¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 35 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 01190Arbigny, Boissey | 1465 €/m² | 11,1 €/m² | 9,1 % | 20 | 10.237+0.2 % | CRelajada |
| 1702 | 02200Acy, Ambrief | 1507 €/m² | 11,4 €/m² | 9,1 % | 197 | 47.474-0.1 % | B2Moderada |
| 1703 | 25720Avanne-Aveney, Beure | 1566 €/m² | 11,9 €/m² | 9,1 % | 26 | 5614-0.4 % | B2Moderada |
| 1704 | 63360Gerzat, Lussat | 1587 €/m² | 12,1 €/m² | 9,1 % | 53 | 13.494-0.0 % | B2Moderada |
| 1705 | 54510Art-sur-Meurthe, Tomblaine | 1892 €/m² | 14,4 €/m² | 9,1 % | 51 | 10.817+1.5 % | B2Moderada |
| 1706 | 33230Abzac, Bayas | 1538 €/m² | 11,7 €/m² | 9,2 % | 31 | 23.536+0.2 % | CRelajada |
| 1707 | 33620Cavignac, Cubnezais | 1900 €/m² | 14,5 €/m² | 9,2 % | 22 | 14.601+1.4 % | CRelajada |
| 1708 | 95420Ambleville, Arthies | 2006 €/m² | 15,3 €/m² | 9,2 % | 20 | 10.417+0.2 % | B2Moderada |
| 1709 | 54190Bréhain-la-Ville, Tiercelet | 1849 €/m² | 14,1 €/m² | 9,2 % | 54 | 11.198+0.8 % | B2Moderada |
| 1710 | 76370Ancourt, Dieppe | 1676 €/m² | 12,8 €/m² | 9,2 % | 41 | 22.254-0.4 % | B2Moderada |
| 1711 | 72200Bazouges Cré sur Loir, Clermont-Créans | 1328 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 36 | 21.061-0.1 % | CRelajada |
| 1712 | 41400Angé, Chissay-en-Touraine | 1268 €/m² | 9,7 €/m² | 9,2 % | 26 | 16.187-0.1 % | CRelajada |
| 1713 | 54400Cosnes-et-Romain, Longwy | 1867 €/m² | 14,3 €/m² | 9,2 % | 107 | 18.481+1.0 % | B2Moderada |
| 1714 | 54410Laneuveville-devant-Nancy | 1563 €/m² | 12,0 €/m² | 9,2 % | 25 | 6630+0.7 % | B2Moderada |
| 1715 | 31340Bondigoux, La Magdelaine-sur-Tarn | 1501 €/m² | 11,5 €/m² | 9,2 % | 22 | 13.101+1.3 % | CRelajada |
| 1716 | 37700La Ville-aux-Dames, Saint-Pierre-des-Corps | 1631 €/m² | 12,5 €/m² | 9,2 % | 82 | 21.504+0.4 % | B1Tensa |
| 1717 | 52000Brethenay, Buxières-lès-Villiers | 1220 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 105 | 27.564-0.8 % | CRelajada |
| 1718 | 88000Chantraine, Deyvillers | 1340 €/m² | 10,3 €/m² | 9,2 % | 352 | 40.526+0.1 % | B2Moderada |
| 1719 | 89100Collemiers, Courtois-sur-Yonne | 1582 €/m² | 12,2 €/m² | 9,2 % | 255 | 48.846+0.4 % | B2Moderada |
| 1720 | 11300Ajac, Bourigeole | 1205 €/m² | 9,3 €/m² | 9,2 % | 51 | 18.960+0.2 % | CRelajada |
| 1721 | 13150Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1583 €/m² | 12,2 €/m² | 9,2 % | 91 | 17.168+0.6 % | B2Moderada |
| 1722 | 89000Auxerre, Perrigny | 1511 €/m² | 11,7 €/m² | 9,3 % | 402 | 21.946-0.0 % | B2Moderada |
| 1723 | 52200Bourg, Brennes | 1212 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 39 | 11.729-0.4 % | CRelajada |
| 1724 | 71640Barizey, Dracy-le-Fort | 1343 €/m² | 10,4 €/m² | 9,3 % | 20 | 9484+0.1 % | CRelajada |
