¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 39 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1901 | 84500Bollène | 1113 €/m² | 10,5 €/m² | 11,3 % | 40 | 14.024+0.4 % | CRelajada |
| 1902 | 42400Saint-Chamond | 1229 €/m² | 11,6 €/m² | 11,3 % | 236 | 35.646+0.2 % | B2Moderada |
| 1903 | 88110Allarmont, Celles-sur-Plaine | 916 €/m² | 8,6 €/m² | 11,3 % | 28 | 7241-1.0 % | CRelajada |
| 1904 | 77350Boissettes, Boissise-la-Bertrand | 1766 €/m² | 16,7 €/m² | 11,4 % | 100 | 21.170-0.6 % | AMuy tensa |
| 1905 | 23000Anzême, Guéret | 993 €/m² | 9,4 €/m² | 11,4 % | 81 | 22.722-0.2 % | CRelajada |
| 1906 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 953 €/m² | 9,0 €/m² | 11,4 % | 146 | 22.243-0.8 % | CRelajada |
| 1907 | 13014Marseille | 1508 €/m² | 14,3 €/m² | 11,4 % | 444 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1908 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1314 €/m² | 12,5 €/m² | 11,4 % | 41 | 27.670+0.3 % | B2Moderada |
| 1909 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 956 €/m² | 9,1 €/m² | 11,4 % | 35 | 14.896+0.4 % | CRelajada |
| 1910 | 33220Caplong, Eynesse | 1061 €/m² | 10,2 €/m² | 11,5 % | 55 | 15.400+0.2 % | B2Moderada |
| 1911 | 46200Lacave, Lachapelle-Auzac | 908 €/m² | 8,7 €/m² | 11,6 % | 24 | 6810-0.4 % | CRelajada |
| 1912 | 09200Alos, Encourtiech | 953 €/m² | 9,3 €/m² | 11,7 % | 40 | 9420-0.4 % | CRelajada |
| 1913 | 25150Autechaux-Roide, Bourguignon | 914 €/m² | 8,9 €/m² | 11,7 % | 25 | 7538-0.7 % | B2Moderada |
| 1914 | 71700Boyer, Chardonnay | 1129 €/m² | 11,0 €/m² | 11,7 % | 39 | 9879-0.1 % | CRelajada |
| 1915 | 42700Firminy | 962 €/m² | 9,4 €/m² | 11,7 % | 133 | 17.060+0.1 % | B2Moderada |
| 1916 | 58000Challuy, Nevers | 1025 €/m² | 10,0 €/m² | 11,7 % | 398 | 38.320-0.4 % | B2Moderada |
| 1917 | 84600Grillon, Richerenches | 960 €/m² | 9,4 €/m² | 11,8 % | 36 | 11.505-0.4 % | CRelajada |
| 1918 | 02100Essigny-le-Petit, Fayet | 1122 €/m² | 11,0 €/m² | 11,8 % | 205 | 60.075-0.6 % | B2Moderada |
| 1919 | 54300Bienville-la-Petite, Bonviller | 974 €/m² | 9,6 €/m² | 11,8 % | 126 | 27.593-0.5 % | B2Moderada |
| 1920 | 09400Alliat, Arignac | 1003 €/m² | 9,9 €/m² | 11,8 % | 20 | 8633-0.2 % | CRelajada |
| 1921 | 88130Avrainville, Battexey | 920 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 % | 28 | 7952-0.3 % | CRelajada |
| 1922 | 90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut | 1041 €/m² | 10,3 €/m² | 11,8 % | 20 | 7082-0.6 % | CRelajada |
| 1923 | 54150Anoux, Avril | 1371 €/m² | 13,5 €/m² | 11,9 % | 85 | 8256+0.0 % | B2Moderada |
| 1924 | 21300Chenôve | 1324 €/m² | 13,1 €/m² | 11,9 % | 102 | 14.244+0.1 % | B1Tensa |
