¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 34 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1651 | 88200Dommartin-lès-Remiremont, Remiremont | 1374 €/m² | 9,9 €/m² | 8,6 % | 159 | 17.951-0.3 % | CRelajada |
| 1652 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1252 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 53 | 11.361-0.4 % | CRelajada |
| 1653 | 59400Anneux, Awoingt | 1525 €/m² | 11,0 €/m² | 8,7 % | 198 | 37.438-0.5 % | B2Moderada |
| 1654 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 1600 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 27 | 11.108+0.4 % | CRelajada |
| 1655 | 42490Fraisses | 1339 €/m² | 9,7 €/m² | 8,7 % | 26 | 3872+0.3 % | B2Moderada |
| 1656 | 91560Crosne | 2533 €/m² | 18,3 €/m² | 8,7 % | 80 | 9610+0.7 % | AMuy tensa |
| 1657 | 92360Meudon | 3329 €/m² | 24,1 €/m² | 8,7 % | 144 | 23.167+0.2 % | A bisExtrema |
| 1658 | 30000Nîmes | 2021 €/m² | 14,6 €/m² | 8,7 % | 1064 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 1659 | 43140La Séauve-sur-Semène, Saint-Didier-en-Velay | 1111 €/m² | 8,1 €/m² | 8,7 % | 22 | 5777+0.0 % | CRelajada |
| 1660 | 59410Anzin | 1524 €/m² | 11,0 €/m² | 8,7 % | 42 | 13.183-0.1 % | B2Moderada |
| 1661 | 15000Aurillac, Ytrac | 1310 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 395 | 28.384+0.1 % | CRelajada |
| 1662 | 62210Avion | 1599 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 40 | 17.435-0.3 % | B2Moderada |
| 1663 | 55100Beaumont-en-Verdunois, Belleray | 1274 €/m² | 9,2 €/m² | 8,7 % | 116 | 23.330-0.8 % | CRelajada |
| 1664 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 1718 €/m² | 12,5 €/m² | 8,7 % | 34 | 22.983+0.2 % | B1Tensa |
| 1665 | 82100Castelferrus, Castelsarrasin | 1458 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 31 | 18.146+0.4 % | CRelajada |
| 1666 | 30800Saint-Gilles | 1553 €/m² | 11,3 €/m² | 8,7 % | 53 | 14.734+1.1 % | B2Moderada |
| 1667 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 1822 €/m² | 13,3 €/m² | 8,7 % | 22 | 6853-0.2 % | B1Tensa |
| 1668 | 97310Kourou | 2158 €/m² | 15,7 €/m² | 8,7 % | 24 | 24.824-0.5 % | B1Tensa |
| 1669 | 16000Angoulême | 1563 €/m² | 11,4 €/m² | 8,8 % | 317 | 41.908-0.0 % | B2Moderada |
| 1670 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1334 €/m² | 9,7 €/m² | 8,8 % | 48 | 8396-0.0 % | CRelajada |
| 1671 | 66500Campôme, Catllar | 1413 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 33 | 11.512+0.3 % | CRelajada |
| 1672 | 59150Wattrelos | 1916 €/m² | 14,0 €/m² | 8,8 % | 67 | 40.847-0.1 % | B1Tensa |
| 1673 | 60290Cambronne-lès-Clermont, Cauffry | 1824 €/m² | 13,3 €/m² | 8,8 % | 35 | 14.971+0.6 % | B1Tensa |
| 1674 | 62300Lens, Éleu-dit-Leauwette | 1632 €/m² | 11,9 €/m² | 8,8 % | 134 | 35.725+0.5 % | B1Tensa |
| 1675 | 65000Tarbes | 1406 €/m² | 10,3 €/m² | 8,8 % | 657 | 44.399+0.9 % | B2Moderada |
| 1676 | 62200Boulogne-sur-Mer | 1560 €/m² | 11,5 €/m² | 8,8 % | 305 | 40.539-0.5 % | B2Moderada |
| 1677 | 76300Sotteville-lès-Rouen | 1687 €/m² | 12,4 €/m² | 8,8 % | 136 | 29.003+0.0 % | B1Tensa |
| 1678 | 38350Cognet, La Morte | 1577 €/m² | 11,6 €/m² | 8,8 % | 65 | 10.016-0.3 % | CRelajada |
| 1679 | 97412Bras-Panon | 1785 €/m² | 13,1 €/m² | 8,8 % | 32 | 13.012+0.1 % | B1Tensa |
| 1680 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 2377 €/m² | 17,5 €/m² | 8,8 % | 143 | 28.987+0.6 % | AMuy tensa |
| 1681 | 76620Le Havre | 1676 €/m² | 12,4 €/m² | 8,9 % | 247 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
| 1682 | 59200Tourcoing | 1778 €/m² | 13,2 €/m² | 8,9 % | 477 | 98.772+0.4 % | B1Tensa |
| 1683 | 42130Ailleux, Arthun | 1158 €/m² | 8,6 €/m² | 8,9 % | 26 | 11.699-0.2 % | CRelajada |
| 1684 | 88310Cornimont, Ventron | 1130 €/m² | 8,4 €/m² | 8,9 % | 32 | 3832-1.0 % | CRelajada |
| 1685 | 43200Araules, Beaux | 1210 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 21 | 17.071+0.7 % | CRelajada |
| 1686 | 24100Bergerac, Creysse | 1468 €/m² | 10,9 €/m² | 8,9 % | 179 | 31.150-0.2 % | B2Moderada |
| 1687 | 88190Golbey | 1465 €/m² | 10,9 €/m² | 8,9 % | 55 | 8832+0.4 % | B2Moderada |
| 1688 | 54390Frouard | 1429 €/m² | 10,7 €/m² | 9,0 % | 31 | 6444-0.4 % | B2Moderada |
| 1689 | 60000Allonne, Aux Marais | 1716 €/m² | 12,8 €/m² | 9,0 % | 361 | 63.090+0.3 % | B1Tensa |
| 1690 | 01130Belleydoux, Charix | 1381 €/m² | 10,3 €/m² | 9,0 % | 38 | 5278+0.0 % | CRelajada |
| 1691 | 08300Acy-Romance, Amagne | 1271 €/m² | 9,5 €/m² | 9,0 % | 26 | 19.001+0.2 % | CRelajada |
| 1692 | 38800Champagnier, Le Pont-de-Claix | 1739 €/m² | 13,0 €/m² | 9,0 % | 107 | 12.513+0.3 % | B1Tensa |
| 1693 | 42380Aboën, Estivareilles | 1063 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 20 | 8119+0.3 % | CRelajada |
| 1694 | 95400Arnouville, Villiers-le-Bel | 2460 €/m² | 18,5 €/m² | 9,0 % | 149 | 45.076+0.8 % | AMuy tensa |
| 1695 | 30100Alès | 1380 €/m² | 10,4 €/m² | 9,0 % | 317 | 46.125+1.6 % | B2Moderada |
| 1696 | 71500Bantanges, Branges | 1254 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 44 | 15.637-0.1 % | CRelajada |
| 1697 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1316 €/m² | 9,9 €/m² | 9,1 % | 47 | 15.304-0.2 % | CRelajada |
| 1698 | 39570Baume-les-Messieurs, Bornay | 1364 €/m² | 10,3 €/m² | 9,1 % | 48 | 18.845+0.3 % | CRelajada |
| 1699 | 71380Allériot, Châtenoy-en-Bresse | 1517 €/m² | 11,5 €/m² | 9,1 % | 21 | 12.359+0.4 % | B2Moderada |
| 1700 | 42300Mably, Roanne | 1259 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 671 | 47.814+0.0 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).