¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 81 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4001 | 17130Chamouillac, Chartuzac | 1173 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 77 | 7384+0.0 % | CRelajada |
| 4002 | 33230Abzac, Bayas | 1302 €/m² | 9,4 €/m² | 8,6 % | 292 | 23.536+0.2 % | CRelajada |
| 4003 | 45530Combreux, Seichebrières | 1271 €/m² | 9,1 €/m² | 8,6 % | 46 | 3434+0.5 % | CRelajada |
| 4004 | 53300Ambrières-les-Vallées, Chantrigné | 901 €/m² | 6,5 €/m² | 8,6 % | 116 | 7536-0.6 % | CRelajada |
| 4005 | 62870Buire-le-Sec, Campagne-lès-Hesdin | 1164 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 39 | 4783+0.4 % | CRelajada |
| 4006 | 28160Brou, Dampierre-sous-Brou | 1111 €/m² | 8,0 €/m² | 8,6 % | 137 | 8904-0.5 % | CRelajada |
| 4007 | 42620Saint-Martin-d'Estréaux, Saint-Pierre-Laval | 1050 €/m² | 7,6 €/m² | 8,6 % | 26 | 1218-0.3 % | CRelajada |
| 4008 | 02000Aulnois-sous-Laon, Barenton-Bugny | 1128 €/m² | 8,1 €/m² | 8,6 % | 242 | 34.114-0.4 % | B2Moderada |
| 4009 | 08120Bogny-sur-Meuse | 983 €/m² | 7,1 €/m² | 8,6 % | 61 | 4889-0.7 % | CRelajada |
| 4010 | 12170Connac, Durenque | 1066 €/m² | 7,7 €/m² | 8,6 % | 44 | 4276-0.7 % | CRelajada |
| 4011 | 47170Andiran, Lannes | 1092 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 63 | 3983-0.7 % | CRelajada |
| 4012 | 62460Divion, Diéval | 1219 €/m² | 8,8 €/m² | 8,6 % | 80 | 8194-0.2 % | B2Moderada |
| 4013 | 79120Chenay, Chey | 945 €/m² | 6,8 €/m² | 8,6 % | 83 | 5740-0.4 % | CRelajada |
| 4014 | 81700Appelle, Bertre | 1124 €/m² | 8,1 €/m² | 8,6 % | 76 | 7622+0.0 % | CRelajada |
| 4015 | 90700Châtenois-les-Forges | 1341 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 22 | 2608-0.6 % | B2Moderada |
| 4016 | 45170Aschères-le-Marché, Attray | 1354 €/m² | 9,8 €/m² | 8,7 % | 91 | 11.609+0.9 % | CRelajada |
| 4017 | 54260Allondrelle-la-Malmaison, Charency-Vezin | 1412 €/m² | 10,2 €/m² | 8,7 % | 102 | 9741-0.1 % | CRelajada |
| 4018 | 81220Damiatte, Guitalens-L'Albarède | 1202 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 39 | 4577-0.1 % | CRelajada |
| 4019 | 81320Barre, Moulin-Mage | 975 €/m² | 7,0 €/m² | 8,7 % | 23 | 1681+0.1 % | CRelajada |
| 4020 | 24560Bardou, Boisse | 1150 €/m² | 8,3 €/m² | 8,7 % | 79 | 4619+0.4 % | CRelajada |
| 4021 | 35460Le Tiercent, Les Portes du Coglais | 1100 €/m² | 7,9 €/m² | 8,7 % | 129 | 11.084+0.1 % | CRelajada |
| 4022 | 59119Waziers | 1168 €/m² | 8,4 €/m² | 8,7 % | 82 | 7266-0.3 % | B2Moderada |
| 4023 | 82130L'Honor-de-Cos, Lafrançaise | 1264 €/m² | 9,1 €/m² | 8,7 % | 62 | 7130+0.3 % | B2Moderada |
| 4024 | 08500Anchamps, Les Mazures | 876 €/m² | 6,3 €/m² | 8,7 % | 90 | 6778-1.5 % | CRelajada |
| 4025 | 24340La Rochebeaucourt-et-Argentine, Mareuil en Périgord | 915 €/m² | 6,6 €/m² | 8,7 % | 53 | 3027-0.6 % | CRelajada |
