¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 57 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2801 | 25490Allenjoie, Badevel | 1807 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 49 | 5271-0.4 % | B2Moderada |
| 2802 | 28410Abondant, Boutigny-Prouais | 2071 €/m² | 11,9 €/m² | 6,9 % | 127 | 10.223+0.4 % | B2Moderada |
| 2803 | 35490Chauvigné, Gahard | 1495 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 74 | 6488+0.5 % | CRelajada |
| 2804 | 39350Dampierre, Gendrey | 1595 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 34 | 2967+1.0 % | CRelajada |
| 2805 | 41600Chaon, Chaumont-sur-Tharonne | 1467 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 145 | 10.908-0.4 % | CRelajada |
| 2806 | 59285Arnèke, Buysscheure | 1585 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 36 | 3075-0.2 % | CRelajada |
| 2807 | 60750Choisy-au-Bac | 1959 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 36 | 3449+0.3 % | B1Tensa |
| 2808 | 77115Blandy, Sivry-Courtry | 2316 €/m² | 13,3 €/m² | 6,9 % | 20 | 1887-0.1 % | B2Moderada |
| 2809 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1699 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 125 | 11.361+0.6 % | B2Moderada |
| 2810 | 27100Le Vaudreuil, Porte-de-Seine | 1935 €/m² | 11,2 €/m² | 6,9 % | 103 | 16.973+0.0 % | B2Moderada |
| 2811 | 60250Angy, Ansacq | 1906 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 152 | 13.462-0.1 % | B1Tensa |
| 2812 | 01680Innimond, Lhuis | 1696 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 23 | 1289-0.1 % | CRelajada |
| 2813 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1488 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 145 | 15.304-0.2 % | CRelajada |
| 2814 | 33920Civrac-de-Blaye, Générac | 1611 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 104 | 11.224+0.6 % | CRelajada |
| 2815 | 37530Cangey, Chargé | 1600 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 166 | 12.613+0.2 % | B1Tensa |
| 2816 | 50390Besneville, Biniville | 1376 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 98 | 5526-0.2 % | CRelajada |
| 2817 | 62830Carly, Doudeauville | 1725 €/m² | 10,0 €/m² | 6,9 % | 68 | 7861+1.3 % | CRelajada |
| 2818 | 71390Bissey-sous-Cruchaud, Buxy | 1394 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 102 | 9453+0.1 % | CRelajada |
| 2819 | 72700Allonnes, Pruillé-le-Chétif | 1692 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 161 | 21.369-0.1 % | B2Moderada |
| 2820 | 83570Carcès, Correns | 2070 €/m² | 12,0 €/m² | 6,9 % | 164 | 9194+0.3 % | CRelajada |
| 2821 | 86550Mignaloux-Beauvoir | 1681 €/m² | 9,7 €/m² | 6,9 % | 50 | 5229+2.7 % | B2Moderada |
| 2822 | 89450Asquins, Domecy-sur-Cure | 1164 €/m² | 6,7 €/m² | 6,9 % | 32 | 1928-0.3 % | CRelajada |
| 2823 | 12150Sévérac d'Aveyron | 1205 €/m² | 7,0 €/m² | 6,9 % | 53 | 4026-0.3 % | CRelajada |
| 2824 | 22200Grâces, Guingamp | 1486 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 240 | 21.361+0.1 % | CRelajada |
| 2825 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1458 €/m² | 8,4 €/m² | 6,9 % | 60 | 8396-0.0 % | CRelajada |
| 2826 | 27590Pîtres | 1957 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 30 | 2589+0.6 % | B2Moderada |
| 2827 | 39160Balanod, Les Trois-Châteaux | 1386 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 50 | 3858-0.2 % | CRelajada |
| 2828 | 44480Donges | 1892 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 118 | 8219+1.0 % | B1Tensa |
| 2829 | 65380Averan, Azereix | 1668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 58 | 6405+0.3 % | CRelajada |
| 2830 | 66150Arles-sur-Tech, Corsavy | 1688 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 53 | 3279+0.6 % | CRelajada |
| 2831 | 69430Beaujeu, Chénelette | 1548 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 101 | 8637+0.3 % | CRelajada |
| 2832 | 03450Chouvigny, Lalizolle | 1155 €/m² | 6,7 €/m² | 7,0 % | 41 | 2537+0.5 % | CRelajada |
| 2833 | 04330Barrême, Blieux | 1363 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 24 | 1179-0.3 % | CRelajada |
| 2834 | 08160Chalandry-Elaire, Dom-le-Mesnil | 1362 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 74 | 7769-0.0 % | CRelajada |
| 2835 | 12130La Capelle-Bonance, Pierrefiche | 1180 €/m² | 6,8 €/m² | 7,0 % | 35 | 3363-0.0 % | CRelajada |
| 2836 | 25230Bondeval, Dasle | 1755 €/m² | 10,2 €/m² | 7,0 % | 63 | 8486-0.2 % | B2Moderada |
| 2837 | 28480Argenvilliers, Beaumont-les-Autels | 1287 €/m² | 7,5 €/m² | 7,0 % | 81 | 4804-0.6 % | CRelajada |
| 2838 | 47480Bajamont, Pont-du-Casse | 1633 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 54 | 5225+0.1 % | B2Moderada |
| 2839 | 53340Bannes, Chémeré-le-Roi | 1215 €/m² | 7,0 €/m² | 7,0 % | 22 | 2288+0.1 % | CRelajada |
| 2840 | 59254Ghyvelde | 1857 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 29 | 2066-0.2 % | B2Moderada |
| 2841 | 72230Arnage, Guécélard | 1722 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 203 | 21.069+0.6 % | B2Moderada |
| 2842 | 77140Darvault, Moncourt-Fromonville | 1927 €/m² | 11,2 €/m² | 7,0 % | 163 | 21.759-0.1 % | B1Tensa |
| 2843 | 97418Le Tampon | 2052 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 93 | 41.290+0.8 % | B1Tensa |
| 2844 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3271 €/m² | 19,0 €/m² | 7,0 % | 85 | 20.616+1.3 % | AMuy tensa |
| 2845 | 27430Andé, Connelles | 1837 €/m² | 10,7 €/m² | 7,0 % | 74 | 5355-0.1 % | B2Moderada |
| 2846 | 40370Beylongue, Rion-des-Landes | 1747 €/m² | 10,1 €/m² | 7,0 % | 40 | 3542+0.8 % | CRelajada |
| 2847 | 47240Bon-Encontre, Castelculier | 1646 €/m² | 9,6 €/m² | 7,0 % | 106 | 10.010+0.4 % | B2Moderada |
| 2848 | 49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu | 1458 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 167 | 9920+0.1 % | CRelajada |
| 2849 | 59146Pecquencourt | 1638 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 41 | 6092+0.3 % | B2Moderada |
| 2850 | 62161Agnez-lès-Duisans, Duisans | 1725 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 28 | 4769+0.2 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).