¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 28 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1351 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 1637 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 58 | 67.555+0.1 % | B2Moderada |
| 1352 | 64270Arancou, Auterrive | 1732 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 33 | 10.439+0.0 % | CRelajada |
| 1353 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 3417 €/m² | 20,7 €/m² | 7,3 % | 39 | 18.270+0.8 % | AMuy tensa |
| 1354 | 26000Valence | 1967 €/m² | 11,9 €/m² | 7,3 % | 885 | 64.458+0.4 % | B2Moderada |
| 1355 | 84270Vedène | 2255 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 30 | 11.974+0.9 % | B1Tensa |
| 1356 | 91600Savigny-sur-Orge | 2934 €/m² | 17,8 €/m² | 7,3 % | 208 | 37.601+0.2 % | AMuy tensa |
| 1357 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 2894 €/m² | 17,6 €/m² | 7,3 % | 190 | 53.704+0.9 % | AMuy tensa |
| 1358 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 2984 €/m² | 18,1 €/m² | 7,3 % | 159 | 25.804+1.2 % | AMuy tensa |
| 1359 | 01360Balan, Bressolles | 2463 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 23 | 11.194+1.0 % | B2Moderada |
| 1360 | 54270Essey-lès-Nancy | 1991 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 76 | 8670-0.0 % | B2Moderada |
| 1361 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1986 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 445 | 53.022-0.1 % | B1Tensa |
| 1362 | 95460Ézanville | 3000 €/m² | 18,2 €/m² | 7,3 % | 63 | 9858+0.3 % | AMuy tensa |
| 1363 | 34800Aspiran, Brignac | 1970 €/m² | 12,0 €/m² | 7,3 % | 95 | 22.492+1.0 % | CRelajada |
| 1364 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 2219 €/m² | 13,5 €/m² | 7,3 % | 326 | 37.695-0.1 % | B1Tensa |
| 1365 | 60600Agnetz, Airion | 2092 €/m² | 12,7 €/m² | 7,3 % | 91 | 22.165+0.2 % | B1Tensa |
| 1366 | 80090Amiens | 2201 €/m² | 13,4 €/m² | 7,3 % | 133 | 45.483+0.3 % | B1Tensa |
| 1367 | 14700Aubigny, Bonnœil | 1725 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 63 | 14.120-0.6 % | CRelajada |
| 1368 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 1920 €/m² | 11,7 €/m² | 7,3 % | 27 | 18.572+1.0 % | CRelajada |
| 1369 | 83490Le Muy | 2251 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 73 | 10.118+0.8 % | B1Tensa |
| 1370 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 3166 €/m² | 19,3 €/m² | 7,3 % | 96 | 18.008-0.1 % | AMuy tensa |
| 1371 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3025 €/m² | 18,4 €/m² | 7,3 % | 34 | 8197+1.0 % | B1Tensa |
| 1372 | 13130Berre-l'Étang | 2374 €/m² | 14,5 €/m² | 7,3 % | 32 | 13.832+0.1 % | AMuy tensa |
| 1373 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2300 €/m² | 14,0 €/m² | 7,3 % | 36 | 12.384+0.7 % | B2Moderada |
| 1374 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1890 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 96 | 22.699+0.4 % | CRelajada |
| 1375 | 77120Amillis, Aulnoy | 2395 €/m² | 14,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 28.140+0.9 % | B1Tensa |
| 1376 | 78240Aigremont, Chambourcy | 3373 €/m² | 20,6 €/m² | 7,3 % | 44 | 6922+0.0 % | AMuy tensa |
| 1377 | 12100Comprégnac, Creissels | 1676 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 238 | 25.586-0.0 % | CRelajada |
| 1378 | 62480Le Portel | 1880 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 50 | 8768-0.8 % | B2Moderada |
| 1379 | 37300Joué-lès-Tours | 2089 €/m² | 12,8 €/m² | 7,3 % | 307 | 38.423+0.2 % | B1Tensa |
| 1380 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 1955 €/m² | 12,0 €/m² | 7,4 % | 21 | 10.626+0.9 % | B2Moderada |
| 1381 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 2860 €/m² | 17,5 €/m² | 7,4 % | 235 | 36.248+0.8 % | AMuy tensa |
| 1382 | 95210Saint-Gratien | 3333 €/m² | 20,4 €/m² | 7,4 % | 159 | 21.336+0.2 % | AMuy tensa |
| 1383 | 26500Bourg-lès-Valence | 1902 €/m² | 11,7 €/m² | 7,4 % | 234 | 19.992+0.2 % | B2Moderada |
| 1384 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1514 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 322 | 26.884-0.0 % | CRelajada |
| 1385 | 95110Sannois | 3227 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 174 | 26.924+0.0 % | AMuy tensa |
| 1386 | 69960Corbas | 2449 €/m² | 15,1 €/m² | 7,4 % | 54 | 11.315+0.4 % | B1Tensa |
| 1387 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3161 €/m² | 19,5 €/m² | 7,4 % | 244 | 87.599+0.7 % | AMuy tensa |
| 1388 | 13360Roquevaire | 2500 €/m² | 15,4 €/m² | 7,4 % | 37 | 8915+0.1 % | AMuy tensa |
| 1389 | 78310Coignières, Maurepas | 2818 €/m² | 17,4 €/m² | 7,4 % | 143 | 24.950+0.9 % | AMuy tensa |
| 1390 | 42410Chavanay, Chuyer | 1798 €/m² | 11,1 €/m² | 7,4 % | 30 | 9852+0.1 % | CRelajada |
| 1391 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2191 €/m² | 13,5 €/m² | 7,4 % | 96 | 23.892+0.3 % | B2Moderada |
| 1392 | 81500Ambres, Bannières | 1814 €/m² | 11,2 €/m² | 7,4 % | 36 | 22.522+0.7 % | CRelajada |
| 1393 | 93000Bobigny | 3202 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 129 | 56.927+1.3 % | AMuy tensa |
| 1394 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 2000 €/m² | 12,4 €/m² | 7,4 % | 83 | 6616-0.0 % | B2Moderada |
| 1395 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1321 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2991+0.5 % | CRelajada |
| 1396 | 38170Seyssinet-Pariset | 2245 €/m² | 13,9 €/m² | 7,4 % | 137 | 11.739-0.4 % | B1Tensa |
| 1397 | 69320Feyzin | 2239 €/m² | 13,8 €/m² | 7,4 % | 53 | 10.304+1.0 % | B1Tensa |
| 1398 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3046 €/m² | 18,8 €/m² | 7,4 % | 211 | 39.800+1.5 % | AMuy tensa |
| 1399 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2731 €/m² | 16,9 €/m² | 7,4 % | 150 | 37.498+0.4 % | AMuy tensa |
| 1400 | 82170Bessens, Canals | 1741 €/m² | 10,8 €/m² | 7,4 % | 20 | 11.382+1.0 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).