| 4026 | 53440Aron, Belgeard | 993 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 58 | 5228-0.1 % | CRelajada |
| 4027 | 56140Bohal, Caro | 1217 €/m² | 8,8 €/m² | 8,7 % | 164 | 13.072+0.5 % | CRelajada |
| 4028 | 33124Aillas, Auros | 1207 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 34 | 3423+0.4 % | CRelajada |
| 4029 | 50190Feugères, Gonfreville | 983 €/m² | 7,1 €/m² | 8,7 % | 84 | 6331-0.1 % | CRelajada |
| 4030 | 76540Ancretteville-sur-Mer, Angerville-la-Martel | 1250 €/m² | 9,0 €/m² | 8,7 % | 104 | 9170-0.1 % | CRelajada |
| 4031 | 88640Barbey-Seroux, Champdray | 1239 €/m² | 9,0 €/m² | 8,7 % | 50 | 3543-0.6 % | CRelajada |
| 4032 | 89510Passy, Véron | 1371 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 26 | 2920-0.5 % | CRelajada |
| 4033 | 32380Avezan, Bivès | 1126 €/m² | 8,2 €/m² | 8,7 % | 30 | 2803+0.1 % | CRelajada |
| 4034 | 45390Aulnay-la-Rivière, Boësses | 1371 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 89 | 6766-0.2 % | B2Moderada |
| 4035 | 79450Fénery, Saint-Aubin-le-Cloud | 958 €/m² | 6,9 €/m² | 8,7 % | 26 | 1941-0.7 % | CRelajada |
| 4036 | 12110Aubin, Cransac-les-Thermes | 892 €/m² | 6,5 €/m² | 8,7 % | 76 | 6136-1.0 % | CRelajada |
| 4037 | 36600Fontguenand, La Vernelle | 895 €/m² | 6,5 €/m² | 8,7 % | 113 | 5785-0.9 % | CRelajada |
| 4038 | 51270Bannay, Baye | 1106 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 36 | 3954-0.2 % | CRelajada |
| 4039 | 64450Argelos, Astis | 1200 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 52 | 5510+0.7 % | B2Moderada |
| 4040 | 33190Bagas, Barie | 1161 €/m² | 8,4 €/m² | 8,7 % | 159 | 15.433+0.5 % | CRelajada |
| 4041 | 39250Arsure-Arsurette, Bief-du-Fourg | 1587 €/m² | 11,5 €/m² | 8,7 % | 33 | 3503+0.9 % | CRelajada |
| 4042 | 46270Bagnac-sur-Célé, Cuzac | 998 €/m² | 7,3 €/m² | 8,7 % | 34 | 3234+0.3 % | CRelajada |
| 4043 | 47310Aubiac, Brax | 1396 €/m² | 10,1 €/m² | 8,7 % | 137 | 14.433+0.6 % | B2Moderada |
| 4044 | 52320Cerisières, Froncles | 847 €/m² | 6,2 €/m² | 8,7 % | 37 | 2695-1.4 % | CRelajada |
| 4045 | 61160Bailleul, Brieux | 981 €/m² | 7,1 €/m² | 8,7 % | 76 | 6049-0.4 % | CRelajada |
| 4046 | 70220Fougerolles-Saint-Valbert | 1047 €/m² | 7,6 €/m² | 8,7 % | 35 | 1882-0.6 % | CRelajada |
| 4047 | 80131Framerville-Rainecourt, Harbonnières | 1064 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 27 | 2316-0.4 % | CRelajada |
| 4048 | 87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat | 1315 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 119 | 13.919+1.0 % | B2Moderada |
| 4049 | 02230Fresnoy-le-Grand | 1046 €/m² | 7,6 €/m² | 8,7 % | 22 | 2890-0.3 % | CRelajada |
| 4050 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1453 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 230 | 18.150+0.8 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).