¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 28 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1351 | 30100Alès | 2064 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 230 | 46.125+1.6 % | B2Moderada |
| 1352 | 38710Châtel-en-Trièves, Cornillon-en-Trièves | 1849 €/m² | 8,4 €/m² | 5,4 % | 31 | 3193+0.5 % | CRelajada |
| 1353 | 40100Dax | 2420 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 152 | 22.109+0.9 % | B2Moderada |
| 1354 | 44390Casson, Les Touches | 2257 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 216 | 23.958+1.2 % | B2Moderada |
| 1355 | 48000Badaroux, Balsièges | 1733 €/m² | 7,9 €/m² | 5,4 % | 95 | 18.724+0.7 % | CRelajada |
| 1356 | 56190Ambon, Arzal | 2358 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 224 | 16.581+0.9 % | B2Moderada |
| 1357 | 66170Millas, Néfiach | 2098 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 143 | 10.042+1.2 % | B2Moderada |
| 1358 | 73470Ayn, Gerbaix | 3280 €/m² | 14,8 €/m² | 5,4 % | 45 | 3908+1.7 % | CRelajada |
| 1359 | 77144Chalifert, Montévrain | 3887 €/m² | 17,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 17.271+5.1 % | AMuy tensa |
| 1360 | 80136Rivery | 2444 €/m² | 11,1 €/m² | 5,4 % | 40 | 3636+0.6 % | B1Tensa |
| 1361 | 84550Mornas | 2221 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 33 | 2569+0.7 % | CRelajada |
| 1362 | 91380Chilly-Mazarin | 3749 €/m² | 17,0 €/m² | 5,4 % | 43 | 20.443+0.2 % | AMuy tensa |
| 1363 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2477 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 97 | 9211+0.3 % | CRelajada |
| 1364 | 22490Langrolay-sur-Rance, Pleslin-Trigavou | 2275 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 98 | 9201+0.8 % | CRelajada |
| 1365 | 29200Brest | 2392 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 631 | 142.346+0.2 % | B2Moderada |
| 1366 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2667 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 89 | 11.897+0.6 % | B2Moderada |
| 1367 | 30540Milhaud | 2462 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 59 | 6297+1.0 % | B1Tensa |
| 1368 | 51490Beine-Nauroy, Bétheniville | 1723 €/m² | 7,8 €/m² | 5,4 % | 47 | 6184+0.3 % | CRelajada |
| 1369 | 59175Templemars, Vendeville | 2709 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 53 | 5323+0.8 % | B1Tensa |
| 1370 | 59510Forest-sur-Marque, Hem | 2789 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 173 | 20.244-0.2 % | B1Tensa |
| 1371 | 63000Clermont-Ferrand | 2531 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 150 | 73.176+0.4 % | B1Tensa |
| 1372 | 85610Cugand-la-Bernardière | 2092 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 63 | 5711+1.1 % | CRelajada |
| 1373 | 04190Les Mées | 2290 €/m² | 10,4 €/m² | 5,5 % | 51 | 4099+1.4 % | B2Moderada |
| 1374 | 04510Aiglun, Le Chaffaut-Saint-Jurson | 2248 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 31 | 4581-0.0 % | CRelajada |
| 1375 | 11110Armissan, Coursan | 2073 €/m² | 9,4 €/m² | 5,5 % | 169 | 13.229-0.0 % | B2Moderada |
| 1376 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2334 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 88 | 9543-0.3 % | CRelajada |
| 1377 | 29790Beuzec-Cap-Sizun, Confort-Meilars | 1912 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 41 | 4559+0.2 % | CRelajada |
| 1378 | 30630Cornillon, Goudargues | 2087 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 52 | 3354-0.3 % | CRelajada |
| 1379 | 35500Balazé, Champeaux | 2089 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 226 | 31.067+0.7 % | CRelajada |
| 1380 | 37100Tours | 2825 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 220 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 1381 | 51150Aigny, Ambonnay | 1960 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 75 | 11.682-0.5 % | B2Moderada |
| 1382 | 51220Berméricourt, Brimont | 2379 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 89 | 9202+0.6 % | CRelajada |
| 1383 | 55840Thierville-sur-Meuse | 1800 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3172+0.5 % | CRelajada |
| 1384 | 69520Grigny-sur-Rhône | 2704 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 51 | 10.030+0.6 % | B1Tensa |
| 1385 | 91800Boussy-Saint-Antoine, Brunoy | 3658 €/m² | 16,6 €/m² | 5,5 % | 176 | 33.740+0.2 % | AMuy tensa |
| 1386 | 95410Groslay | 3817 €/m² | 17,3 €/m² | 5,5 % | 49 | 8453-0.3 % | AMuy tensa |
| 1387 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1702 €/m² | 7,7 €/m² | 5,5 % | 96 | 2991+0.5 % | CRelajada |
| 1388 | 21310Arceau, Beaumont-sur-Vingeanne | 2000 €/m² | 9,1 €/m² | 5,5 % | 88 | 9646+0.2 % | CRelajada |
| 1389 | 26540Mours-Saint-Eusèbe | 2273 €/m² | 10,3 €/m² | 5,5 % | 39 | 3424+1.5 % | B2Moderada |
| 1390 | 27730Bueil, Neuilly | 2415 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 26 | 2168+0.3 % | B2Moderada |
| 1391 | 37390Cerelles, Chanceaux-sur-Choisille | 2433 €/m² | 11,1 €/m² | 5,5 % | 141 | 17.333+0.6 % | B1Tensa |
| 1392 | 59117Wervicq-Sud | 2483 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 44 | 5426+0.3 % | B1Tensa |
| 1393 | 59650Villeneuve-d'Ascq | 2969 €/m² | 13,5 €/m² | 5,5 % | 208 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 1394 | 60610Lacroix-Saint-Ouen | 2498 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 62 | 5415+2.5 % | B1Tensa |
| 1395 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 1807 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 30 | 1963-0.2 % | CRelajada |
| 1396 | 10420Les Noës-près-Troyes | 2229 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3261+0.2 % | B2Moderada |
| 1397 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 2307 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 207 | 24.570+0.2 % | B2Moderada |
| 1398 | 31290Avignonet-Lauragais, Beauteville | 2168 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 148 | 14.510+1.1 % | CRelajada |
| 1399 | 32430Ardizas, Cologne | 1738 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 34 | 3244+0.2 % | CRelajada |
| 1400 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2510 €/m² | 11,5 €/m² | 5,5 % | 68 | 6584+0.8 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).