¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 61 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3001 | 83670Barjols, Châteauvert | 1704 €/m² | 10,1 €/m² | 7,1 % | 120 | 7678+0.1 % | CRelajada |
| 3002 | 17250Beurlay, Geay | 1537 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 158 | 13.711+0.6 % | CRelajada |
| 3003 | 40180Bénesse-lès-Dax, Candresse | 1984 €/m² | 11,8 €/m² | 7,1 % | 193 | 19.796+0.6 % | B2Moderada |
| 3004 | 43620Saint-Pal-de-Mons, Saint-Romain-Lachalm | 1338 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 22 | 3512+0.7 % | CRelajada |
| 3005 | 49110Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire | 1411 €/m² | 8,4 €/m² | 7,1 % | 140 | 14.978+0.2 % | CRelajada |
| 3006 | 59180Cappelle-la-Grande | 1949 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 99 | 7839-0.0 % | B2Moderada |
| 3007 | 59470Bambecque, Bollezeele | 1587 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 180 | 16.875+0.2 % | CRelajada |
| 3008 | 60430Abbecourt, Hodenc-l'Évêque | 2057 €/m² | 12,2 €/m² | 7,1 % | 93 | 8458+0.5 % | B2Moderada |
| 3009 | 82160Castanet, Caylus | 1286 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 63 | 3557-0.0 % | CRelajada |
| 3010 | 91820Boutigny-sur-Essonne, Vayres-sur-Essonne | 2180 €/m² | 13,0 €/m² | 7,1 % | 34 | 4124+0.7 % | B1Tensa |
| 3011 | 97115Sainte-Rose | 2070 €/m² | 12,3 €/m² | 7,1 % | 51 | 17.700-1.4 % | B1Tensa |
| 3012 | 15300Albepierre-Bredons, Chavagnac | 1159 €/m² | 6,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 4745-0.6 % | CRelajada |
| 3013 | 25210Bonnétage, Grand'Combe-des-Bois | 2361 €/m² | 14,1 €/m² | 7,2 % | 49 | 6092+1.2 % | CRelajada |
| 3014 | 26560Ballons, Eygalayes | 1513 €/m² | 9,0 €/m² | 7,2 % | 22 | 1168+0.2 % | CRelajada |
| 3015 | 27310Barneville-sur-Seine, Bosgouet | 1724 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 135 | 12.728+1.2 % | CRelajada |
| 3016 | 33790Auriolles, Cazaugitat | 1319 €/m² | 7,9 €/m² | 7,2 % | 22 | 2088-1.1 % | CRelajada |
| 3017 | 38110Cessieu, Dolomieu | 1949 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 248 | 32.998+0.8 % | B2Moderada |
| 3018 | 44110Châteaubriant, Erbray | 1439 €/m² | 8,6 €/m² | 7,2 % | 238 | 21.235+0.2 % | CRelajada |
| 3019 | 60480Abbeville-Saint-Lucien, Bucamps | 1633 €/m² | 9,7 €/m² | 7,2 % | 81 | 8161+0.4 % | B2Moderada |
| 3020 | 62970Courcelles-lès-Lens | 1583 €/m² | 9,4 €/m² | 7,2 % | 83 | 7830+1.3 % | B2Moderada |
| 3021 | 71380Allériot, Châtenoy-en-Bresse | 1698 €/m² | 10,1 €/m² | 7,2 % | 114 | 12.359+0.4 % | B2Moderada |
| 3022 | 78124Mareil-sur-Mauldre, Montainville | 2398 €/m² | 14,3 €/m² | 7,2 % | 28 | 2365+0.5 % | B2Moderada |
| 3023 | 97300Cayenne | 2746 €/m² | 16,4 €/m² | 7,2 % | 102 | 62.675+1.3 % | B1Tensa |
