¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 41 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001 | 60620Acy-en-Multien, Antilly | 2183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 61 | 5620+0.3 % | B2Moderada |
| 2002 | 63730Corent, La Sauvetat | 1778 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 106 | 9376+0.1 % | CRelajada |
| 2003 | 84600Grillon, Richerenches | 1710 €/m² | 8,6 €/m² | 6,0 % | 120 | 11.505-0.4 % | CRelajada |
| 2004 | 97490Saint-Denis | 2966 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 141 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 2005 | 29920Névez | 2183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 2795+0.6 % | CRelajada |
| 2006 | 35134Coësmes, Sainte-Colombe | 1576 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 24 | 2662+0.4 % | CRelajada |
| 2007 | 40410Belhade, Liposthey | 1873 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 56 | 4664+2.2 % | CRelajada |
| 2008 | 44720Saint-Joachim | 2035 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 59 | 4112+0.5 % | B2Moderada |
| 2009 | 49125Briollay, Cheffes | 1964 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 111 | 8858+1.0 % | B2Moderada |
| 2010 | 49320Blaison-Saint-Sulpice, Brissac Loire Aubance | 2000 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 137 | 11.917+0.2 % | B2Moderada |
| 2011 | 72650Aigné, La Bazoge | 1875 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 155 | 14.775+0.6 % | B2Moderada |
| 2012 | 76610Le Havre | 2333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 165 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
| 2013 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2445 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 121 | 22.096+1.1 % | AMuy tensa |
| 2014 | 84370Bédarrides | 2135 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 36 | 5671+1.4 % | B1Tensa |
| 2015 | 91440Bures-sur-Yvette | 3671 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 59 | 9548-0.2 % | AMuy tensa |
| 2016 | 95440Écouen | 3445 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 38 | 7202-0.0 % | AMuy tensa |
| 2017 | 95590Nerville-la-Forêt, Nointel | 3349 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 62 | 5676+1.0 % | B1Tensa |
| 2018 | 95640Brignancourt, Bréançon | 2660 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 63 | 6090+0.6 % | B2Moderada |
| 2019 | 97480Saint-Joseph | 2266 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 175 | 39.207+0.5 % | B1Tensa |
| 2020 | 06370Mouans-Sartoux | 4091 €/m² | 20,7 €/m² | 6,1 % | 81 | 11.015+1.6 % | AMuy tensa |
| 2021 | 06610La Gaude | 3704 €/m² | 18,7 €/m² | 6,1 % | 52 | 7265+1.3 % | AMuy tensa |
| 2022 | 22940Plaintel, Saint-Julien | 1924 €/m² | 9,7 €/m² | 6,1 % | 64 | 6703+0.7 % | B2Moderada |
| 2023 | 29630Plougasnou, Saint-Jean-du-Doigt | 1810 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 52 | 3884+0.4 % | CRelajada |
| 2024 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1906 €/m² | 9,6 €/m² | 6,1 % | 289 | 28.773+0.7 % | B1Tensa |
| 2025 | 60160Montataire, Thiverny | 2304 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 56 | 15.298+0.8 % | B1Tensa |
| 2026 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2432 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 152 | 19.275-0.2 % | B1Tensa |
| 2027 | 62840Fleurbaix, Laventie | 2118 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 184 | 15.032+0.4 % | B2Moderada |
| 2028 | 84500Bollène | 2200 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 151 | 14.024+0.4 % | CRelajada |
| 2029 | 87000Limoges | 1988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 239 | 43.312-0.4 % | B1Tensa |
| 2030 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 3021 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 11.925+0.8 % | AMuy tensa |
| 2031 | 97400Saint-Denis | 2957 €/m² | 14,9 €/m² | 6,1 % | 107 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 2032 | 15120Junhac, Labesserette | 1359 €/m² | 6,9 €/m² | 6,1 % | 26 | 2893-0.4 % | CRelajada |
| 2033 | 27130Bâlines, Courteilles | 1577 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 98 | 6048-0.7 % | CRelajada |
| 2034 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 2219 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 526 | 83.795+0.8 % | B2Moderada |
| 2035 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1805 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 274 | 32.645+0.5 % | B2Moderada |
| 2036 | 54360Barbonville, Blainville-sur-l'Eau | 1668 €/m² | 8,4 €/m² | 6,1 % | 80 | 9711-0.2 % | CRelajada |
| 2037 | 59221Bauvin | 2007 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 67 | 5249-0.1 % | B2Moderada |
| 2038 | 60127Fresnoy-la-Rivière, Morienval | 2026 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 25 | 1705+0.1 % | B2Moderada |
| 2039 | 60940Angicourt, Cinqueux | 2500 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 33 | 3922+0.3 % | B1Tensa |
| 2040 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 1880 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 34 | 3715-0.4 % | CRelajada |
| 2041 | 77280Othis | 2793 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 85 | 6717+0.3 % | B1Tensa |
| 2042 | 85130Bazoges-en-Paillers, Chanverrie | 1795 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 158 | 14.332+0.8 % | CRelajada |
| 2043 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 3644 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 33 | 3401+0.8 % | AMuy tensa |
| 2044 | 38150Agnin, Anjou | 2175 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 213 | 26.531+0.8 % | B2Moderada |
| 2045 | 66240Saint-Estève | 2412 €/m² | 12,2 €/m² | 6,1 % | 117 | 11.630-0.3 % | B2Moderada |
| 2046 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3132 €/m² | 15,9 €/m² | 6,1 % | 97 | 11.213-0.2 % | B1Tensa |
| 2047 | 86440Migné-Auxances | 1847 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 6285+0.6 % | B2Moderada |
| 2048 | 87470Peyrat-le-Château | 1467 €/m² | 7,4 €/m² | 6,1 % | 23 | 1025+1.2 % | CRelajada |
| 2049 | 20160Arbori, Balogna | 2088 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 1564+0.6 % | B2Moderada |
| 2050 | 38890Montcarra, Saint-Chef | 2487 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 60 | 7523+1.0 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).