¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 40 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 841 €/m² | 9,0 €/m² | 12,8 % | 29 | 7642+0.8 % | CRelajada |
| 1952 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 909 €/m² | 9,7 €/m² | 12,9 % | 21 | 9662-1.1 % | CRelajada |
| 1953 | 58300Avril-sur-Loire, Champvert | 832 €/m² | 8,9 €/m² | 12,9 % | 40 | 11.449-1.4 % | CRelajada |
| 1954 | 71300Gourdon, Marigny | 904 €/m² | 9,7 €/m² | 12,9 % | 66 | 19.814-1.0 % | CRelajada |
| 1955 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 836 €/m² | 9,0 €/m² | 12,9 % | 118 | 27.610-0.8 % | CRelajada |
| 1956 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 966 €/m² | 10,4 €/m² | 12,9 % | 256 | 35.853-0.3 % | B2Moderada |
| 1957 | 25400Arbouans, Audincourt | 959 €/m² | 10,4 €/m² | 13,0 % | 109 | 19.368-0.0 % | B2Moderada |
| 1958 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 1312 €/m² | 14,2 €/m² | 13,0 % | 89 | 11.624-0.1 % | B2Moderada |
| 1959 | 31210Ardiège, Ausson | 892 €/m² | 9,7 €/m² | 13,0 % | 31 | 9660-0.2 % | CRelajada |
| 1960 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1135 €/m² | 12,3 €/m² | 13,0 % | 72 | 14.430+0.2 % | B2Moderada |
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).