¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 65 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3201 | 09120Artix, Calzan | 1445 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 110 | 8931+0.5 % | CRelajada |
| 3202 | 32360Antras, Castillon-Massas | 1294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,4 % | 24 | 2255-0.2 % | CRelajada |
| 3203 | 35620Ercé-en-Lamée, Teillay | 1231 €/m² | 7,6 €/m² | 7,4 % | 45 | 2683+0.4 % | CRelajada |
| 3204 | 59299Boeschepe | 1535 €/m² | 9,4 €/m² | 7,4 % | 27 | 2244+0.3 % | CRelajada |
| 3205 | 70190Aulx-lès-Cromary, Authoison | 1538 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 111 | 12.456+0.8 % | CRelajada |
| 3206 | 79260François, La Crèche | 1479 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 93 | 8710+0.3 % | CRelajada |
| 3207 | 80310Belloy-sur-Somme, Bourdon | 1459 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 61 | 5886-0.3 % | CRelajada |
| 3208 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 355 | 28.225-0.0 % | CRelajada |
| 3209 | 25440Abbans-Dessus, Bartherans | 1444 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 50 | 6505-0.2 % | CRelajada |
| 3210 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1473 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 73 | 9743-0.8 % | B2Moderada |
| 3211 | 63480Bertignat, Marat | 997 €/m² | 6,1 €/m² | 7,4 % | 38 | 1982+0.1 % | CRelajada |
| 3212 | 65000Tarbes | 1610 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 201 | 44.399+0.9 % | B2Moderada |
| 3213 | 71150Bouzeron, Chagny | 1598 €/m² | 9,8 €/m² | 7,4 % | 147 | 14.507-0.3 % | CRelajada |
| 3214 | 76870Beaussault, Gaillefontaine | 1269 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 23 | 1518-1.0 % | CRelajada |
| 3215 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1576 €/m² | 9,7 €/m² | 7,4 % | 119 | 10.860+0.6 % | CRelajada |
| 3216 | 85490Benet | 1380 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 39 | 4089+0.3 % | CRelajada |
| 3217 | 88130Avrainville, Battexey | 1388 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 74 | 7952-0.3 % | CRelajada |
| 3218 | 12160Baraqueville, Boussac | 1401 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 54 | 6719+0.3 % | CRelajada |
| 3219 | 31220Cazères, Couladère | 1439 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 147 | 12.308-0.0 % | CRelajada |
| 3220 | 51250Alliancelles, Cheminon | 1000 €/m² | 6,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2577-1.2 % | CRelajada |
| 3221 | 86530Availles-en-Châtellerault, Cenon-sur-Vienne | 1348 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 123 | 9360-0.1 % | CRelajada |
| 3222 | 17800Avy, Belluire | 1361 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 158 | 13.352+0.4 % | CRelajada |
| 3223 | 21260Boussenois, Chazeuil | 1364 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 51 | 3832-0.3 % | CRelajada |
| 3224 | 29140Melgven, Rosporden | 1618 €/m² | 10,0 €/m² | 7,4 % | 161 | 15.354+0.3 % | CRelajada |
| 3225 | 50570Cametours, Carantilly | 1143 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 85 | 7042+0.1 % | CRelajada |
| 3226 | 54230Chaligny, Chavigny | 1640 €/m² | 10,1 €/m² | 7,4 % | 143 | 11.780-0.8 % | B2Moderada |
| 3227 | 54640Bettainvillers, Tucquegnieux | 1537 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 37 | 2815-0.2 % | CRelajada |
| 3228 | 59500Douai | 1488 €/m² | 9,2 €/m² | 7,4 % | 251 | 40.250-0.1 % | B1Tensa |
| 3229 | 62116Ablainzevelle, Adinfer | 1467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 29 | 3289-0.0 % | CRelajada |
| 3230 | 11600Aragon, Bagnoles | 1350 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 125 | 10.010+0.5 % | CRelajada |
| 3231 | 22140Berhet, Brélidy | 1427 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 160 | 11.761+0.2 % | CRelajada |
| 3232 | 40240Betbezer-d'Armagnac, Créon-d'Armagnac | 1316 €/m² | 8,1 €/m² | 7,4 % | 51 | 3231-0.4 % | CRelajada |
| 3233 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1920 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 38 | 4471-0.0 % | B2Moderada |
| 3234 | 45510Neuvy-en-Sullias, Tigy | 1431 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 76 | 6428+0.5 % | CRelajada |
| 3235 | 59187Dechy | 1333 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 49 | 5338+0.2 % | B2Moderada |
| 3236 | 62960Beaumetz-lès-Aire, Bomy | 1164 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 3424-0.1 % | CRelajada |
| 3237 | 77540Bernay-Vilbert, Courpalay | 1927 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 93 | 8311+0.4 % | B2Moderada |
| 3238 | 79400Augé, Azay-le-Brûlé | 1220 €/m² | 7,5 €/m² | 7,4 % | 221 | 16.728+0.6 % | CRelajada |
| 3239 | 81210Lacrouzette, Montfa | 1133 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 30 | 4430-0.7 % | B2Moderada |
| 3240 | 97442Saint-Philippe | 1738 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 33 | 5082-0.0 % | B1Tensa |
| 3241 | 02430Gauchy | 1456 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 65 | 5183-0.3 % | B2Moderada |
| 3242 | 15800Badailhac, Jou-sous-Monjou | 1115 €/m² | 6,9 €/m² | 7,4 % | 51 | 4735+0.0 % | CRelajada |
| 3243 | 22800Cohiniac, Lanfains | 1284 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 142 | 12.508-0.1 % | B2Moderada |
| 3244 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3000 €/m² | 18,5 €/m² | 7,4 % | 45 | 6252+1.3 % | CRelajada |
| 3245 | 59210Coudekerque-Branche | 1845 €/m² | 11,4 €/m² | 7,4 % | 234 | 20.787-0.5 % | B2Moderada |
| 3246 | 59530Beaudignies, Englefontaine | 1390 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 159 | 13.928-0.1 % | CRelajada |
| 3247 | 76530Grand-Couronne, La Bouille | 1819 €/m² | 11,3 €/m² | 7,4 % | 102 | 11.996-0.2 % | B1Tensa |
| 3248 | 80430Beaucamps-le-Jeune, Beaucamps-le-Vieux | 1188 €/m² | 7,3 €/m² | 7,4 % | 51 | 3946-0.2 % | CRelajada |
| 3249 | 22270Jugon-les-Lacs, Mégrit | 1330 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 83 | 5566+0.7 % | CRelajada |
| 3250 | 29500Ergué-Gabéric | 1722 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 61 | 8606+0.6 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).