¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 55 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2701 | 28100Dreux | 1961 €/m² | 11,1 €/m² | 6,8 % | 143 | 31.543+0.1 % | B2Moderada |
| 2702 | 28600Luisant | 2482 €/m² | 14,0 €/m² | 6,8 % | 68 | 6945+0.4 % | B1Tensa |
| 2703 | 29880Guissény, Plouguerneau | 1888 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 111 | 8734+0.4 % | CRelajada |
| 2704 | 33420Branne, Cabara | 1676 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 137 | 11.552+0.3 % | CRelajada |
| 2705 | 37130Bréhémont, Cinq-Mars-la-Pile | 1538 €/m² | 8,7 €/m² | 6,8 % | 151 | 13.420+0.5 % | CRelajada |
| 2706 | 43600Les Villettes, Sainte-Sigolène | 1493 €/m² | 8,4 €/m² | 6,8 % | 48 | 7547+0.4 % | CRelajada |
| 2707 | 45590Saint-Cyr-en-Val | 2102 €/m² | 11,9 €/m² | 6,8 % | 26 | 3467+0.7 % | B1Tensa |
| 2708 | 16340L'Isle-d'Espagnac | 1630 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 87 | 5682+0.5 % | B2Moderada |
| 2709 | 22130Bourseul, Corseul | 1582 €/m² | 9,0 €/m² | 6,8 % | 173 | 14.207+0.4 % | CRelajada |
| 2710 | 31460Albiac, Auriac-sur-Vendinelle | 1598 €/m² | 9,0 €/m² | 6,8 % | 67 | 7991+0.7 % | CRelajada |
| 2711 | 32250Castelnau d'Auzan Labarrère, Fourcès | 1476 €/m² | 8,4 €/m² | 6,8 % | 26 | 2024-0.3 % | CRelajada |
| 2712 | 59149Aibes, Bousignies-sur-Roc | 1307 €/m² | 7,4 €/m² | 6,8 % | 33 | 2872-0.9 % | CRelajada |
| 2713 | 59171Erre, Hornaing | 1559 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 74 | 6989-0.1 % | B2Moderada |
| 2714 | 86130Beaumont Saint-Cyr, Dissay | 1560 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 154 | 12.704+0.3 % | B2Moderada |
| 2715 | 89200Annay-la-Côte, Annéot | 1324 €/m² | 7,5 €/m² | 6,8 % | 91 | 11.250-0.8 % | CRelajada |
| 2716 | 95400Arnouville, Villiers-le-Bel | 3066 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 131 | 45.076+0.8 % | AMuy tensa |
| 2717 | 97130Capesterre-Belle-Eau | 2191 €/m² | 12,4 €/m² | 6,8 % | 34 | 17.684-0.9 % | B1Tensa |
| 2718 | 59266Banteux, Bantouzelle | 1289 €/m² | 7,3 €/m² | 6,8 % | 21 | 1490-0.3 % | CRelajada |
| 2719 | 74550Cervens, Draillant | 3147 €/m² | 17,8 €/m² | 6,8 % | 26 | 5126+1.4 % | B2Moderada |
| 2720 | 77760Achères-la-Forêt, Amponville | 1976 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 106 | 9517-0.5 % | B2Moderada |
| 2721 | 83830Bargemon, Callas | 2082 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 94 | 7046+0.7 % | B1Tensa |
| 2722 | 11400Castelnaudary, Fendeille | 1451 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 241 | 22.070+0.8 % | CRelajada |
| 2723 | 32000Auch | 1571 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 168 | 22.428+0.3 % | CRelajada |
| 2724 | 38270Beaufort, Beaurepaire | 1719 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 97 | 13.359+0.2 % | CRelajada |
| 2725 | 77730Citry, Méry-sur-Marne | 1694 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 56 | 3885+0.4 % | B2Moderada |
| 2726 | 80650Vignacourt | 1638 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 24 | 2263-0.6 % | CRelajada |
| 2727 | 86360Chasseneuil-du-Poitou, Montamisé | 1669 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 74 | 8466+0.3 % | B2Moderada |
| 2728 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1570 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 152 | 15.709+0.6 % | CRelajada |
| 2729 | 05700Chanousse, L'Épine | 1629 €/m² | 9,3 €/m² | 6,8 % | 50 | 3377+0.4 % | CRelajada |
| 2730 | 18570La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray | 1646 €/m² | 9,4 €/m² | 6,8 % | 95 | 9548+0.7 % | B2Moderada |
| 2731 | 30380Saint-Christol-lez-Alès | 1816 €/m² | 10,3 €/m² | 6,8 % | 56 | 7310+0.6 % | B2Moderada |
| 2732 | 50480Audouville-la-Hubert, Blosville | 1424 €/m² | 8,1 €/m² | 6,8 % | 110 | 9324-0.5 % | CRelajada |
| 2733 | 59870Bouvignies, Marchiennes | 1684 €/m² | 9,6 €/m² | 6,8 % | 141 | 11.090-0.2 % | B2Moderada |
| 2734 | 76200Dieppe | 1995 €/m² | 11,3 €/m² | 6,8 % | 114 | 14.248-0.6 % | B2Moderada |
| 2735 | 80570Dargnies, Embreville | 1460 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 20 | 1734-0.8 % | CRelajada |
| 2736 | 83890Besse-sur-Issole | 2103 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % | 48 | 3125+0.3 % | B2Moderada |
| 2737 | 91740Chalou-Moulineux, Congerville-Thionville | 1889 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 32 | 2872+0.6 % | B2Moderada |
| 2738 | 06640Saint-Jeannet | 3285 €/m² | 18,7 €/m² | 6,8 % | 40 | 4453+1.1 % | AMuy tensa |
| 2739 | 30170Conqueyrac, Cros | 1847 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 6963-0.0 % | CRelajada |
| 2740 | 30350Aigremont, Canaules-et-Argentières | 1730 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 128 | 9093+0.7 % | CRelajada |
| 2741 | 33210Bieujac, Bommes | 1780 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 264 | 25.462+0.7 % | CRelajada |
| 2742 | 33720Barsac, Budos | 1838 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 146 | 14.458+0.5 % | CRelajada |
| 2743 | 61290Bizou, L'Hôme-Chamondot | 1222 €/m² | 7,0 €/m² | 6,8 % | 62 | 3823-0.7 % | CRelajada |
| 2744 | 62141Évin-Malmaison | 1613 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 39 | 4628+0.1 % | B2Moderada |
| 2745 | 69620Bagnols, Chamelet | 2253 €/m² | 12,8 €/m² | 6,8 % | 121 | 12.404+0.8 % | CRelajada |
| 2746 | 79700La Petite-Boissière, Mauléon | 1343 €/m² | 7,7 €/m² | 6,8 % | 142 | 11.995+0.1 % | CRelajada |
| 2747 | 95200Sarcelles | 3050 €/m² | 17,4 €/m² | 6,8 % | 64 | 59.173+0.4 % | AMuy tensa |
| 2748 | 12700Asprières, Capdenac-Gare | 1391 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 80 | 6906+0.1 % | CRelajada |
| 2749 | 29550Plomodiern, Plonévez-Porzay | 1658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 64 | 5366+0.4 % | CRelajada |
| 2750 | 30114Boissières, Nages-et-Solorgues | 2157 €/m² | 12,3 €/m² | 6,8 % | 35 | 2800+3.3 % | B1Tensa |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).