¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 39 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1901 | 91470Angervilliers, Boullay-les-Troux | 3069 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 142 | 15.709+0.3 % | AMuy tensa |
| 1902 | 97430Le Tampon | 2401 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 272 | 41.290+0.8 % | B1Tensa |
| 1903 | 05190Bréziers, Espinasses | 1998 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 20 | 2069+1.1 % | CRelajada |
| 1904 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4266 €/m² | 21,1 €/m² | 6,0 % | 191 | 24.646+0.7 % | AMuy tensa |
| 1905 | 29700Plomelin, Pluguffan | 2088 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 65 | 8462+0.5 % | B2Moderada |
| 1906 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 2105 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 184 | 13.981+1.4 % | B2Moderada |
| 1907 | 50340Benoîtville, Bricquebosq | 2022 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 157 | 12.358+0.0 % | CRelajada |
| 1908 | 63720Chappes, Chavaroux | 2143 €/m² | 10,6 €/m² | 6,0 % | 87 | 8969+1.0 % | CRelajada |
| 1909 | 66180Villeneuve-de-la-Raho | 2521 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 51 | 4470+1.7 % | B1Tensa |
| 1910 | 07210Alissas, Baix | 2083 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 78 | 9486+0.9 % | CRelajada |
| 1911 | 11410Baraigne, Belflou | 1745 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 2492+0.7 % | CRelajada |
| 1912 | 14190Bretteville-le-Rabet, Cauvicourt | 1837 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 65 | 7493+0.4 % | CRelajada |
| 1913 | 22950Trégueux | 2025 €/m² | 10,1 €/m² | 6,0 % | 98 | 8450+0.2 % | B2Moderada |
| 1914 | 26240Beausemblant, Claveyson | 1927 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 101 | 13.679+0.4 % | CRelajada |
| 1915 | 31410Capens, Lavernose-Lacasse | 2300 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 202 | 19.674+2.0 % | CRelajada |
| 1916 | 31480Bellesserre, Brignemont | 1579 €/m² | 7,8 €/m² | 6,0 % | 53 | 4736+0.6 % | CRelajada |
| 1917 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 2252 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 43 | 5218-0.3 % | CRelajada |
| 1918 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1714 €/m² | 8,5 €/m² | 6,0 % | 119 | 26.884-0.0 % | CRelajada |
| 1919 | 44160Besné, Crossac | 2071 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 265 | 23.317+1.0 % | B2Moderada |
| 1920 | 54530Arnaville, Pagny-sur-Moselle | 1767 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 43 | 4849-0.5 % | CRelajada |
| 1921 | 59263Houplin-Ancoisne | 2293 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 44 | 3326-0.5 % | B2Moderada |
| 1922 | 63430Les Martres-d'Artière, Pont-du-Château | 2081 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 156 | 14.664+1.5 % | B2Moderada |
| 1923 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 3358 €/m² | 16,7 €/m² | 6,0 % | 169 | 21.238+0.6 % | AMuy tensa |
| 1924 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3021 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 160 | 15.078+0.5 % | AMuy tensa |
| 1925 | 78240Aigremont, Chambourcy | 4316 €/m² | 21,4 €/m² | 6,0 % | 46 | 6922+0.0 % | AMuy tensa |
| 1926 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3689 €/m² | 18,3 €/m² | 6,0 % | 345 | 87.599+0.7 % | AMuy tensa |
| 1927 | 04110Aubenas-les-Alpes, Montfuron | 2336 €/m² | 11,6 €/m² | 6,0 % | 43 | 2745+0.9 % | CRelajada |
| 1928 | 14460Colombelles | 2194 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 43 | 7243+1.6 % | B1Tensa |
| 1929 | 17810Nieul-lès-Saintes, Pessines | 1875 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 59 | 5263+0.5 % | CRelajada |
| 1930 | 26210Lapeyrouse-Mornay, Lens-Lestang | 1925 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 70 | 7211+0.0 % | CRelajada |
| 1931 | 32230Armentieux, Armous-et-Cau | 1594 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 55 | 3218-0.9 % | CRelajada |
| 1932 | 38590Brion, Brézins | 2250 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 9214+0.7 % | CRelajada |
| 1933 | 73730Cevins, Rognaix | 2283 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 25 | 1728+0.3 % | CRelajada |
| 1934 | 77950Maincy, Moisenay | 2669 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 75 | 9138+2.3 % | AMuy tensa |
| 1935 | 91410Authon-la-Plaine, Chatignonville | 2625 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 139 | 18.650+0.4 % | B1Tensa |
| 1936 | 42210Bellegarde-en-Forez, Boisset-lès-Montrond | 1979 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 150 | 15.498+0.7 % | B2Moderada |
| 1937 | 49190Denée, Rochefort-sur-Loire | 2090 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 52 | 5537+0.3 % | CRelajada |
| 1938 | 60370Berthecourt, Hermes | 2255 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 46 | 4648-0.2 % | CRelajada |
| 1939 | 60530Crouy-en-Thelle, Dieudonné | 2536 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 123 | 11.531+1.2 % | AMuy tensa |
| 1940 | 62570Hallines, Helfaut | 1627 €/m² | 8,1 €/m² | 6,0 % | 70 | 7160+0.0 % | B2Moderada |
| 1941 | 66280Saleilles | 2514 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 42 | 5698+1.5 % | B2Moderada |
| 1942 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 2818 €/m² | 14,0 €/m² | 6,0 % | 118 | 11.513+0.6 % | AMuy tensa |
| 1943 | 78720Cernay-la-Ville, Dampierre-en-Yvelines | 3185 €/m² | 15,9 €/m² | 6,0 % | 44 | 4311-0.5 % | B1Tensa |
| 1944 | 79510Coulon | 1864 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 29 | 2299+0.2 % | CRelajada |
| 1945 | 93150Le Blanc-Mesnil | 3657 €/m² | 18,2 €/m² | 6,0 % | 163 | 62.376+1.6 % | AMuy tensa |
| 1946 | 29280Locmaria-Plouzané, Plouzané | 2257 €/m² | 11,3 €/m² | 6,0 % | 160 | 18.697+0.9 % | B2Moderada |
| 1947 | 35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican | 1965 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 224 | 18.964+0.4 % | B2Moderada |
| 1948 | 37150Bléré, Chenonceaux | 1779 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 212 | 14.152+0.4 % | B1Tensa |
| 1949 | 71680Crêches-sur-Saône, Vinzelles | 1879 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 30 | 3956+0.9 % | B2Moderada |
| 1950 | 77470Boutigny, Fublaines | 2691 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 123 | 9765+0.8 % | AMuy tensa |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).