¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 56 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2751 | 40430Argelouse, Callen | 1545 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 23 | 2078+0.5 % | CRelajada |
| 2752 | 53360Houssay, La Roche-Neuville | 1339 €/m² | 7,6 €/m² | 6,8 % | 51 | 4257+0.0 % | CRelajada |
| 2753 | 59141Iwuy, Thun-Saint-Martin | 1398 €/m² | 8,0 €/m² | 6,8 % | 59 | 4734+0.4 % | CRelajada |
| 2754 | 60150Chevincourt, Coudun | 1833 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 199 | 15.509+0.0 % | B1Tensa |
| 2755 | 63115Mur-sur-Allier | 1744 €/m² | 9,9 €/m² | 6,8 % | 43 | 1556-1.0 % | CRelajada |
| 2756 | 78711Mantes-la-Ville | 2423 €/m² | 13,8 €/m² | 6,8 % | 103 | 22.332+1.3 % | AMuy tensa |
| 2757 | 28130Bouglainval, Chartainvilliers | 2048 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 194 | 17.886+0.1 % | B1Tensa |
| 2758 | 29300Arzano, Baye | 1841 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 190 | 24.931+0.7 % | CRelajada |
| 2759 | 39210Arlay, Baume-les-Messieurs | 1487 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 60 | 5928-0.2 % | CRelajada |
| 2760 | 47210Bournel, Doudrac | 1410 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 79 | 3789-0.3 % | CRelajada |
| 2761 | 47550Boé | 1658 €/m² | 9,5 €/m² | 6,9 % | 56 | 5846+0.6 % | B2Moderada |
| 2762 | 62100Calais | 1543 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 603 | 67.571-1.4 % | B2Moderada |
| 2763 | 62610Ardres, Autingues | 1583 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 90 | 10.095+0.3 % | CRelajada |
| 2764 | 80260Allonville, Bavelincourt | 1630 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 144 | 15.068+0.6 % | B2Moderada |
| 2765 | 09190Gajan, Lorp-Sentaraille | 1384 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 31 | 3316+0.0 % | CRelajada |
| 2766 | 27940Courcelles-sur-Seine, Le Val d'Hazey | 1900 €/m² | 10,9 €/m² | 6,9 % | 101 | 7938-0.1 % | B2Moderada |
| 2767 | 45250Breteau, Briare | 1384 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 90 | 6886-1.4 % | CRelajada |
| 2768 | 51130Bergères-lès-Vertus, Blancs-Coteaux | 1374 €/m² | 7,9 €/m² | 6,9 % | 75 | 6248-0.4 % | CRelajada |
| 2769 | 62580Arleux-en-Gohelle, Bailleul-Sir-Berthoult | 1735 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 155 | 14.947+0.7 % | B2Moderada |
| 2770 | 72530Yvré-l'Évêque | 2024 €/m² | 11,6 €/m² | 6,9 % | 57 | 4181-0.2 % | B2Moderada |
| 2771 | 76360Barentin, Bouville | 1850 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 149 | 16.035+0.0 % | B2Moderada |
| 2772 | 29600Morlaix, Plourin-lès-Morlaix | 1668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 244 | 25.592+0.3 % | CRelajada |
| 2773 | 45330Augerville-la-Rivière, Le Malesherbois | 1733 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 76 | 4219-0.2 % | B2Moderada |
| 2774 | 59283Moncheaux, Raimbeaucourt | 1683 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 75 | 5663+0.3 % | B2Moderada |
| 2775 | 60550Verneuil-en-Halatte | 2352 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % | 53 | 4775+0.2 % | B1Tensa |
| 2776 | 71220Ballore, Beaubery | 1321 €/m² | 7,6 €/m² | 6,9 % | 64 | 4561-0.2 % | CRelajada |
| 2777 | 10000Troyes | 1815 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 200 | 62.088+0.2 % | B2Moderada |
| 2778 | 35610Pleine-Fougères, Roz-sur-Couesnon | 1478 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 85 | 5423+0.0 % | CRelajada |
| 2779 | 38840La Sône, Saint-Bonnet-de-Chavagne | 1840 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 39 | 4779+0.8 % | CRelajada |
| 2780 | 43150Alleyrac, Chadron | 1086 €/m² | 6,2 €/m² | 6,9 % | 57 | 4493+0.2 % | CRelajada |
| 2781 | 45130Baccon, Baule | 1592 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 184 | 18.664+0.5 % | CRelajada |
| 2782 | 59380Armbouts-Cappel, Bergues | 1836 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 196 | 20.402-0.3 % | B2Moderada |
| 2783 | 62219Longuenesse, Wisques | 1549 €/m² | 8,9 €/m² | 6,9 % | 85 | 10.770-0.7 % | B2Moderada |
| 2784 | 97440Saint-André | 2041 €/m² | 11,7 €/m² | 6,9 % | 130 | 58.885+0.6 % | B1Tensa |
| 2785 | 01510Armix, Artemare | 1722 €/m² | 9,9 €/m² | 6,9 % | 67 | 4328+0.4 % | CRelajada |
| 2786 | 06750Andon, Caille | 1917 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 43 | 2185+1.5 % | B2Moderada |
| 2787 | 18000Bourges | 1675 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 545 | 64.186-0.4 % | B2Moderada |
| 2788 | 46230Bach, Belfort-du-Quercy | 1434 €/m² | 8,2 €/m² | 6,9 % | 65 | 5850+1.5 % | CRelajada |
| 2789 | 62182Cagnicourt, Hendecourt-lès-Cagnicourt | 1500 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 26 | 1205-0.6 % | CRelajada |
| 2790 | 76650Petit-Couronne | 1907 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 54 | 8683-0.3 % | B1Tensa |
| 2791 | 83680La Garde-Freinet | 2413 €/m² | 13,9 €/m² | 6,9 % | 46 | 1862+0.0 % | B1Tensa |
| 2792 | 85450Chaillé-les-Marais, Champagné-les-Marais | 1539 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 87 | 7143+0.3 % | CRelajada |
| 2793 | 15310Freix-Anglards, Girgols | 1348 €/m² | 7,8 €/m² | 6,9 % | 27 | 2096-0.4 % | CRelajada |
| 2794 | 30340Les Plans, Mons | 1765 €/m² | 10,2 €/m² | 6,9 % | 195 | 20.907+1.2 % | B2Moderada |
| 2795 | 42550Apinac, Usson-en-Forez | 1167 €/m² | 6,7 €/m² | 6,9 % | 27 | 1892-0.2 % | CRelajada |
| 2796 | 45550Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1865 €/m² | 10,7 €/m² | 6,9 % | 30 | 3065+0.5 % | CRelajada |
| 2797 | 51140Bouvancourt, Branscourt | 2182 €/m² | 12,5 €/m² | 6,9 % | 97 | 8615-0.0 % | CRelajada |
| 2798 | 54670Custines, Malleloy | 1799 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 38 | 4695+0.6 % | B2Moderada |
| 2799 | 62240Bournonville, Brunembert | 1523 €/m² | 8,8 €/m² | 6,9 % | 130 | 12.653-0.2 % | CRelajada |
| 2800 | 97233Schœlcher | 3016 €/m² | 17,3 €/m² | 6,9 % | 35 | 19.478-0.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).