¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 45 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2201 | 51240Ablancourt, Aulnay-l'Aître | 1638 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 67 | 7583-0.1 % | CRelajada |
| 2202 | 59261Wahagnies | 1981 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 37 | 2613-0.0 % | B2Moderada |
| 2203 | 59480Illies, La Bassée | 1879 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 91 | 8362+0.6 % | B2Moderada |
| 2204 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 3248 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 103 | 33.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 2205 | 95810Arronville, Berville | 2630 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 31 | 3044+0.1 % | B1Tensa |
| 2206 | 97412Bras-Panon | 2276 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 30 | 13.012+0.1 % | B1Tensa |
| 2207 | 17170Benon, Courçon | 1903 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 197 | 12.767+1.7 % | CRelajada |
| 2208 | 34320Fontès, Fos | 1818 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 133 | 7199+0.9 % | CRelajada |
| 2209 | 35600Bains-sur-Oust, Redon | 1772 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 147 | 15.324+0.5 % | CRelajada |
| 2210 | 37380Crotelles, Monnaie | 1776 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 105 | 10.101+0.6 % | CRelajada |
| 2211 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2066 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 135 | 13.823-0.2 % | B1Tensa |
| 2212 | 44440Joué-sur-Erdre, Pannecé | 1713 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 113 | 9581+1.0 % | CRelajada |
| 2213 | 49750Beaulieu-sur-Layon, Bellevigne-en-Layon | 1616 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 60 | 11.561+0.2 % | CRelajada |
| 2214 | 59136Wavrin | 2526 €/m² | 13,1 €/m² | 6,2 % | 96 | 7758+0.1 % | B2Moderada |
| 2215 | 94310Orly | 3890 €/m² | 20,2 €/m² | 6,2 % | 59 | 24.658+1.0 % | AMuy tensa |
| 2216 | 07430Colombier-le-Cardinal, Davézieux | 2195 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 67 | 9977+1.0 % | CRelajada |
| 2217 | 59239La Neuville, Thumeries | 2018 €/m² | 10,5 €/m² | 6,3 % | 65 | 4763+0.3 % | B2Moderada |
| 2218 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 2224 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 70 | 6853-0.2 % | B1Tensa |
| 2219 | 76290Fontaine-la-Mallet, Fontenay | 2227 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 214 | 22.459+0.2 % | B1Tensa |
| 2220 | 83370Fréjus | 3491 €/m² | 18,2 €/m² | 6,3 % | 66 | 29.860+1.2 % | AMuy tensa |
| 2221 | 83790Pignans | 2641 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 72 | 4838+2.7 % | B2Moderada |
| 2222 | 88190Golbey | 1740 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 56 | 8832+0.4 % | B2Moderada |
| 2223 | 91650Breuillet, Breux-Jouy | 2744 €/m² | 14,3 €/m² | 6,3 % | 70 | 11.365+0.8 % | AMuy tensa |
| 2224 | 95420Ambleville, Arthies | 2393 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 105 | 10.417+0.2 % | B2Moderada |
| 2225 | 34360Assignan, Babeau-Bouldoux | 1390 €/m² | 7,3 €/m² | 6,3 % | 87 | 4397+0.4 % | CRelajada |
| 2226 | 60560Orry-la-Ville | 3276 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 39 | 3583+0.6 % | AMuy tensa |
| 2227 | 60570Andeville, Laboissière-en-Thelle | 2408 €/m² | 12,6 €/m² | 6,3 % | 65 | 5718+0.9 % | B2Moderada |
| 2228 | 61360Belforêt-en-Perche, Bellavilliers | 1243 €/m² | 6,5 €/m² | 6,3 % | 41 | 2280-0.3 % | CRelajada |
| 2229 | 62000Arras, Dainville | 1967 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 307 | 48.558+0.4 % | B2Moderada |
| 2230 | 62142Alincthun, Belle-et-Houllefort | 1724 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 27 | 2977+0.1 % | CRelajada |
| 2231 | 62480Le Portel | 1801 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 68 | 8768-0.8 % | B2Moderada |
| 2232 | 66130Boule-d'Amont, Bouleternère | 1803 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 140 | 9380+0.5 % | CRelajada |
| 2233 | 17290Aigrefeuille-d'Aunis, Ardillières | 2276 €/m² | 11,9 €/m² | 6,3 % | 214 | 15.811+1.5 % | CRelajada |
| 2234 | 29800La Forest-Landerneau, La Martyre | 1987 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 295 | 33.208+0.8 % | CRelajada |
| 2235 | 42410Chavanay, Chuyer | 1822 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 93 | 9852+0.1 % | CRelajada |
| 2236 | 42680Saint-Marcellin-en-Forez | 1884 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 42 | 5116+1.2 % | CRelajada |
| 2237 | 43590Beauzac | 1591 €/m² | 8,3 €/m² | 6,3 % | 43 | 2954+0.4 % | CRelajada |
| 2238 | 47520Le Passage | 1850 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 129 | 9326-0.3 % | B2Moderada |
| 2239 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1628 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 345 | 25.487+0.0 % | CRelajada |
| 2240 | 54320Maxéville | 2201 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 31 | 10.090+0.2 % | B1Tensa |
| 2241 | 62143Angres | 1618 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 30 | 4641+1.1 % | B2Moderada |
| 2242 | 65230Aries-Espénan, Barthe | 1542 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 33 | 2553-0.1 % | CRelajada |
| 2243 | 78450Chavenay, Villepreux | 3723 €/m² | 19,4 €/m² | 6,3 % | 100 | 13.654+1.6 % | AMuy tensa |
| 2244 | 81150Bernac, Castanet | 1808 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 120 | 12.615+1.0 % | B2Moderada |
| 2245 | 85430Aubigny-Les Clouzeaux, La Boissière-des-Landes | 1835 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 144 | 11.226+1.3 % | CRelajada |
| 2246 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2775 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 167 | 60.301+1.1 % | AMuy tensa |
| 2247 | 95450Ableiges, Avernes | 2530 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 93 | 10.052+0.1 % | B1Tensa |
| 2248 | 97220La Trinité | 2850 €/m² | 14,9 €/m² | 6,3 % | 23 | 11.454-1.4 % | B1Tensa |
| 2249 | 07290Ardoix, Préaux | 1765 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 64 | 7095+0.6 % | CRelajada |
| 2250 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1405 €/m² | 7,4 €/m² | 6,3 % | 110 | 11.361-0.4 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).