| 3024 | 97320Saint-Laurent-du-Maroni | 2828 €/m² | 16,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 54.429+2.3 % | B1Tensa |
| 3025 | 27180Arnières-sur-Iton, Aulnay-sur-Iton | 1717 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 148 | 13.678+0.3 % | B2Moderada |
| 3026 | 27650Louye, Mesnil-sur-l'Estrée | 1715 €/m² | 10,2 €/m² | 7,2 % | 28 | 1920-0.6 % | CRelajada |
| 3027 | 29400Bodilis, Guimiliau | 1514 €/m² | 9,0 €/m² | 7,2 % | 211 | 20.602+0.4 % | CRelajada |
| 3028 | 33390Anglade, Berson | 1444 €/m² | 8,6 €/m² | 7,2 % | 172 | 17.388+0.5 % | CRelajada |
| 3029 | 38730Blandin, Chassignieu | 1923 €/m² | 11,5 €/m² | 7,2 % | 42 | 5485+0.3 % | CRelajada |
| 3030 | 69840Cenves, Chénas | 1674 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 28 | 2589+0.4 % | CRelajada |
| 3031 | 71240Beaumont-sur-Grosne, Gigny-sur-Saône | 1404 €/m² | 8,4 €/m² | 7,2 % | 137 | 12.930-0.0 % | CRelajada |
| 3032 | 82170Bessens, Canals | 1743 €/m² | 10,4 €/m² | 7,2 % | 118 | 11.382+1.0 % | CRelajada |
| 3033 | 83149Bras | 1867 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 41 | 2637+0.2 % | CRelajada |
| 3034 | 83470Ollières, Pourcieux | 2484 €/m² | 14,8 €/m² | 7,2 % | 244 | 22.902+1.3 % | B1Tensa |
| 3035 | 29310Locunolé, Querrien | 1485 €/m² | 8,9 €/m² | 7,2 % | 34 | 2822-0.2 % | CRelajada |
| 3036 | 39300Ardon, Bourg-de-Sirod | 1800 €/m² | 10,8 €/m² | 7,2 % | 112 | 16.242+0.0 % | CRelajada |
| 3037 | 42380Aboën, Estivareilles | 1236 €/m² | 7,4 €/m² | 7,2 % | 89 | 8119+0.3 % | CRelajada |
| 3038 | 45600Guilly, Lion-en-Sullias | 1372 €/m² | 8,2 €/m² | 7,2 % | 136 | 9622-0.5 % | CRelajada |
| 3039 | 50510Chanteloup, Cérences | 1331 €/m² | 8,0 €/m² | 7,2 % | 68 | 4234+0.6 % | CRelajada |
| 3040 | 58470Gimouille, Magny-Cours | 1136 €/m² | 6,8 €/m² | 7,2 % | 31 | 2195-0.5 % | B2Moderada |
| 3041 | 64570Ance Féas, Aramits | 1486 €/m² | 8,9 €/m² | 7,2 % | 35 | 3197-0.1 % | CRelajada |
| 3042 | 91860Épinay-sous-Sénart | 2750 €/m² | 16,4 €/m² | 7,2 % | 29 | 11.611-0.8 % | AMuy tensa |
| 3043 | 02490Attilly, Caulaincourt | 1284 €/m² | 7,7 €/m² | 7,2 % | 21 | 3125+0.1 % | CRelajada |
| 3044 | 31550Aignes, Cintegabelle | 1769 €/m² | 10,6 €/m² | 7,2 % | 53 | 4719+0.6 % | CRelajada |
| 3045 | 48100Antrenas, Bourgs sur Colagne | 1214 €/m² | 7,3 €/m² | 7,2 % | 75 | 10.076-0.3 % | CRelajada |
| 3046 | 50210Belval, Camprond | 1170 €/m² | 7,0 €/m² | 7,2 % | 90 | 6912-0.3 % | CRelajada |
| 3047 | 50500Appeville, Auvers | 1388 €/m² | 8,3 €/m² | 7,2 % | 187 | 7411+0.2 % | CRelajada |
| 3048 | 51290Ambrières, Arrigny | 1138 €/m² | 6,8 €/m² | 7,2 % | 52 | 4166-0.5 % | CRelajada |
| 3049 | 63190Bort-l'Étang, Lempty | 1505 €/m² | 9,0 €/m² | 7,2 % | 138 | 13.394+1.0 % | CRelajada |
| 3050 | 65710Bagnères-de-Bigorre, Beaudéan | 1729 €/m² | 10,3 €/m² | 7,2 % | 45 | 5185-0.7 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).