| 1925 | 65100Adé, Arcizac-ez-Angles | 1099 €/m² | 10,9 €/m² | 11,9 % | 292 | 20.613-0.5 % | CRelajada |
| 1926 | 45500Autry-le-Châtel, Gien | 1097 €/m² | 10,9 €/m² | 11,9 % | 59 | 21.154-0.7 % | CRelajada |
| 1927 | 76320Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1179 €/m² | 11,7 €/m² | 11,9 % | 69 | 18.782+0.2 % | B1Tensa |
| 1928 | 06430La Brigue, Tende | 1224 €/m² | 12,2 €/m² | 12,0 % | 50 | 2538-1.4 % | CRelajada |
| 1929 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 1348 €/m² | 13,4 €/m² | 12,0 % | 51 | 5152+1.7 % | CRelajada |
| 1930 | 18200Ainay-le-Vieil, Arcomps | 846 €/m² | 8,4 €/m² | 12,0 % | 42 | 16.541-0.5 % | CRelajada |
| 1931 | 97110Pointe-à-Pitre | 1376 €/m² | 13,7 €/m² | 12,0 % | 80 | 15.040-0.9 % | B1Tensa |
| 1932 | 45120Cepoy, Châlette-sur-Loing | 1235 €/m² | 12,4 €/m² | 12,0 % | 20 | 18.496+0.0 % | B2Moderada |
| 1933 | 71400Antully, Autun | 916 €/m² | 9,2 €/m² | 12,0 % | 103 | 18.405-0.6 % | CRelajada |
| 1934 | 70300Abelcourt, Ailloncourt | 880 €/m² | 8,8 €/m² | 12,0 % | 101 | 17.726-0.4 % | CRelajada |
| 1935 | 76380Canteleu, Montigny | 1282 €/m² | 12,9 €/m² | 12,1 % | 48 | 16.369-0.3 % | B1Tensa |
| 1936 | 59430Dunkerque | 1338 €/m² | 13,5 €/m² | 12,1 % | 38 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1937 | 60180Nogent-sur-Oise | 1416 €/m² | 14,3 €/m² | 12,1 % | 74 | 21.907+1.5 % | B1Tensa |
| 1938 | 10100Crancey, Gélannes | 865 €/m² | 8,8 €/m² | 12,2 % | 40 | 18.872+0.3 % | CRelajada |
| 1939 | 60400Appilly, Babœuf | 1190 €/m² | 12,2 €/m² | 12,3 % | 51 | 25.429-0.5 % | CRelajada |
| 1940 | 76410Cléon, Freneuse | 1091 €/m² | 11,3 €/m² | 12,4 % | 50 | 17.639+0.1 % | B1Tensa |
| 1941 | 25230Bondeval, Dasle | 990 €/m² | 10,3 €/m² | 12,4 % | 44 | 8486-0.2 % | B2Moderada |
| 1942 | 02300Abbécourt, Audignicourt | 980 €/m² | 10,2 €/m² | 12,5 % | 21 | 26.878-0.4 % | CRelajada |
| 1943 | 54120Baccarat, Bertrichamps | 898 €/m² | 9,4 €/m² | 12,5 % | 21 | 7625-0.6 % | CRelajada |
| 1944 | 90500Beaucourt, Montbouton | 917 €/m² | 9,6 €/m² | 12,5 % | 25 | 5388-0.1 % | CRelajada |
| 1945 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 884 €/m² | 9,3 €/m² | 12,6 % | 36 | 18.403-0.4 % | CRelajada |
| 1946 | 13015Marseille | 1364 €/m² | 14,3 €/m² | 12,6 % | 409 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1947 | 71160Digoin, Gilly-sur-Loire | 745 €/m² | 7,9 €/m² | 12,7 % | 50 | 10.680-0.8 % | CRelajada |
| 1948 | 88500Ahéville, Ambacourt | 734 €/m² | 7,8 €/m² | 12,7 % | 29 | 11.483-0.9 % | CRelajada |
| 1949 | 25420Bart, Berche | 992 €/m² | 10,5 €/m² | 12,7 % | 25 | 7513+0.1 % | B2Moderada |
| 1950 | 88300Attignéville, Aulnois | 798 €/m² | 8,5 €/m² | 12,7 % | 32 | 10.528-0.3 % | CRelajada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).