¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 30 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 | 54340Pompey | 1825 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 4780-0.2 % | B2Moderada |
| 1452 | 59112Annœullin, Carnin | 2192 €/m² | 10,1 €/m² | 5,5 % | 138 | 11.952+0.6 % | B2Moderada |
| 1453 | 60230Chambly | 3285 €/m² | 15,1 €/m² | 5,5 % | 60 | 9959+0.0 % | AMuy tensa |
| 1454 | 63790Chambon-sur-Lac, Murol | 1866 €/m² | 8,6 €/m² | 5,5 % | 28 | 1318+1.2 % | CRelajada |
| 1455 | 85230Beauvoir-sur-Mer, Bouin | 2129 €/m² | 9,8 €/m² | 5,5 % | 187 | 11.021+0.6 % | CRelajada |
| 1456 | 93190Livry-Gargan | 3562 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 180 | 47.228+0.8 % | AMuy tensa |
| 1457 | 97425Les Avirons | 3243 €/m² | 14,9 €/m² | 5,5 % | 57 | 11.536+0.2 % | B1Tensa |
| 1458 | 08230Bourg-Fidèle, Gué-d'Hossus | 1418 €/m² | 6,5 €/m² | 5,5 % | 44 | 4638-0.5 % | CRelajada |
| 1459 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 2659 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 54 | 23.470+0.8 % | B1Tensa |
| 1460 | 25500La Chenalotte, Le Bélieu | 3088 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 61 | 14.536+0.5 % | B2Moderada |
| 1461 | 26000Valence | 2476 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 224 | 64.458+0.4 % | B2Moderada |
| 1462 | 54136Bouxières-aux-Dames | 2126 €/m² | 9,8 €/m² | 5,5 % | 42 | 4106-0.1 % | B2Moderada |
| 1463 | 76960Notre-Dame-de-Bondeville | 2215 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 64 | 7071-0.0 % | B1Tensa |
| 1464 | 94600Choisy-le-Roi | 4389 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 75 | 45.946+0.6 % | AMuy tensa |
| 1465 | 95580Andilly, Margency | 3824 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 27 | 5754+0.6 % | AMuy tensa |
| 1466 | 14680Bretteville-sur-Laize, Cintheaux | 2071 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 47 | 3713+0.5 % | CRelajada |
| 1467 | 25130Villers-le-Lac | 3082 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 33 | 5292+1.2 % | CRelajada |
| 1468 | 29730Guilvinec, Treffiagat | 2198 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 83 | 5098-0.2 % | B2Moderada |
| 1469 | 33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie | 2737 €/m² | 12,6 €/m² | 5,5 % | 104 | 13.246+1.1 % | B1Tensa |
| 1470 | 45800Combleux, Saint-Jean-de-Braye | 2303 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 135 | 23.694+1.7 % | B1Tensa |
| 1471 | 51520La Veuve, Recy | 1908 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 34 | 4641+0.0 % | B2Moderada |
| 1472 | 51530Brugny-Vaudancourt, Chavot-Courcourt | 1884 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 130 | 13.657-0.3 % | B2Moderada |
| 1473 | 63370Lempdes | 2349 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 82 | 8709+0.6 % | B2Moderada |
| 1474 | 65420Ibos | 1906 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 22 | 2813-0.3 % | CRelajada |
| 1475 | 66570Saint-Nazaire | 2540 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 29 | 2779+0.9 % | B2Moderada |
| 1476 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2634 €/m² | 12,2 €/m² | 5,5 % | 133 | 16.883+0.3 % | B1Tensa |
| 1477 | 77139Douy-la-Ramée, Marcilly | 2510 €/m² | 11,6 €/m² | 5,5 % | 36 | 2277+0.2 % | B2Moderada |
| 1478 | 85170Beaufou, Bellevigny | 1987 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 298 | 27.317+0.8 % | CRelajada |
| 1479 | 38220Cholonge, Laffrey | 2429 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 73 | 13.567-0.2 % | B1Tensa |
| 1480 | 54460Aingeray, Liverdun | 1962 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 60 | 6112-0.8 % | B2Moderada |
| 1481 | 59115Leers | 2581 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 84 | 9521+0.0 % | B1Tensa |
| 1482 | 64320Aressy, Bizanos | 2586 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 120 | 14.923+0.8 % | B2Moderada |
| 1483 | 78160Marly-le-Roi | 5185 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 47 | 16.756+0.3 % | A bisExtrema |
| 1484 | 84100Orange, Uchaux | 2422 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 221 | 31.405+0.1 % | B1Tensa |
| 1485 | 91390Morsang-sur-Orge | 3495 €/m² | 16,2 €/m² | 5,6 % | 158 | 21.667+0.1 % | AMuy tensa |
| 1486 | 91430Igny, Vauhallan | 4620 €/m² | 21,4 €/m² | 5,6 % | 104 | 12.778+0.7 % | AMuy tensa |
| 1487 | 91560Crosne | 3625 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 31 | 9610+0.7 % | AMuy tensa |
| 1488 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3458 €/m² | 16,0 €/m² | 5,6 % | 95 | 9115-0.1 % | AMuy tensa |
| 1489 | 12450Calmont, Flavin | 2049 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 84 | 10.630+0.5 % | B2Moderada |
| 1490 | 42660Jonzieux, Le Bessat | 2025 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 70 | 8935+0.4 % | CRelajada |
| 1491 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 2259 €/m² | 10,5 €/m² | 5,6 % | 76 | 14.697-0.1 % | B2Moderada |
| 1492 | 76470Le Tréport | 2034 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 75 | 4378-1.5 % | B2Moderada |
| 1493 | 77200Torcy | 3483 €/m² | 16,1 €/m² | 5,6 % | 51 | 22.810-0.4 % | AMuy tensa |
| 1494 | 78380Bougival | 4895 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 28 | 9134+0.4 % | AMuy tensa |
| 1495 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 3441 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 242 | 53.704+0.9 % | AMuy tensa |
| 1496 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 2327 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 156 | 14.487-0.3 % | B1Tensa |
| 1497 | 17890Chaillevette | 2235 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 24 | 1664+1.1 % | B2Moderada |
| 1498 | 34080Montpellier | 3087 €/m² | 14,3 €/m² | 5,6 % | 83 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 1499 | 42340Rivas, Veauche | 2369 €/m² | 11,0 €/m² | 5,6 % | 84 | 10.957+0.4 % | B2Moderada |
| 1500 | 43330Pont-Salomon, Saint-Ferréol-d'Auroure | 1818 €/m² | 8,4 €/m² | 5,6 % | 25 | 4316-0.4 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).