-le-Vieux, Balaruc-les-Bains | 3439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 69 | 9876+0.5 % | B1Tensa |
| 936 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 2981 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 44 | 13.800+1.3 % | B1Tensa |
| 937 | 13013Marseille | 3947 €/m² | 16,5 €/m² | 5,0 % | 226 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 938 | 13570Barbentane | 2671 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 43 | 4266+0.6 % | B2Moderada |
| 939 | 13870Rognonas | 2861 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 44 | 4261+0.7 % | B2Moderada |
| 940 | 26150Barsac, Chamaloc | 2045 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 91 | 6968+0.7 % | CRelajada |
| 941 | 31270Cugnaux, Frouzins | 2738 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 300 | 41.511+2.0 % | B1Tensa |
| 942 | 34550Bessan | 2368 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 61 | 5838+2.2 % | CRelajada |
| 943 | 34920Le Crès | 3842 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 69 | 9226+0.3 % | AMuy tensa |
| 944 | 51110Auménancourt, Bazancourt | 2083 €/m² | 8,7 €/m² | 5,0 % | 115 | 13.299+1.5 % | CRelajada |
| 945 | 54730Gorcy, Saint-Pancré | 2463 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 38 | 4050+1.3 % | B2Moderada |
| 946 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 116 | 31.442+0.2 % | B1Tensa |
| 947 | 78110Le Vésinet | 6764 €/m² | 28,4 €/m² | 5,0 % | 96 | 15.554-0.3 % | A bisExtrema |
| 948 | 97228Sainte-Luce | 3771 €/m² | 15,8 €/m² | 5,0 % | 29 | 9410-0.6 % | B1Tensa |
| 949 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2684 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 172 | 24.002+1.5 % | B2Moderada |
| 950 | 13124Peypin | 4038 €/m² | 17,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 5771+0.6 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).