¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 25 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas | 4316 €/m² | 19,0 €/m² | 5,3 % | 40 | 9626-0.2 % | AMuy tensa |
| 1202 | 78955Carrières-sous-Poissy | 3469 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % | 71 | 20.825+3.5 % | AMuy tensa |
| 1203 | 83210Belgentier, La Farlède | 3393 €/m² | 14,9 €/m² | 5,3 % | 293 | 33.681+1.2 % | AMuy tensa |
| 1204 | 91170Viry-Châtillon | 3537 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 30.838-0.2 % | AMuy tensa |
| 1205 | 04180Villeneuve | 2836 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 51 | 4360+0.8 % | B2Moderada |
| 1206 | 14370Argences, Bellengreville | 2168 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 136 | 14.545+0.9 % | B2Moderada |
| 1207 | 14630Cagny, Frénouville | 2487 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 65 | 4742+1.4 % | B2Moderada |
| 1208 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 4218 €/m² | 18,6 €/m² | 5,3 % | 70 | 6817+1.6 % | B2Moderada |
| 1209 | 37210Chançay, Noizay | 2377 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 182 | 14.373+0.6 % | B1Tensa |
| 1210 | 66680Canohès | 2667 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 98 | 6616+2.6 % | B2Moderada |
| 1211 | 78510Triel-sur-Seine | 3339 €/m² | 14,7 €/m² | 5,3 % | 112 | 12.206+0.2 % | AMuy tensa |
| 1212 | 95680Montlignon | 4000 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 27 | 3038+1.3 % | AMuy tensa |
| 1213 | 06560Valbonne | 5156 €/m² | 22,8 €/m² | 5,3 % | 80 | 11.939-1.1 % | AMuy tensa |
| 1214 | 10430Rosières-près-Troyes | 2472 €/m² | 10,9 €/m² | 5,3 % | 29 | 4840+2.5 % | B2Moderada |
| 1215 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 3126 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 22 | 12.513+0.3 % | B1Tensa |
| 1216 | 51400Baconnes, Billy-le-Grand | 1911 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 102 | 10.713-0.5 % | CRelajada |
| 1217 | 59185Provin | 2121 €/m² | 9,4 €/m² | 5,3 % | 51 | 4428+0.6 % | B2Moderada |
| 1218 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2165 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 83 | 8080+0.3 % | CRelajada |
| 1219 | 69690Bessenay, Bibost | 2429 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 48 | 6877+0.6 % | CRelajada |
| 1220 | 77360Vaires-sur-Marne | 3978 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 71 | 13.931+0.4 % | AMuy tensa |
| 1221 | 95550Bessancourt | 3748 €/m² | 16,6 €/m² | 5,3 % | 59 | 8869+3.4 % | AMuy tensa |
| 1222 | 14550Blainville-sur-Orne | 2577 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 42 | 6106+1.1 % | B2Moderada |
| 1223 | 26340Aubenasson, Aucelon | 2187 €/m² | 9,7 €/m² | 5,3 % | 41 | 2923+1.3 % | CRelajada |
| 1224 | 30210Argilliers, Cabrières | 2401 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 207 | 16.971+0.5 % | B1Tensa |
| 1225 | 31840Aussonne, Seilh | 2770 €/m² | 12,3 €/m² | 5,3 % | 95 | 11.353+1.4 % | B1Tensa |
| 1226 | 38130Échirolles | 3120 €/m² | 13,8 €/m² | 5,3 % | 36 | 37.491+0.5 % | B1Tensa |
| 1227 | 44410Assérac, Herbignac | 2372 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 220 | 18.910+1.3 % | B2Moderada |
| 1228 | 45000Orléans | 2590 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 257 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 1229 | 51420Berru, Cernay-lès-Reims | 2479 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 7743+0.6 % | B2Moderada |
| 1230 | 54810Longlaville | 2334 €/m² | 10,3 €/m² | 5,3 % | 22 | 2377-0.6 % | B2Moderada |
| 1231 | 59235Bersée | 2357 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 25 | 2318+0.6 % | B2Moderada |
| 1232 | 69260Charbonnières-les-Bains | 3773 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 5383+0.9 % | B1Tensa |
| 1233 | 69390Charly, Millery | 3441 €/m² | 15,2 €/m² | 5,3 % | 124 | 17.652+0.8 % | B1Tensa |
| 1234 | 76130Mont-Saint-Aignan | 2936 €/m² | 13,0 €/m² | 5,3 % | 118 | 20.165+0.5 % | B1Tensa |
| 1235 | 84360Lauris, Mérindol | 2846 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 7098+0.9 % | CRelajada |
| 1236 | 84420Piolenc | 2406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 5718+1.3 % | B1Tensa |
| 1237 | 91520Égly | 3071 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 24 | 7166+2.8 % | AMuy tensa |
| 1238 | 97419La Possession | 3691 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 118 | 36.568+1.4 % | B1Tensa |
| 1239 | 12410Curan, Salles-Curan | 1726 €/m² | 7,7 €/m² | 5,3 % | 22 | 1350-0.3 % | CRelajada |
| 1240 | 22560Pleumeur-Bodou, Trébeurden | 2294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 115 | 7669+0.0 % | B2Moderada |
| 1241 | 33114Le Barp | 2859 €/m² | 12,7 €/m² | 5,3 % | 62 | 5806+1.0 % | CRelajada |
| 1242 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2175 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 181 | 20.252+0.8 % | B2Moderada |
| 1243 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 2528 €/m² | 11,2 €/m² | 5,3 % | 162 | 21.504+0.4 % | B1Tensa |
| 1244 | 44600Saint-Nazaire | 2792 €/m² | 12,4 €/m² | 5,3 % | 468 | 74.568+0.8 % | B1Tensa |
| 1245 | 59116Houplines | 2208 €/m² | 9,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 7921+0.0 % | B1Tensa |
| 1246 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 2233 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 231 | 21.660+1.2 % | B2Moderada |
| 1247 | 78112Saint-Germain-en-Laye | 5878 €/m² | 26,1 €/m² | 5,3 % | 22 | 22.966+0.6 % | A bisExtrema |
| 1248 | 85150Landeronde, Le Girouard | 2270 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 272 | 23.919+1.7 % | CRelajada |
| 1249 | 91210Draveil | 3667 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 151 | 30.098+0.4 % | AMuy tensa |
| 1250 | 29940La Forêt-Fouesnant | 2477 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 29 | 3508+0.8 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).