¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 66 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3251 | 33660Camps-sur-l'Isle, Gours | 1500 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 78 | 6454+0.1 % | CRelajada |
| 3252 | 65800Aureilhan, Chis | 1674 €/m² | 10,4 €/m² | 7,4 % | 92 | 10.238-0.0 % | B2Moderada |
| 3253 | 72160Beillé, Connerré | 1275 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 141 | 9430-0.0 % | CRelajada |
| 3254 | 76740Angiens, Anglesqueville-la-Bras-Long | 1508 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 91 | 4909-0.2 % | CRelajada |
| 3255 | 80132Bellancourt, Buigny-Saint-Maclou | 1452 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 125 | 9735-0.1 % | B2Moderada |
| 3256 | 28330Authon-du-Perche, Béthonvilliers | 1092 €/m² | 6,8 €/m² | 7,4 % | 70 | 4158-0.4 % | CRelajada |
| 3257 | 41800Artins, Bonneveau | 1145 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 145 | 9413-0.4 % | CRelajada |
| 3258 | 45200Amilly, Montargis | 1541 €/m² | 9,6 €/m² | 7,4 % | 246 | 29.334+0.7 % | B2Moderada |
| 3259 | 54150Anoux, Avril | 1652 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 113 | 8256+0.0 % | B2Moderada |
| 3260 | 54550Bainville-sur-Madon, Maizières | 1597 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 58 | 4866-0.2 % | B2Moderada |
| 3261 | 59264Onnaing | 1358 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 94 | 8479-0.3 % | B2Moderada |
| 3262 | 61560Bazoches-sur-Hoëne, Boëcé | 1125 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 33 | 2205-0.6 % | CRelajada |
| 3263 | 63160Billom, Bongheat | 1322 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 109 | 10.878+0.5 % | CRelajada |
| 3264 | 63520Ceilloux, Domaize | 1161 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 2857+0.5 % | CRelajada |
| 3265 | 27220Bois-le-Roi, Bretagnolles | 1685 €/m² | 10,5 €/m² | 7,5 % | 166 | 14.562+0.4 % | B2Moderada |
| 3266 | 27630Heubécourt-Haricourt, Vexin-sur-Epte | 1579 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 42 | 2468-0.0 % | B2Moderada |
| 3267 | 29260Kernilis, Kernouës | 1562 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 236 | 21.555+0.3 % | CRelajada |
| 3268 | 37140Benais, Bourgueil | 1392 €/m² | 8,6 €/m² | 7,5 % | 135 | 11.364-0.3 % | CRelajada |
| 3269 | 46100Boussac, Béduer | 1412 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 185 | 18.395+0.3 % | CRelajada |
| 3270 | 62121Achiet-le-Grand, Achiet-le-Petit | 1281 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 38 | 3467-0.1 % | CRelajada |
| 3271 | 63210Aurières, Ceyssat | 1294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 59 | 5911+0.6 % | CRelajada |
| 3272 | 81600Aussac, Brens | 1481 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 209 | 25.583+0.8 % | CRelajada |
| 3273 | 19430Bassignac-le-Bas, Camps-Saint-Mathurin-Léobazel | 1219 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 24 | 1592-0.9 % | CRelajada |
| 3274 | 25460Étupes | 1563 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 29 | 3689+0.2 % | B2Moderada |
| 3275 | 90400Andelnans, Bermont | 1756 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 73 | 10.510+0.1 % | B2Moderada |
| 3276 | 97437Saint-Benoît | 1822 €/m² | 11,3 €/m² | 7,5 % | 25 | 19.302+0.3 % | B1Tensa |
| 3277 | 07690Monestier, Saint-André-en-Vivarais | 1315 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 3176-0.2 % | CRelajada |
| 3278 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1419 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 56 | 6628-0.2 % | CRelajada |
| 3279 | 46120Anglars, Aynac | 1188 €/m² | 7,4 €/m² | 7,5 % | 55 | 5595-0.1 % | CRelajada |
| 3280 | 62670Mazingarbe | 1399 €/m² | 8,7 €/m² | 7,5 % | 68 | 8217+0.5 % | B2Moderada |
| 3281 | 19510Benayes, Lamongerie | 1053 €/m² | 6,6 €/m² | 7,5 % | 43 | 2252+0.2 % | CRelajada |
| 3282 | 44660Fercé, Rougé | 1273 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 53 | 3703-0.3 % | CRelajada |
| 3283 | 46320Assier, Brengues | 1234 €/m² | 7,7 €/m² | 7,5 % | 48 | 3443+0.7 % | CRelajada |
| 3284 | 59169Cantin, Erchin | 1576 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 72 | 5369+0.4 % | B2Moderada |
| 3285 | 59225Clary, Montigny-en-Cambrésis | 1164 €/m² | 7,3 €/m² | 7,5 % | 27 | 1640-0.5 % | CRelajada |
| 3286 | 59590Raismes | 1361 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 111 | 12.199-0.4 % | B2Moderada |
| 3287 | 77570Aufferville, Bougligny | 1482 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 60 | 5482-0.1 % | B2Moderada |
| 3288 | 19250Ambrugeat, Combressol | 1042 €/m² | 6,5 €/m² | 7,5 % | 46 | 3751+0.2 % | CRelajada |
| 3289 | 26330Châteauneuf-de-Galaure, Ratières | 1525 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 20 | 2789+0.4 % | CRelajada |
| 3290 | 36000Châteauroux | 1365 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 355 | 42.963-0.4 % | B2Moderada |
| 3291 | 42810Rozier-en-Donzy | 1308 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 24 | 1456+0.2 % | CRelajada |
| 3292 | 54760Armaucourt, Arraye-et-Han | 1444 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 26 | 4283+0.3 % | CRelajada |
| 3293 | 65190Bernadets-Dessus, Bordes | 1443 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 52 | 6156-0.3 % | CRelajada |
| 3294 | 11150Bram, Pexiora | 1329 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 99 | 7324-0.2 % | CRelajada |
| 3295 | 44370Loireauxence, Montrelais | 1429 €/m² | 8,9 €/m² | 7,5 % | 87 | 8446+0.2 % | CRelajada |
| 3296 | 49380Bellevigne-en-Layon, Terranjou | 1577 €/m² | 9,9 €/m² | 7,5 % | 67 | 4896+0.2 % | CRelajada |
| 3297 | 54910Valleroy | 1508 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 25 | 2375+0.0 % | CRelajada |
| 3298 | 56800Augan, Campénéac | 1496 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 214 | 21.786+0.4 % | CRelajada |
| 3299 | 59670Bavinchove, Cassel | 1463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 104 | 9154+0.1 % | CRelajada |
| 3300 | 60650Blacourt, Espaubourg | 1637 €/m² | 10,2 €/m² | 7,5 % | 132 | 12.160+0.1 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).