¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 44 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2151 | 54420Cerville, Saulxures-lès-Nancy | 2078 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 56 | 4875+0.4 % | B2Moderada |
| 2152 | 62630Cormont, Frencq | 2135 €/m² | 11,0 €/m² | 6,2 % | 128 | 13.581-0.2 % | B2Moderada |
| 2153 | 76380Canteleu, Montigny | 2051 €/m² | 10,6 €/m² | 6,2 % | 74 | 16.369-0.3 % | B1Tensa |
| 2154 | 77400Carnetin, Dampmart | 3351 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 269 | 48.262+0.7 % | AMuy tensa |
| 2155 | 77830Pamfou, Valence-en-Brie | 2233 €/m² | 11,5 €/m² | 6,2 % | 25 | 2545+0.6 % | B2Moderada |
| 2156 | 91830Auvernaux, Le Coudray-Montceaux | 2865 €/m² | 14,7 €/m² | 6,2 % | 25 | 5133-0.0 % | AMuy tensa |
| 2157 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3211 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 77 | 8197+1.0 % | B1Tensa |
| 2158 | 97429Petite-Île | 2356 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 74 | 13.067+0.9 % | B1Tensa |
| 2159 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 1673 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 32 | 2784+0.1 % | CRelajada |
| 2160 | 12740La Loubière, Sébazac-Concourès | 2043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 42 | 4807+0.3 % | B2Moderada |
| 2161 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 2185 €/m² | 11,3 €/m² | 6,2 % | 91 | 29.942+0.1 % | B1Tensa |
| 2162 | 59660Haverskerque, Merville | 1684 €/m² | 8,7 €/m² | 6,2 % | 125 | 11.184-0.1 % | B2Moderada |
| 2163 | 60175Villeneuve-les-Sablons | 2449 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 24 | 1196-0.4 % | B2Moderada |
| 2164 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1517 €/m² | 7,8 €/m² | 6,2 % | 99 | 19.114-0.2 % | CRelajada |
| 2165 | 74250Bogève, Fillinges | 3677 €/m² | 18,9 €/m² | 6,2 % | 104 | 15.423+1.3 % | AMuy tensa |
| 2166 | 77850Héricy | 2717 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 32 | 2507-0.2 % | AMuy tensa |
| 2167 | 91250Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil | 3031 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 176 | 18.267+0.9 % | AMuy tensa |
| 2168 | 14310Amayé-sur-Seulles, Landes-sur-Ajon | 1734 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 86 | 8703+0.1 % | CRelajada |
| 2169 | 26410Boulc, Châtillon-en-Diois | 1604 €/m² | 8,3 €/m² | 6,2 % | 25 | 1711+1.1 % | CRelajada |
| 2170 | 33450Izon, Montussan | 2296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 203 | 24.910+1.5 % | B1Tensa |
| 2171 | 50690Couville, Hardinvast | 1998 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 98 | 11.275+0.7 % | B2Moderada |
| 2172 | 76600Le Havre | 2280 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 208 | 55.562-0.4 % | B1Tensa |
| 2173 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 3046 €/m² | 15,7 €/m² | 6,2 % | 121 | 22.018+0.6 % | B1Tensa |
| 2174 | 29430Lanhouarneau, Plouescat | 1742 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 110 | 8108-0.0 % | CRelajada |
| 2175 | 35133Beaucé, Billé | 1594 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 233 | 22.888+0.4 % | CRelajada |
| 2176 | 60730Cauvigny, Lachapelle-Saint-Pierre | 2400 €/m² | 12,4 €/m² | 6,2 % | 117 | 8334+0.9 % | B2Moderada |
| 2177 | 63830Durtol, Nohanent | 1992 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 42 | 4117-0.0 % | B2Moderada |
| 2178 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 1835 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 43 | 8091+0.0 % | CRelajada |
| 2179 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3956 €/m² | 20,4 €/m² | 6,2 % | 123 | 16.332+1.4 % | AMuy tensa |
| 2180 | 77123Le Vaudoué, Noisy-sur-École | 2443 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 47 | 2862-0.5 % | B2Moderada |
| 2181 | 08090Aiglemont, Arreux | 1484 €/m² | 7,7 €/m² | 6,2 % | 95 | 9683-0.1 % | B2Moderada |
| 2182 | 11200Argens-Minervois, Bizanet | 1704 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 480 | 29.901+0.2 % | CRelajada |
| 2183 | 11500Belvianes-et-Cavirac, Coudons | 1188 €/m² | 6,2 €/m² | 6,2 % | 107 | 4371-1.1 % | CRelajada |
| 2184 | 30130Carsan, Pont-Saint-Esprit | 2096 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 128 | 14.858+0.9 % | CRelajada |
| 2185 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2038 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 130 | 14.738+0.7 % | B1Tensa |
| 2186 | 53210Argentré, Louvigné | 1473 €/m² | 7,6 €/m² | 6,2 % | 48 | 5162+0.5 % | CRelajada |
| 2187 | 73200Albertville, Allondaz | 2726 €/m² | 14,1 €/m² | 6,2 % | 112 | 32.167+0.7 % | B1Tensa |
| 2188 | 97160Le Moule | 2775 €/m² | 14,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 23.014+0.5 % | B1Tensa |
| 2189 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 3947 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 47 | 5669+0.6 % | AMuy tensa |
| 2190 | 07310Arcens, Borée | 1322 €/m² | 6,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 2542-0.5 % | CRelajada |
| 2191 | 31380Azas, Bazus | 2249 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 142 | 15.055+1.6 % | CRelajada |
| 2192 | 34530Aumes, Montagnac | 2005 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 73 | 5013+1.1 % | CRelajada |
| 2193 | 62720Rety, Rinxent | 1718 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 5853+0.2 % | CRelajada |
| 2194 | 69610Aveize, Grézieu-le-Marché | 1766 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 63 | 8224-0.0 % | CRelajada |
| 2195 | 77165Cuisy, Forfry | 2699 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 43 | 5571+0.7 % | B2Moderada |
| 2196 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 3718 €/m² | 19,3 €/m² | 6,2 % | 85 | 16.804-0.6 % | AMuy tensa |
| 2197 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3182 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 71 | 11.942+1.0 % | AMuy tensa |
| 2198 | 10180Saint-Benoît-sur-Seine, Saint-Lyé | 1968 €/m² | 10,2 €/m² | 6,2 % | 31 | 3411+0.2 % | CRelajada |
| 2199 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 2666 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 155 | 16.537+1.4 % | B1Tensa |
| 2200 | 35580Baulon, Goven | 1852 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 207 | 23.860+1.0 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).