¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 80 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3951 | 78950Gambais | 2208 €/m² | 15,7 €/m² | 8,5 % | 35 | 2574+0.7 % | B2Moderada |
| 3952 | 85700La Meilleraie-Tillay, Menomblet | 1227 €/m² | 8,7 €/m² | 8,5 % | 219 | 18.484+0.0 % | CRelajada |
| 3953 | 14340Auvillars, Beaufour-Druval | 1274 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 81 | 8832-0.3 % | CRelajada |
| 3954 | 28380Saint-Rémy-sur-Avre | 1419 €/m² | 10,1 €/m² | 8,5 % | 33 | 4058+0.4 % | CRelajada |
| 3955 | 41700Cheverny, Choussy | 1245 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 144 | 10.568+0.2 % | B2Moderada |
| 3956 | 62190Ames, Auchy-au-Bois | 1099 €/m² | 7,8 €/m² | 8,5 % | 151 | 14.177-0.0 % | B2Moderada |
| 3957 | 86400Blanzay, Champniers | 899 €/m² | 6,4 €/m² | 8,5 % | 136 | 7973-0.4 % | CRelajada |
| 3958 | 02850Barzy-sur-Marne, Courtemont-Varennes | 1197 €/m² | 8,5 €/m² | 8,6 % | 34 | 3052+0.3 % | CRelajada |
| 3959 | 70240Calmoutier, Châteney | 1151 €/m² | 8,2 €/m² | 8,6 % | 35 | 3682-0.2 % | CRelajada |
| 3960 | 71340Chenay-le-Châtel, Fleury-la-Montagne | 1109 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 59 | 3716+0.1 % | CRelajada |
| 3961 | 71710Charmoy, Les Bizots | 1178 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 43 | 4780-0.5 % | CRelajada |
| 3962 | 87220Aureil, Boisseuil | 1358 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 118 | 11.576+0.3 % | B2Moderada |
| 3963 | 32240Castex-d'Armagnac, Estang | 1224 €/m² | 8,7 €/m² | 8,6 % | 34 | 2451+0.3 % | CRelajada |
| 3964 | 54290Bainville-aux-Miroirs, Bayon | 1206 €/m² | 8,6 €/m² | 8,6 % | 67 | 6585-0.4 % | CRelajada |
| 3965 | 63930Augerolles, La Renaudie | 831 €/m² | 5,9 €/m² | 8,6 % | 23 | 994+0.0 % | CRelajada |
| 3966 | 81260Anglès, Berlats | 985 €/m² | 7,0 €/m² | 8,6 % | 62 | 4425+0.2 % | CRelajada |
| 3967 | 82100Castelferrus, Castelsarrasin | 1327 €/m² | 9,5 €/m² | 8,6 % | 186 | 18.146+0.4 % | CRelajada |
| 3968 | 88380Arches, Archettes | 1177 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 21 | 2730-0.1 % | CRelajada |
| 3969 | 16120Angeac-Charente, Bassac | 1099 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 115 | 8522-0.3 % | CRelajada |
| 3970 | 27930Angerville-la-Campagne, Aviron | 1448 €/m² | 10,3 €/m² | 8,6 % | 228 | 22.801+0.8 % | B2Moderada |
| 3971 | 33910Bonzac, Sablons | 1431 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 93 | 11.685+1.1 % | B2Moderada |
| 3972 | 42470Fourneaux, Lay | 1103 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 35 | 3804+0.2 % | CRelajada |
| 3973 | 43500Beaune-sur-Arzon, Boisset | 1028 €/m² | 7,3 €/m² | 8,6 % | 75 | 5579-0.2 % | CRelajada |
| 3974 | 47230Barbaste, Feugarolles | 1062 €/m² | 7,6 €/m² | 8,6 % | 99 | 6786+0.0 % | CRelajada |
| 3975 | 58320Germigny-sur-Loire, Parigny-les-Vaux | 1302 €/m² | 9,3 €/m² | 8,6 % | 47 | 4103-0.2 % | B2Moderada |