| 1725 | 38210Cras, La Rivière | 1693 €/m² | 13,1 €/m² | 9,3 % | 58 | 13.904-0.1 % | CRelajada |
| 1726 | 53100Châtillon-sur-Colmont, Contest | 1290 €/m² | 10,0 €/m² | 9,3 % | 57 | 19.043-0.3 % | CRelajada |
| 1727 | 77320Beton-Bazoches, Cerneux | 1508 €/m² | 11,7 €/m² | 9,3 % | 25 | 16.166-0.2 % | B2Moderada |
| 1728 | 07100Annonay, Boulieu-lès-Annonay | 1185 €/m² | 9,2 €/m² | 9,3 % | 176 | 23.622+0.4 % | CRelajada |
| 1729 | 17170Benon, Courçon | 1409 €/m² | 11,0 €/m² | 9,3 % | 23 | 12.767+1.7 % | CRelajada |
| 1730 | 69490Ancy, Saint-Forgeux | 1548 €/m² | 12,0 €/m² | 9,3 % | 27 | 10.225+0.9 % | CRelajada |
| 1731 | 54430Réhon | 1771 €/m² | 13,8 €/m² | 9,3 % | 20 | 3863-0.0 % | B2Moderada |
| 1732 | 10400Avant-lès-Marcilly, Barbuise | 1232 €/m² | 9,6 €/m² | 9,4 % | 23 | 14.132-0.3 % | CRelajada |
| 1733 | 54140Jarville-la-Malgrange | 1501 €/m² | 11,7 €/m² | 9,4 % | 70 | 9356+0.1 % | B2Moderada |
| 1734 | 42120Commelle-Vernay, Le Coteau | 1231 €/m² | 9,6 €/m² | 9,4 % | 79 | 14.174+0.2 % | B2Moderada |
| 1735 | 38150Agnin, Anjou | 1536 €/m² | 12,0 €/m² | 9,4 % | 59 | 26.531+0.8 % | B2Moderada |
| 1736 | 59590Raismes | 1455 €/m² | 11,4 €/m² | 9,4 % | 25 | 12.199-0.4 % | B2Moderada |
| 1737 | 97139Les Abymes | 1923 €/m² | 15,0 €/m² | 9,4 % | 101 | 25.528-1.0 % | B1Tensa |
| 1738 | 03300Bost, Creuzier-le-Neuf | 1353 €/m² | 10,6 €/m² | 9,4 % | 92 | 19.755-0.0 % | B2Moderada |
| 1739 | 46300Anglars-Nozac, Fajoles | 1222 €/m² | 9,6 €/m² | 9,4 % | 27 | 8818-0.0 % | CRelajada |
| 1740 | 60140Bailleval, Labruyère | 1680 €/m² | 13,2 €/m² | 9,4 % | 29 | 11.547-0.5 % | B1Tensa |
| 1741 | 26240Beausemblant, Claveyson | 1168 €/m² | 9,2 €/m² | 9,4 % | 46 | 13.679+0.4 % | CRelajada |
| 1742 | 45110Châteauneuf-sur-Loire, Germigny-des-Prés | 1739 €/m² | 13,6 €/m² | 9,4 % | 37 | 11.747+0.6 % | CRelajada |
| 1743 | 84340Beaumont-du-Ventoux, Entrechaux | 1352 €/m² | 10,6 €/m² | 9,4 % | 22 | 4243-0.0 % | CRelajada |
| 1744 | 13110Port-de-Bouc | 1875 €/m² | 14,7 €/m² | 9,4 % | 75 | 15.802-1.0 % | AMuy tensa |
| 1745 | 46000Cahors | 1494 €/m² | 11,7 €/m² | 9,4 % | 185 | 20.050+0.2 % | CRelajada |
| 1746 | 71150Bouzeron, Chagny | 1408 €/m² | 11,1 €/m² | 9,4 % | 36 | 14.507-0.3 % | CRelajada |
| 1747 | 39130Barésia-sur-l'Ain, Blye | 1267 €/m² | 10,0 €/m² | 9,4 % | 22 | 6280-0.3 % | CRelajada |
| 1748 | 11200Argens-Minervois, Bizanet | 1327 €/m² | 10,5 €/m² | 9,5 % | 59 | 29.901+0.2 % | CRelajada |
| 1749 | 41200Loreux, Millançay | 1275 €/m² | 10,0 €/m² | 9,5 % | 35 | 24.658+0.2 % | CRelajada |
| 1750 | 42660Jonzieux, Le Bessat | 1130 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 30 | 8935+0.4 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).