¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 67 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3301 | 62110Hénin-Beaumont | 1359 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 237 | 25.688-0.3 % | B2Moderada |
| 3302 | 81630Beauvais-sur-Tescou, La Sauzière-Saint-Jean | 1463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 25 | 3514+0.7 % | CRelajada |
| 3303 | 46110Bétaille, Carennac | 1156 €/m² | 7,2 €/m² | 7,5 % | 76 | 4686-0.1 % | CRelajada |
| 3304 | 49510Beaupréau-en-Mauges | 1340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 53 | 5997+0.6 % | CRelajada |
| 3305 | 62920Chocques, Gonnehem | 1346 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 59 | 5694-0.3 % | B2Moderada |
| 3306 | 02840Athies-sous-Laon, Coucy-lès-Eppes | 1313 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5587+0.2 % | B2Moderada |
| 3307 | 09500Besset, Camon | 1327 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 93 | 7009+0.3 % | CRelajada |
| 3308 | 22860Plourivo | 1517 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 30 | 2270+0.2 % | CRelajada |
| 3309 | 37800Antogny-le-Tillac, Draché | 1337 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 160 | 12.513-0.4 % | CRelajada |
| 3310 | 59122Ghyvelde, Hondschoote | 1613 €/m² | 10,1 €/m² | 7,5 % | 110 | 9626-0.1 % | B2Moderada |
| 3311 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1935 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 115 | 6901+0.5 % | CRelajada |
| 3312 | 97441Sainte-Suzanne | 2402 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 42 | 25.551+1.5 % | B1Tensa |
| 3313 | 16800Soyaux | 1563 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 91 | 10.087+0.9 % | B2Moderada |
| 3314 | 17700Breuil-la-Réorte, La Devise | 1718 €/m² | 10,8 €/m² | 7,5 % | 266 | 16.480+0.4 % | CRelajada |
| 3315 | 32350Barran, Biran | 1257 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 23 | 2365-0.2 % | CRelajada |
| 3316 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 1822 €/m² | 11,4 €/m² | 7,5 % | 67 | 5953+0.1 % | CRelajada |
| 3317 | 73220Aiton, Argentine | 1985 €/m² | 12,5 €/m² | 7,5 % | 64 | 7224+0.7 % | CRelajada |
| 3318 | 81660Bout-du-Pont-de-Larn, Payrin-Augmontel | 1319 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 66 | 6370+0.0 % | CRelajada |
| 3319 | 86190Ayron, Béruges | 1354 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 159 | 13.889+0.1 % | B2Moderada |
| 3320 | 01230Arandas, Argis | 1468 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5258-0.3 % | CRelajada |
| 3321 | 14620Barou-en-Auge, Beaumais | 1270 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 31 | 1875-0.4 % | CRelajada |
| 3322 | 32100Beaumont, Blaziert | 1200 €/m² | 7,5 €/m² | 7,5 % | 131 | 8622-0.6 % | CRelajada |
| 3323 | 70000Andelarre, Andelarrot | 1435 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 260 | 38.297-0.2 % | CRelajada |
| 3324 | 85570L'Hermenault, Marsais-Sainte-Radégonde | 1212 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 51 | 3508+0.2 % | CRelajada |
| 3325 | 09600Aigues-Vives, Belloc | 1224 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 88 | 6434+0.0 % | CRelajada |
| 3326 | 31430Castelnau-Picampeau, Casties-Labrande | 1313 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 66 | 5709+0.5 % | CRelajada |
| 3327 | 59265Aubencheul-au-Bac, Aubigny-au-Bac | 1340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 1692-0.0 % | B2Moderada |
| 3328 | 62440Harnes | 1430 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 118 | 12.247-0.2 % | B2Moderada |
| 3329 | 62880Annay, Estevelles | 1500 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 171 | 18.148+0.4 % | B2Moderada |
| 3330 | 62980Noyelles-lès-Vermelles, Vermelles | 1494 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 55 | 7002+0.1 % | B2Moderada |
| 3331 | 29440Plougar, Plouzévédé | 1348 €/m² | 8,5 €/m² | 7,6 % | 57 | 5343+0.4 % | CRelajada |
| 3332 | 35750Bléruais, Iffendic | 1522 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 60 | 6206+0.2 % | CRelajada |
| 3333 | 38480Le Pont-de-Beauvoisin, Pressins | 1775 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 70 | 8184+0.5 % | CRelajada |
| 3334 | 38770La Motte-Saint-Martin, La Motte-d'Aveillans | 1601 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 29 | 2661-0.2 % | CRelajada |
| 3335 | 46220Lagardelle, Pescadoires | 1326 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 44 | 2823+0.1 % | CRelajada |
| 3336 | 59174La Sentinelle | 1481 €/m² | 9,3 €/m² | 7,6 % | 35 | 3103-0.4 % | B2Moderada |
| 3337 | 59450Sin-le-Noble | 1388 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 158 | 16.076+0.3 % | B2Moderada |
| 3338 | 71700Boyer, Chardonnay | 1397 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 118 | 9879-0.1 % | CRelajada |
| 3339 | 76690Authieux-Ratiéville, Cailly | 1490 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 144 | 12.906+0.5 % | CRelajada |
| 3340 | 77810Thomery | 2221 €/m² | 14,0 €/m² | 7,6 % | 33 | 3384-0.4 % | B1Tensa |
| 3341 | 86410Bouresse, Dienné | 1096 €/m² | 6,9 €/m² | 7,6 % | 36 | 3212+0.3 % | CRelajada |
| 3342 | 89250Beaumont, Chemilly-sur-Yonne | 1400 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 74 | 5875-0.5 % | CRelajada |
| 3343 | 24100Bergerac, Creysse | 1557 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 383 | 31.150-0.2 % | B2Moderada |
| 3344 | 29590Le Faou, Lopérec | 1515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 99 | 8596+0.2 % | CRelajada |
| 3345 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 1559 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 87 | 7642+0.8 % | CRelajada |
| 3346 | 37360Beaumont-Louestault, Neuillé-Pont-Pierre | 1607 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 87 | 9954+0.8 % | CRelajada |
| 3347 | 54890Bayonville-sur-Mad, Chambley-Bussières | 1462 €/m² | 9,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 2482+0.3 % | CRelajada |
| 3348 | 60260Lamorlaye | 2461 €/m² | 15,5 €/m² | 7,6 % | 84 | 9082+0.0 % | AMuy tensa |
| 3349 | 61250Colombiers, Condé-sur-Sarthe | 1272 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 145 | 14.382-0.4 % | CRelajada |
| 3350 | 76550Ambrumesnil, Aubermesnil-Beaumais | 1572 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 92 | 9018+0.2 % | B2Moderada |
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Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).