¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 22 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1051 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 3640 €/m² | 15,6 €/m² | 5,1 % | 74 | 8489+0.1 % | AMuy tensa |
| 1052 | 84310Morières-lès-Avignon | 2800 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 69 | 9019+1.2 % | B1Tensa |
| 1053 | 84570Blauvac, Malemort-du-Comtat | 2521 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 93 | 6182+0.6 % | CRelajada |
| 1054 | 85620Rocheservière | 2228 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 38 | 3594+1.5 % | CRelajada |
| 1055 | 01170Cessy, Chevry | 5229 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 169 | 30.186+2.5 % | AMuy tensa |
| 1056 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 3032 €/m² | 13,0 €/m² | 5,1 % | 126 | 14.145+0.6 % | B1Tensa |
| 1057 | 21220Brochon, Broindon | 2332 €/m² | 10,0 €/m² | 5,1 % | 87 | 8581-0.1 % | CRelajada |
| 1058 | 66140Canet-en-Roussillon | 3330 €/m² | 14,3 €/m² | 5,1 % | 130 | 13.227+0.9 % | B1Tensa |
| 1059 | 66270Le Soler | 2499 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7942+0.6 % | B2Moderada |
| 1060 | 74490Mégevette, Onnion | 3542 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 49 | 5375+0.7 % | B2Moderada |
| 1061 | 84170Monteux | 2511 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 90 | 13.301+0.7 % | B1Tensa |
| 1062 | 95110Sannois | 4121 €/m² | 17,6 €/m² | 5,1 % | 111 | 26.924+0.0 % | AMuy tensa |
| 1063 | 95290L'Isle-Adam | 4085 €/m² | 17,5 €/m² | 5,1 % | 79 | 12.493+0.6 % | AMuy tensa |
| 1064 | 97417Saint-Denis | 3482 €/m² | 14,9 €/m² | 5,1 % | 70 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 1065 | 13109Simiane-Collongue | 4103 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 45 | 5780+0.5 % | AMuy tensa |
| 1066 | 14860Amfreville, Bavent | 2623 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 78 | 6014+1.0 % | CRelajada |
| 1067 | 14940Banneville-la-Campagne, Sannerville | 2392 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 22 | 2484+1.0 % | B2Moderada |
| 1068 | 31590Bonrepos-Riquet, Gauré | 2434 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 48 | 6286+1.3 % | CRelajada |
| 1069 | 31820Pibrac | 2949 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 59 | 8977+1.0 % | B1Tensa |
| 1070 | 63140Châtel-Guyon | 2299 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 6299+0.2 % | B2Moderada |
| 1071 | 64480Halsou, Jatxou | 3479 €/m² | 14,9 €/m² | 5,2 % | 56 | 11.916+1.8 % | B1Tensa |
| 1072 | 77690La Genevraye, Montigny-sur-Loing | 2656 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 45 | 3509+0.3 % | B2Moderada |
| 1073 | 78280Guyancourt | 4059 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 62 | 29.778+1.0 % | AMuy tensa |
| 1074 | 97424Saint-Leu | 3679 €/m² | 15,8 €/m² | 5,2 % | 61 | 12.054+0.8 % | B1Tensa |
| 1075 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2711 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 138 | 23.255+1.1 % | B1Tensa |
| 1076 | 35540Le Tronchet, Miniac-Morvan | 2217 €/m² | 9,5 €/m² | 5,2 % | 112 | 8505+1.4 % | B2Moderada |
| 1077 | 64310Ascain, Saint-Pée-sur-Nivelle | 3296 €/m² | 14,2 €/m² | 5,2 % | 94 | 14.685+1.3 % | B1Tensa |
| 1078 | 77420Champs-sur-Marne | 3750 €/m² | 16,1 €/m² | 5,2 % | 75 | 27.451+1.0 % | AMuy tensa |
| 1079 | 84810Aubignan | 2540 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 64 | 5981+1.1 % | B1Tensa |
| 1080 | 88250La Bresse | 1974 €/m² | 8,5 €/m² | 5,2 % | 49 | 3853-1.2 % | CRelajada |
| 1081 | 97427L'Étang-Salé | 3917 €/m² | 16,9 €/m² | 5,2 % | 63 | 14.464+0.3 % | B1Tensa |
| 1082 | 13118Istres | 3187 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 46 | 22.146+0.2 % | AMuy tensa |
| 1083 | 13200Arles | 2737 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 299 | 10.362-0.2 % | B1Tensa |
| 1084 | 21300Chenôve | 2500 €/m² | 10,8 €/m² | 5,2 % | 46 | 14.244+0.1 % | B1Tensa |
| 1085 | 26380Peyrins | 2069 €/m² | 8,9 €/m² | 5,2 % | 37 | 2613-0.2 % | B2Moderada |
| 1086 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 2300 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 185 | 18.572+1.0 % | CRelajada |
| 1087 | 33310Lormont | 2950 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 78 | 25.769+2.2 % | B1Tensa |
| 1088 | 34440Colombiers, Nissan-lez-Enserune | 2230 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 91 | 6938+1.1 % | CRelajada |
| 1089 | 40990Angoumé, Gourbera | 2609 €/m² | 11,2 €/m² | 5,2 % | 243 | 22.487+1.0 % | B2Moderada |
| 1090 | 42530Saint-Genest-Lerpt | 2405 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 40 | 6181+0.1 % | B2Moderada |
| 1091 | 54520Laxou | 2667 €/m² | 11,5 €/m² | 5,2 % | 54 | 14.771+0.2 % | B1Tensa |
| 1092 | 59370Mons-en-Barœul | 2854 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 123 | 21.105-0.1 % | B1Tensa |
| 1093 | 66670Bages | 2361 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 54 | 4560+1.4 % | B2Moderada |
| 1094 | 78330Fontenay-le-Fleury | 4477 €/m² | 19,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 13.680+0.4 % | AMuy tensa |
| 1095 | 79180Chauray | 2313 €/m² | 10,0 €/m² | 5,2 % | 83 | 7221+0.6 % | B2Moderada |
| 1096 | 93250Villemomble | 3969 €/m² | 17,1 €/m² | 5,2 % | 138 | 29.795+0.1 % | A bisExtrema |
| 1097 | 14450Cricqueville-en-Bessin, Grandcamp-Maisy | 1923 €/m² | 8,3 €/m² | 5,2 % | 37 | 1762-1.2 % | CRelajada |
| 1098 | 25000Besançon | 2547 €/m² | 11,0 €/m² | 5,2 % | 212 | 118.489+0.2 % | B2Moderada |
| 1099 | 26790Bouchet, La Baume-de-Transit | 2294 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 8100+0.4 % | CRelajada |
| 1100 | 30250Aspères, Aubais | 2707 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 173 | 16.103+1.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).