¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 71 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3501 | 59950Auby | 1353 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 7083-0.4 % | B2Moderada |
| 3502 | 70170Amoncourt, Bougnon | 1209 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 76 | 5383-0.4 % | CRelajada |
| 3503 | 87570Rilhac-Rancon | 1354 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 4805+0.7 % | B2Moderada |
| 3504 | 11240Alaigne, Bellegarde-du-Razès | 1199 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 58 | 3516+0.0 % | CRelajada |
| 3505 | 55430Belleville-sur-Meuse | 1256 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 26 | 3013-0.5 % | CRelajada |
| 3506 | 60310Amy, Avricourt | 1429 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 106 | 8478+0.1 % | CRelajada |
| 3507 | 62172Bouvigny-Boyeffles | 1422 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 28 | 2398-0.2 % | B2Moderada |
| 3508 | 76170Grand-Camp, La Frénaye | 1421 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 195 | 22.092+0.3 % | B2Moderada |
| 3509 | 83860Nans-les-Pins | 2149 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 54 | 5215+2.4 % | B1Tensa |
| 3510 | 11700Azille, Blomac | 1242 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 187 | 10.169+0.4 % | CRelajada |
| 3511 | 22260Plouëc-du-Trieux, Ploëzal | 1245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 80 | 5611-0.1 % | CRelajada |
| 3512 | 32330Courrensan, Gondrin | 1189 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 2747-0.1 % | CRelajada |
| 3513 | 32390Gavarret-sur-Aulouste, Miramont-Latour | 1154 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 27 | 2582-0.5 % | CRelajada |
| 3514 | 86300Bonnes, Chapelle-Viviers | 1171 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 163 | 13.474-0.1 % | CRelajada |
| 3515 | 87460Bujaleuf, Cheissoux | 1103 €/m² | 7,2 €/m² | 7,8 % | 33 | 1390+0.5 % | CRelajada |
| 3516 | 02330Celles-lès-Condé, Condé-en-Brie | 1240 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 48 | 3232-0.1 % | B2Moderada |
| 3517 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1500 €/m² | 9,8 €/m² | 7,8 % | 150 | 9418-0.2 % | B2Moderada |
| 3518 | 53150Brée, Gesnes | 1203 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 86 | 9511-0.3 % | CRelajada |
| 3519 | 56500Bignan, La Chapelle-Neuve | 1420 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 278 | 23.970+0.3 % | CRelajada |
| 3520 | 59121Haulchin, Prouvy | 1374 €/m² | 9,0 €/m² | 7,8 % | 53 | 4459-0.3 % | B2Moderada |
| 3521 | 62340Andres, Bonningues-lès-Calais | 1406 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 114 | 10.778-0.2 % | B2Moderada |
| 3522 | 62800Liévin | 1424 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 233 | 30.063-0.5 % | B2Moderada |
| 3523 | 76630Avesnes-en-Val, Bailly-en-Rivière | 1493 €/m² | 9,7 €/m² | 7,8 % | 97 | 7618-0.1 % | CRelajada |
| 3524 | 78930Auffreville-Brasseuil, Boinville-en-Mantois | 2150 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 70 | 5798+0.0 % | AMuy tensa |
| 3525 | 80300Albert, Authuille | 1282 €/m² | 8,4 €/m² | 7,8 % | 261 | 19.813-0.4 % | CRelajada |
| 3526 | 89300Champlay, Chamvres | 1333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 123 | 11.918-0.7 % | CRelajada |
| 3527 | 14330Cartigny-l'Épinay, Isigny-sur-Mer | 1587 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 93 | 7596-0.2 % | CRelajada |
| 3528 | 22350Caulnes, Guenroc | 1313 €/m² | 8,6 €/m² | 7,8 % | 105 | 6848+0.3 % | CRelajada |
| 3529 | 27120Aigleville, Boisset-les-Prévanches | 1653 €/m² | 10,8 €/m² | 7,8 % | 197 | 16.021-0.1 % | B2Moderada |
| 3530 | 41290Boisseau, Conan | 1034 €/m² | 6,8 €/m² | 7,8 % | 43 | 2880-0.6 % | CRelajada |
| 3531 | 49640Morannes sur Sarthe-Daumeray | 1276 €/m² | 8,3 €/m² | 7,8 % | 48 | 3687+0.2 % | CRelajada |
| 3532 | 62620Barlin, Houchin | 1339 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 88 | 11.225-0.3 % | B2Moderada |
| 3533 | 11190Antugnac, Arques | 1024 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 69 | 3900+0.2 % | CRelajada |
| 3534 | 17350Annepont, Crazannes | 1232 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 101 | 6270+0.4 % | CRelajada |
| 3535 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1233 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 239 | 21.932-0.5 % | CRelajada |
| 3536 | 37340Ambillou, Avrillé-les-Ponceaux | 1317 €/m² | 8,6 €/m² | 7,9 % | 97 | 6988-0.3 % | CRelajada |
| 3537 | 45450Donnery, Fay-aux-Loges | 1379 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 74 | 7785+0.8 % | CRelajada |
| 3538 | 50320Beauchamps, Folligny | 1382 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 95 | 6736+0.6 % | CRelajada |
| 3539 | 59192Beuvrages | 1393 €/m² | 9,1 €/m² | 7,9 % | 55 | 6796+0.3 % | B2Moderada |
| 3540 | 82110Bouloc-en-Quercy, Cazes-Mondenard | 1389 €/m² | 9,1 €/m² | 7,9 % | 57 | 3939-0.2 % | CRelajada |
| 3541 | 89230Bleigny-le-Carreau, Montigny-la-Resle | 1262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 29 | 2515-0.6 % | CRelajada |
| 3542 | 01560Cormoz, Courtes | 1280 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 74 | 6364-0.1 % | CRelajada |
| 3543 | 02680Castres, Contescourt | 1308 €/m² | 8,6 €/m² | 7,9 % | 21 | 2243-0.1 % | B2Moderada |
| 3544 | 11320Airoux, Labastide-d'Anjou | 1263 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 32 | 3201+0.7 % | CRelajada |
| 3545 | 71190Brion, Broye | 1055 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 68 | 5255-0.4 % | CRelajada |
| 3546 | 77171Chalautre-la-Grande, Léchelle | 1373 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 35 | 3102-0.2 % | B2Moderada |
| 3547 | 79340Fomperron, Les Châteliers | 1044 €/m² | 6,8 €/m² | 7,9 % | 83 | 3730-0.3 % | CRelajada |
| 3548 | 97122Baie-Mahault | 3011 €/m² | 19,7 €/m² | 7,9 % | 111 | 30.924+0.1 % | B1Tensa |
| 3549 | 12490La Bastide-Pradines, Montjaux | 1127 €/m² | 7,4 €/m² | 7,9 % | 33 | 2954+1.2 % | CRelajada |
| 3550 | 30770Alzon, Arrigas | 1262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 21 | 1050+1.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).