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¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.

Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.

Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.

Pisos Casas

1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 38 / 40

#	Zona	Precio mediano	Alquiler	Rentabilidad bruta	Ventas/año	Población	Tensión
1851	31800Aspret-Sarrat, Estancarbon	1109 €/m²	9,7 €/m²	10,5 %	124	22.600+0.4 %	CRelajada
1852	54210Azelot, Burthecourt-aux-Chênes	1101 €/m²	9,7 €/m²	10,5 %	34	10.560-0.2 %	B2Moderada
1853	76610Le Havre	1407 €/m²	12,4 €/m²	10,5 %	90	55.562-0.4 %	B1Tensa
1854	81300Busque, Graulhet	1097 €/m²	9,7 €/m²	10,6 %	20	15.423+0.8 %	CRelajada
1855	69430Beaujeu, Chénelette	1282 €/m²	11,3 €/m²	10,6 %	21	8637+0.3 %	CRelajada
1856	76500Elbeuf, La Londe	1154 €/m²	10,2 €/m²	10,6 %	125	18.664-0.7 %	B1Tensa
1857	59760Grande-Synthe	1310 €/m²	11,6 €/m²	10,6 %	28	20.239-1.6 %	B2Moderada
1858	06750Andon, Caille	1413 €/m²	12,5 €/m²	10,6 %	38	2185+1.5 %	B2Moderada
1859	70000Andelarre, Andelarrot	1138 €/m²	10,1 €/m²	10,6 %	224	38.297-0.2 %	CRelajada
1860	06260Ascros, Auvare	1387 €/m²	12,3 €/m²	10,7 %	32	3122-0.6 %	CRelajada
1861	47600Calignac, Espiens	1077 €/m²	9,6 €/m²	10,7 %	20	11.119-0.1 %	CRelajada
1862	59220Denain, Rouvignies	1190 €/m²	10,6 €/m²	10,7 %	30	22.919+0.0 %	B2Moderada
1863	65300Campistrous, Clarens	1004 €/m²	8,9 €/m²	10,7 %	40	8104-0.2 %	CRelajada
1864	91860Épinay-sous-Sénart	1857 €/m²	16,5 €/m²	10,7 %	59	11.611-0.8 %	AMuy tensa
1865	26700La Garde-Adhémar, Pierrelatte	1278 €/m²	11,4 €/m²	10,7 %	57	14.900+0.6 %	CRelajada
1866	88120Basse-sur-le-Rupt, Cleurie	1054 €/m²	9,4 €/m²	10,7 %	29	10.964-0.3 %	CRelajada
1867	12200La Rouquette, Le Bas Ségala	1068 €/m²	9,5 €/m²	10,7 %	53	17.978-0.4 %	CRelajada
1868	55000Bar-le-Duc, Behonne	967 €/m²	8,6 €/m²	10,7 %	91	29.176-0.7 %	CRelajada
1869	13003Marseille	1667 €/m²	14,9 €/m²	10,7 %	605	55.378+0.4 %	AMuy tensa
1870	70400Belverne, Brevilliers	1094 €/m²	9,8 €/m²	10,7 %	43	23.155+0.1 %	B2Moderada
1871	42500Le Chambon-Feugerolles	987 €/m²	8,9 €/m²	10,8 %	52	12.314-0.2 %	B2Moderada
1872	14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant	966 €/m²	8,7 €/m²	10,8 %	24	3818-1.6 %	CRelajada
1873	36100Brives, Chouday	968 €/m²	8,7 €/m²	10,8 %	21	16.613-1.0 %	CRelajada
1874	49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu	1083 €/m²	9,8 €/m²	10,8 %	31	9920+0.1 %	CRelajada
1875	61000Alençon, Cerisé	1114 €/m²	10,1 €/m²	10,8 %	150	29.970-0.3 %	CRelajada
1876	42800Chagnon, Châteauneuf	1113 €/m²	10,1 €/m²	10,8 %	89	30.260+0.4 %	B2Moderada
1877	66230Lamanère, Le Tech	1101 €/m²	10,0 €/m²	10,8 %	20	1500+0.2 %	CRelajada
1878	62700Bruay-la-Buissière	1166 €/m²	10,6 €/m²	10,9 %	28	21.424-0.6 %	B2Moderada
1879	90100Boron, Chavanatte	1171 €/m²	10,6 €/m²	10,9 %	40	13.130-0.1 %	B2Moderada
1880	48100Antrenas, Bourgs sur Colagne	1045 €/m²	9,5 €/m²	10,9 %	39	10.076-0.3 %	CRelajada
1881	30130Carsan, Pont-Saint-Esprit	1285 €/m²	11,7 €/m²	10,9 %	76	14.858+0.9 %	CRelajada
1882	95200Sarcelles	1970 €/m²	18,0 €/m²	11,0 %	210	59.173+0.4 %	AMuy tensa
1883	39700Amange, Audelange	1122 €/m²	10,3 €/m²	11,0 %	27	11.097+0.2 %	CRelajada
1884	64150Abidos, Bésingrand	968 €/m²	8,9 €/m²	11,0 %	32	10.140-0.9 %	CRelajada
1885	01110Aranc, Brénod	1098 €/m²	10,1 €/m²	11,0 %	21	6594-0.2 %	CRelajada
1886	21130Athée, Auxonne	1117 €/m²	10,3 €/m²	11,1 %	41	14.979-0.0 %	CRelajada
1887	07110Beaumont, Chassiers	1002 €/m²	9,2 €/m²	11,1 %	22	8522-0.2 %	CRelajada
1888	79200Adilly, Châtillon-sur-Thouet	1050 €/m²	9,7 €/m²	11,1 %	49	21.568-0.3 %	CRelajada
1889	82200Boudou, Lizac	1122 €/m²	10,4 €/m²	11,1 %	35	16.720+0.8 %	CRelajada
1890	05400Chabestan, Châteauneuf-d'Oze	1317 €/m²	12,2 €/m²	11,1 %	39	6696+0.8 %	CRelajada
1891	52100Bettancourt-la-Ferrée, Chancenay	1077 €/m²	10,0 €/m²	11,1 %	108	29.962-1.0 %	CRelajada
1892	39110Abergement-lès-Thésy, Aiglepierre	961 €/m²	8,9 €/m²	11,1 %	32	6042-0.6 %	CRelajada
1893	86100Antran, Châtellerault	1048 €/m²	9,7 €/m²	11,2 %	110	33.857-0.3 %	CRelajada
1894	60160Montataire, Thiverny	1483 €/m²	13,8 €/m²	11,2 %	36	15.298+0.8 %	B1Tensa
1895	10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers	1444 €/m²	13,4 €/m²	11,2 %	118	16.781+0.8 %	B2Moderada
1896	02000Aulnois-sous-Laon, Barenton-Bugny	1109 €/m²	10,3 €/m²	11,2 %	127	34.114-0.4 %	B2Moderada
1897	28400Arcisses, Champrond-en-Perchet	1046 €/m²	9,8 €/m²	11,2 %	53	13.447-0.8 %	CRelajada
1898	51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie	1250 €/m²	11,7 €/m²	11,2 %	23	6011-0.2 %	B2Moderada
1899	07700Bidon, Bourg-Saint-Andéol	1113 €/m²	10,4 €/m²	11,3 %	57	14.255+0.1 %	CRelajada
1900	34700Celles, Fozières	1041 €/m²	9,8 €/m²	11,3 %	66	13.374+0.4 %	CRelajada

¿Comparar dos zonas?

Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.

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¿Tiene una propiedad concreta en mente?

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Calcular la rentabilidad neta

Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.

Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).

Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).