¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 42 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2051 | 40210Commensacq, Escource | 1993 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 62 | 5165+1.1 % | CRelajada |
| 2052 | 72100Le Mans | 1928 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 394 | 73.124+0.2 % | B2Moderada |
| 2053 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3013 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 169 | 30.812+0.4 % | AMuy tensa |
| 2054 | 91460Marcoussis | 3062 €/m² | 15,6 €/m² | 6,1 % | 61 | 8618+0.7 % | AMuy tensa |
| 2055 | 94520Mandres-les-Roses, Périgny | 3241 €/m² | 16,5 €/m² | 6,1 % | 57 | 7646+1.0 % | AMuy tensa |
| 2056 | 95740Frépillon | 3151 €/m² | 16,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 3317+0.5 % | AMuy tensa |
| 2057 | 17120Arces, Barzan | 1829 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 210 | 12.192+0.6 % | B2Moderada |
| 2058 | 26140Albon, Andancette | 1981 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 104 | 14.442+1.0 % | CRelajada |
| 2059 | 35480Guipry-Messac, Saint-Malo-de-Phily | 1740 €/m² | 8,8 €/m² | 6,1 % | 92 | 8435+0.7 % | CRelajada |
| 2060 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2569 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 103 | 16.104+1.4 % | B2Moderada |
| 2061 | 42400Saint-Chamond | 2239 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 126 | 35.646+0.2 % | B2Moderada |
| 2062 | 60340Saint-Leu-d'Esserent, Villers-sous-Saint-Leu | 2475 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 6922-0.1 % | B1Tensa |
| 2063 | 62128Boiry-Becquerelle, Boyelles | 1685 €/m² | 8,6 €/m² | 6,1 % | 64 | 6674+0.4 % | B2Moderada |
| 2064 | 76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque | 2120 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 229 | 24.470+0.6 % | B1Tensa |
| 2065 | 78580Bazemont, Herbeville | 3000 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 113 | 10.066+0.8 % | B1Tensa |
| 2066 | 78920Ecquevilly | 3043 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 44 | 4279+0.5 % | B1Tensa |
| 2067 | 79000Bessines, Niort | 1946 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 752 | 62.416+0.3 % | B2Moderada |
| 2068 | 85540Curzon, La Jonchère | 1855 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 160 | 9780+1.5 % | CRelajada |
| 2069 | 85640Mouchamps | 1559 €/m² | 7,9 €/m² | 6,1 % | 35 | 3015+0.7 % | CRelajada |
| 2070 | 91070Bondoufle | 2906 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 102 | 10.767+1.8 % | AMuy tensa |
| 2071 | 49610Les Garennes sur Loire, Mozé-sur-Louet | 2222 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 120 | 14.316+1.2 % | B2Moderada |
| 2072 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1471 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 195 | 18.374-0.4 % | CRelajada |
| 2073 | 59310Aix-en-Pévèle, Auchy-lez-Orchies | 2102 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 259 | 28.272+0.6 % | B2Moderada |
| 2074 | 62131Drouvin-le-Marais, Vaudricourt | 1709 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 45 | 5205+0.6 % | B2Moderada |
| 2075 | 65600Sarrouilles, Séméac | 1931 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 72 | 5787+0.9 % | B2Moderada |
| 2076 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 2211 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 58 | 5594+0.2 % | CRelajada |
| 2077 | 76790Bordeaux-Saint-Clair, Bénouville | 2235 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 68 | 4122-1.0 % | CRelajada |
| 2078 | 01430Ceignes, Chevillard | 1782 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 25 | 4135+0.0 % | CRelajada |
| 2079 | 22960Plédran | 1870 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 75 | 6933+0.8 % | B2Moderada |
| 2080 | 44640Cheix-en-Retz, Le Pellerin | 2317 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 169 | 17.622+1.3 % | B1Tensa |
| 2081 | 45370Cléry-Saint-André, Dry | 2036 €/m² | 10,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 9199+1.3 % | CRelajada |
| 2082 | 59249Aubers, Fromelles | 2238 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 36 | 2910+1.9 % | B2Moderada |
| 2083 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2483 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 131 | 18.929-0.2 % | AMuy tensa |
| 2084 | 73240Avressieux, Champagneux | 2195 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 45 | 4700+0.5 % | CRelajada |
| 2085 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 2255 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 151 | 22.983+0.2 % | B1Tensa |
| 2086 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 2105 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 43 | 3265+0.2 % | B1Tensa |
| 2087 | 85250Chavagnes-en-Paillers, La Rabatelière | 1705 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 136 | 12.503+0.8 % | CRelajada |
| 2088 | 91310Leuville-sur-Orge, Linas | 2985 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 200 | 28.512+1.4 % | AMuy tensa |
| 2089 | 93240Stains | 3404 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 41.388+0.9 % | AMuy tensa |
| 2090 | 01320Chalamont, Châtenay | 2183 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 69 | 6631+0.8 % | CRelajada |
| 2091 | 04270Beynes, Bras-d'Asse | 1806 €/m² | 9,2 €/m² | 6,1 % | 35 | 2261-0.3 % | CRelajada |
| 2092 | 06570Saint-Paul-de-Vence | 4225 €/m² | 21,6 €/m² | 6,1 % | 41 | 3203-0.9 % | AMuy tensa |
| 2093 | 29000Quimper | 2177 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 454 | 64.385+0.2 % | B2Moderada |
| 2094 | 29870Coat-Méal, Landéda | 2160 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 96 | 11.233+0.5 % | CRelajada |
| 2095 | 30490Montfrin | 1926 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 34 | 3122-0.3 % | CRelajada |
| 2096 | 31660Bessières, Buzet-sur-Tarn | 2067 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 73 | 7273+1.4 % | CRelajada |
| 2097 | 35380Maxent, Paimpont | 1667 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 115 | 9055+0.6 % | CRelajada |
| 2098 | 40110Arengosse, Morcenx-la-Nouvelle | 1670 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 112 | 8755+0.1 % | CRelajada |
| 2099 | 54590Hussigny-Godbrange | 2516 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 37 | 3912+1.1 % | B2Moderada |
| 2100 | 56230Berric, Larré | 1980 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 159 | 13.696+1.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).