¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 23 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1101 | 30310Vergèze | 2845 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 66 | 5788+1.5 % | B1Tensa |
| 1102 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3094 €/m² | 13,4 €/m² | 5,2 % | 58 | 15.158+0.9 % | B1Tensa |
| 1103 | 44140Aigrefeuille-sur-Maine, Geneston | 2432 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 224 | 19.947+1.0 % | CRelajada |
| 1104 | 44330La Chapelle-Heulin, La Regrippière | 2409 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 222 | 20.877+0.8 % | B2Moderada |
| 1105 | 50760Anneville-en-Saire, Barfleur | 2291 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 71 | 4022-0.7 % | CRelajada |
| 1106 | 63130Royat | 2343 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 34 | 4479-0.7 % | B2Moderada |
| 1107 | 69460Blacé, Le Perréon | 2416 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 94 | 9185+0.7 % | CRelajada |
| 1108 | 85220Apremont, Commequiers | 2290 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 286 | 18.072+1.5 % | CRelajada |
| 1109 | 94880Noiseau | 3745 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 23 | 4628-0.1 % | AMuy tensa |
| 1110 | 95650Boissy-l'Aillerie, Courcelles-sur-Viosne | 3179 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 3908+1.5 % | AMuy tensa |
| 1111 | 13150Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues | 2507 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 116 | 17.168+0.6 % | B2Moderada |
| 1112 | 14114Ver-sur-Mer | 2393 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 20 | 1581-0.1 % | CRelajada |
| 1113 | 44320Chaumes-en-Retz, Chauvé | 2353 €/m² | 10,2 €/m² | 5,2 % | 225 | 17.920+1.4 % | CRelajada |
| 1114 | 53950La Chapelle-Anthenaise, Louverné | 2000 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 57 | 5314+0.6 % | B2Moderada |
| 1115 | 54180Heillecourt, Houdemont | 2467 €/m² | 10,7 €/m² | 5,2 % | 61 | 7480-0.6 % | B2Moderada |
| 1116 | 78260Achères | 3677 €/m² | 15,9 €/m² | 5,2 % | 72 | 22.241+0.7 % | AMuy tensa |
| 1117 | 97414Entre-Deux | 2944 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 47 | 7176+0.9 % | B1Tensa |
| 1118 | 14400Agy, Arganchy | 2336 €/m² | 10,1 €/m² | 5,2 % | 257 | 27.250-0.2 % | CRelajada |
| 1119 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2755 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 111 | 12.425+1.3 % | B1Tensa |
| 1120 | 31490Brax, Léguevin | 2689 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 88 | 12.982+1.3 % | B1Tensa |
| 1121 | 32600Auradé, Beaupuy | 2453 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 128 | 15.753+1.6 % | CRelajada |
| 1122 | 37550Saint-Avertin | 2699 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 154 | 14.999+0.0 % | B1Tensa |
| 1123 | 53000Laval | 2152 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 390 | 49.400-0.1 % | B2Moderada |
| 1124 | 72000Le Mans | 2255 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 726 | 73.124+0.2 % | B2Moderada |
| 1125 | 85500Beaurepaire, Chanverrie | 2032 €/m² | 8,8 €/m² | 5,2 % | 228 | 24.668+0.4 % | B2Moderada |
| 1126 | 21910Barges, Corcelles-lès-Cîteaux | 2427 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 47 | 4727+0.5 % | CRelajada |
| 1127 | 33650Cabanac-et-Villagrains, La Brède | 2712 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 179 | 22.982+2.1 % | B1Tensa |
| 1128 | 42290Sorbiers | 2517 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 60 | 8116+0.2 % | B2Moderada |
| 1129 | 51500Chamery, Champfleury | 2500 €/m² | 10,9 €/m² | 5,2 % | 114 | 11.919+0.6 % | B1Tensa |
| 1130 | 53810Changé | 2127 €/m² | 9,2 €/m² | 5,2 % | 63 | 6502+1.7 % | B2Moderada |
| 1131 | 59223Roncq | 2630 €/m² | 11,4 €/m² | 5,2 % | 140 | 14.075+0.4 % | B1Tensa |
| 1132 | 59236Frelinghien | 2601 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 31 | 2609+0.9 % | B1Tensa |
| 1133 | 74200Allinges, Anthy-sur-Léman | 4124 €/m² | 17,9 €/m² | 5,2 % | 228 | 53.998+1.1 % | B1Tensa |
| 1134 | 78660Ablis, Allainville | 2444 €/m² | 10,6 €/m² | 5,2 % | 65 | 6832+0.8 % | B2Moderada |
| 1135 | 91270Vigneux-sur-Seine | 3412 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % | 149 | 31.466+0.1 % | AMuy tensa |
| 1136 | 91420Morangis | 3839 €/m² | 16,7 €/m² | 5,2 % | 91 | 14.129+1.3 % | AMuy tensa |
| 1137 | 13140Miramas | 3033 €/m² | 13,2 €/m² | 5,2 % | 110 | 26.203+0.3 % | AMuy tensa |
| 1138 | 21850Saint-Apollinaire | 3000 €/m² | 13,1 €/m² | 5,2 % | 51 | 7544+0.3 % | B1Tensa |
| 1139 | 22590Pordic, Trégomeur | 2367 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 70 | 8399+0.8 % | B2Moderada |
| 1140 | 30129Manduel, Redessan | 2694 €/m² | 11,7 €/m² | 5,2 % | 98 | 11.255+0.6 % | B1Tensa |
| 1141 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2557 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 104 | 12.653+1.3 % | B2Moderada |
| 1142 | 42000Saint-Étienne | 2083 €/m² | 9,1 €/m² | 5,2 % | 86 | 57.712+0.2 % | B2Moderada |
| 1143 | 42390Villars | 2385 €/m² | 10,4 €/m² | 5,2 % | 38 | 7664-0.5 % | B2Moderada |
| 1144 | 54250Champigneulles | 2250 €/m² | 9,8 €/m² | 5,2 % | 45 | 6551-0.6 % | B2Moderada |
| 1145 | 59290Wasquehal | 3140 €/m² | 13,7 €/m² | 5,2 % | 183 | 20.726-0.3 % | AMuy tensa |
| 1146 | 78230Le Pecq | 5286 €/m² | 23,0 €/m² | 5,2 % | 45 | 16.059-0.2 % | A bisExtrema |
| 1147 | 13160Châteaurenard | 2700 €/m² | 11,8 €/m² | 5,2 % | 139 | 16.545+0.6 % | B2Moderada |
| 1148 | 13660Orgon | 2744 €/m² | 12,0 €/m² | 5,2 % | 26 | 2762-1.3 % | B2Moderada |
| 1149 | 30820Caveirac | 2907 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 40 | 4408+1.3 % | B1Tensa |
| 1150 | 31240L'Union, Saint-Jean | 2939 €/m² | 12,8 €/m² | 5,2 % | 232 | 23.899+0.9 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).