¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 35 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1701 | 33330Saint-Christophe-des-Bardes, Saint-Hippolyte | 2017 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 44 | 4513-1.5 % | B2Moderada |
| 1702 | 38960Saint-Aupre, Saint-Étienne-de-Crossey | 2770 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 28 | 3801+0.4 % | CRelajada |
| 1703 | 40465Gousse, Laluque | 2064 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 60 | 5206+1.1 % | CRelajada |
| 1704 | 42580L'Étrat, La Tour-en-Jarez | 2169 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 34 | 4374+0.8 % | B2Moderada |
| 1705 | 45750Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2339 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 51 | 6256+1.7 % | B1Tensa |
| 1706 | 49600Beaupréau-en-Mauges, Montrevault-sur-Èvre | 1730 €/m² | 8,3 €/m² | 5,8 % | 181 | 11.239+0.2 % | CRelajada |
| 1707 | 59710Avelin, Ennevelin | 2658 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 115 | 11.520+1.1 % | B2Moderada |
| 1708 | 63540Romagnat | 2160 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 70 | 7894+0.0 % | B2Moderada |
| 1709 | 77173Chevry-Cossigny | 3356 €/m² | 16,2 €/m² | 5,8 % | 44 | 4075+0.2 % | B1Tensa |
| 1710 | 85670Falleron, Grand'Landes | 1883 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 155 | 10.620+1.1 % | CRelajada |
| 1711 | 91330Yerres | 3566 €/m² | 17,2 €/m² | 5,8 % | 141 | 27.906-0.4 % | AMuy tensa |
| 1712 | 94440Marolles-en-Brie, Santeny | 3409 €/m² | 16,4 €/m² | 5,8 % | 169 | 20.341+1.3 % | AMuy tensa |
| 1713 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 2286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 195 | 48.532+0.5 % | B2Moderada |
| 1714 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2284 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 264 | 24.739-0.3 % | B2Moderada |
| 1715 | 22400Andel, Coëtmieux | 1975 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 268 | 27.268+0.7 % | CRelajada |
| 1716 | 26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon | 2331 €/m² | 11,2 €/m² | 5,8 % | 108 | 12.617+0.2 % | CRelajada |
| 1717 | 29930Pont-Aven | 2285 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 40 | 2777-0.2 % | CRelajada |
| 1718 | 44310La Limouzinière, Saint-Colomban | 2246 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 179 | 17.755+0.9 % | CRelajada |
| 1719 | 44550Montoir-de-Bretagne, Saint-Malo-de-Guersac | 2198 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 91 | 10.485+0.3 % | B1Tensa |
| 1720 | 51460Courtisols, Herpont | 1769 €/m² | 8,5 €/m² | 5,8 % | 33 | 4557-0.3 % | B2Moderada |
| 1721 | 73260Grand-Aigueblanche, La Léchère | 2599 €/m² | 12,5 €/m² | 5,8 % | 63 | 7042+0.0 % | CRelajada |
| 1722 | 91770Saint-Vrain | 3053 €/m² | 14,7 €/m² | 5,8 % | 27 | 3089+0.1 % | B1Tensa |
| 1723 | 95100Argenteuil | 3783 €/m² | 18,2 €/m² | 5,8 % | 362 | 106.130-0.3 % | AMuy tensa |
| 1724 | 10410Ruvigny, Saint-Parres-aux-Tertres | 2180 €/m² | 10,5 €/m² | 5,8 % | 49 | 5012+0.3 % | B2Moderada |
| 1725 | 30120Arphy, Arre | 1528 €/m² | 7,4 €/m² | 5,8 % | 90 | 8410-0.3 % | CRelajada |
| 1726 | 38290Frontonas, La Verpillière | 2647 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 77 | 12.441+1.2 % | B1Tensa |
| 1727 | 71640Barizey, Dracy-le-Fort | 1843 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 111 | 9484+0.1 % | CRelajada |
| 1728 | 77600Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin | 3717 €/m² | 18,0 €/m² | 5,8 % | 161 | 35.930+0.8 % | AMuy tensa |
| 1729 | 91660Le Mérévillois | 2225 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 38 | 3477+0.2 % | B2Moderada |
| 1730 | 01220Divonne-les-Bains, Grilly | 5894 €/m² | 28,5 €/m² | 5,8 % | 69 | 12.375+1.4 % | AMuy tensa |
| 1731 | 01240Certines, Dompierre-sur-Veyle | 2286 €/m² | 11,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 8168+0.9 % | CRelajada |
| 1732 | 07440Alboussière, Boffres | 1683 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 28 | 2874+0.2 % | CRelajada |
| 1733 | 11120Argeliers, Bize-Minervois | 1956 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 256 | 15.770+1.0 % | CRelajada |
| 1734 | 25800Valdahon, Épenoy | 2500 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 43 | 6647+0.7 % | CRelajada |
| 1735 | 29233Cléder | 1926 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 56 | 3584-0.7 % | CRelajada |
| 1736 | 54430Réhon | 2137 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 42 | 3863-0.0 % | B2Moderada |
| 1737 | 59211Santes | 2463 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 52 | 5652-0.4 % | B1Tensa |
| 1738 | 62126Conteville-lès-Boulogne, Pernes-lès-Boulogne | 2101 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 58 | 4974-0.5 % | B2Moderada |
| 1739 | 66300Banyuls-dels-Aspres, Caixas | 2332 €/m² | 11,3 €/m² | 5,8 % | 366 | 26.497+1.4 % | B2Moderada |
| 1740 | 66400Calmeilles, Céret | 2157 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 100 | 9270-0.3 % | B2Moderada |
| 1741 | 73460Bonvillard, Cléry | 2492 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 72 | 9027+0.3 % | CRelajada |
| 1742 | 78590Noisy-le-Roi, Rennemoulin | 4913 €/m² | 23,7 €/m² | 5,8 % | 39 | 7829+0.1 % | B1Tensa |
| 1743 | 91670Angerville | 2227 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 42 | 4428+0.6 % | B2Moderada |
| 1744 | 93700Drancy | 3753 €/m² | 18,1 €/m² | 5,8 % | 228 | 72.390+0.5 % | AMuy tensa |
| 1745 | 95670Marly-la-Ville | 2922 €/m² | 14,1 €/m² | 5,8 % | 62 | 6022+0.8 % | B1Tensa |
| 1746 | 07380Chirols, Fabras | 1796 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 75 | 6253+0.1 % | CRelajada |
| 1747 | 26250Livron-sur-Drôme | 2108 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 98 | 9329+0.5 % | CRelajada |
| 1748 | 40280Benquet, Bretagne-de-Marsan | 2088 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 115 | 14.624+0.9 % | B2Moderada |
| 1749 | 45770Saran | 2258 €/m² | 10,9 €/m² | 5,8 % | 137 | 17.316+1.1 % | B1Tensa |
| 1750 | 48300Chastanier, Cheylard-l'Évêque | 1358 €/m² | 6,6 €/m² | 5,8 % | 35 | 3941-0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).