| 3976 | 62560Audincthun, Avroult | 1096 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 87 | 6373-0.2 % | CRelajada |
| 3977 | 88450Bettegney-Saint-Brice, Gugney-aux-Aulx | 1190 €/m² | 8,5 €/m² | 8,6 % | 25 | 2979-0.5 % | CRelajada |
| 3978 | 59292Saint-Hilaire-lez-Cambrai | 1162 €/m² | 8,3 €/m² | 8,6 % | 29 | 1558-0.6 % | CRelajada |
| 3979 | 59490Bruille-lez-Marchiennes, Somain | 1284 €/m² | 9,2 €/m² | 8,6 % | 130 | 13.106-0.9 % | B2Moderada |
| 3980 | 64470Alos-Sibas-Abense, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette | 1235 €/m² | 8,8 €/m² | 8,6 % | 21 | 2429-0.0 % | CRelajada |
| 3981 | 79200Adilly, Châtillon-sur-Thouet | 1124 €/m² | 8,0 €/m² | 8,6 % | 292 | 21.568-0.3 % | CRelajada |
| 3982 | 15600Boisset, Le Trioulou | 998 €/m² | 7,1 €/m² | 8,6 % | 60 | 5627-0.2 % | CRelajada |
| 3983 | 24510Limeuil, Paunat | 1269 €/m² | 9,1 €/m² | 8,6 % | 74 | 2884+0.1 % | CRelajada |
| 3984 | 25260Colombier-Fontaine, Longevelle-sur-Doubs | 1341 €/m² | 9,6 €/m² | 8,6 % | 55 | 5680-0.7 % | CRelajada |
| 3985 | 32110Arblade-le-Haut, Bétous | 1209 €/m² | 8,7 €/m² | 8,6 % | 66 | 5425+0.6 % | CRelajada |
| 3986 | 40320Arboucave, Bahus-Soubiran | 1205 €/m² | 8,6 €/m² | 8,6 % | 64 | 6643-0.1 % | CRelajada |
| 3987 | 54920Morfontaine, Villers-la-Montagne | 1795 €/m² | 12,9 €/m² | 8,6 % | 29 | 2643+0.3 % | CRelajada |
| 3988 | 64330Aubous, Aydie | 1167 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 30 | 3985-0.2 % | CRelajada |
| 3989 | 80150Agenvillers, Boufflers | 1111 €/m² | 8,0 €/m² | 8,6 % | 107 | 7582-0.1 % | CRelajada |
| 3990 | 16110Agris, Bunzac | 1100 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 169 | 12.160+0.1 % | CRelajada |
| 3991 | 24160Anlhiac, Clermont-d'Excideuil | 1000 €/m² | 7,2 €/m² | 8,6 % | 71 | 5218-0.1 % | CRelajada |
| 3992 | 24350Bussac, Creyssac | 1170 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 105 | 7351+0.2 % | CRelajada |
| 3993 | 24390Badefols-d'Ans, Boisseuilh | 1000 €/m² | 7,2 €/m² | 8,6 % | 65 | 3294-1.2 % | CRelajada |
| 3994 | 45270Auvilliers-en-Gâtinais, Beauchamps-sur-Huillard | 1158 €/m² | 8,3 €/m² | 8,6 % | 72 | 6788-0.6 % | CRelajada |
| 3995 | 46340Dégagnac, Lavercantière | 1017 €/m² | 7,3 €/m² | 8,6 % | 25 | 2211+0.2 % | CRelajada |
| 3996 | 64300Argagnon, Baigts-de-Béarn | 1353 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 190 | 21.928+0.2 % | CRelajada |
| 3997 | 71990La Comelle, La Grande-Verrière | 974 €/m² | 7,0 €/m² | 8,6 % | 29 | 1360+0.2 % | CRelajada |
| 3998 | 10160Aix-Villemaur-Pâlis, Bérulle | 1033 €/m² | 7,4 €/m² | 8,6 % | 74 | 4461-0.9 % | CRelajada |
| 3999 | 11270Brézilhac, Cazalrenoux | 1080 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 41 | 2862+0.8 % | CRelajada |
| 4000 | 14260Bonnemaison, Brémoy | 1084 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 95 | 10.151+0.0 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).