¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 82 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4051 | 28290Chapelle-Royale, Vald'Yerre | 1004 €/m² | 7,3 €/m² | 8,7 % | 56 | 3942-0.6 % | CRelajada |
| 4052 | 47700Antagnac, Anzex | 1357 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 93 | 7598+0.2 % | CRelajada |
| 4053 | 66720Bélesta, Caramany | 1184 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 65 | 3358+0.3 % | CRelajada |
| 4054 | 80620Berneuil, Domart-en-Ponthieu | 1096 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 43 | 2672-0.1 % | CRelajada |
| 4055 | 29690Berrien, Botmeur | 1064 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 114 | 5160-0.3 % | CRelajada |
| 4056 | 41200Loreux, Millançay | 1176 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 294 | 24.658+0.2 % | CRelajada |
| 4057 | 44520Grand-Auverné, Issé | 1175 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 92 | 6226+0.3 % | CRelajada |
| 4058 | 46150Boissières, Calamane | 1095 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 86 | 5350+0.5 % | CRelajada |
| 4059 | 49150Baugé-en-Anjou, La Lande-Chasles | 1190 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 174 | 11.828-0.1 % | CRelajada |
| 4060 | 53370Boulay-les-Ifs, Champfrémont | 987 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 51 | 2937-1.0 % | CRelajada |
| 4061 | 62770Auchy-lès-Hesdin, Blangy-sur-Ternoise | 953 €/m² | 6,9 €/m² | 8,7 % | 53 | 6053-0.3 % | CRelajada |
| 4062 | 11230Chalabre, Corbières | 1051 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 50 | 3105-0.3 % | CRelajada |
| 4063 | 45300Ascoux, Audeville | 1327 €/m² | 9,7 €/m² | 8,7 % | 261 | 29.918-0.2 % | B2Moderada |
| 4064 | 72320Berfay, Champrond | 987 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 111 | 7174-0.4 % | CRelajada |
| 4065 | 77890Arville, Beaumont-du-Gâtinais | 1309 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 25 | 1846+0.0 % | B2Moderada |
| 4066 | 79190Alloinay, Clussais-la-Pommeraie | 912 €/m² | 6,6 €/m² | 8,7 % | 110 | 5669-0.2 % | CRelajada |
| 4067 | 83840Bargème, Brenon | 1472 €/m² | 10,7 €/m² | 8,7 % | 26 | 1636+0.5 % | CRelajada |
| 4068 | 27240Chambois, Marbois | 1266 €/m² | 9,2 €/m² | 8,8 % | 100 | 6288-0.1 % | CRelajada |
| 4069 | 85200Auchay-sur-Vendée, Bourneau | 1233 €/m² | 9,0 €/m² | 8,8 % | 331 | 25.956+0.2 % | CRelajada |
| 4070 | 86320Civaux, Gouex | 950 €/m² | 6,9 €/m² | 8,8 % | 102 | 6095-0.3 % | CRelajada |
| 4071 | 08320Aubrives, Hierges | 1108 €/m² | 8,1 €/m² | 8,8 % | 44 | 4412-0.7 % | CRelajada |
| 4072 | 22640La Malhoure, Plestan | 1167 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 77 | 5544+0.7 % | CRelajada |
| 4073 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1315 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 67 | 8894-0.4 % | CRelajada |
| 4074 | 45570Dampierre-en-Burly, Ouzouer-sur-Loire | 1184 €/m² | 8,6 €/m² | 8,8 % | 51 | 4009-0.2 % | CRelajada |
| 4075 | 89240Beauvoir, Chevannes | 1125 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 85 | 9379-0.5 % | CRelajada |
| 4076 | 03340Bessay-sur-Allier, Chapeau | 1052 €/m² | 7,7 €/m² | 8,8 % | 59 | 4811-0.3 % | CRelajada |
| 4077 | 09350Campagne-sur-Arize, Castex | 1081 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 59 | 2769+0.4 % | CRelajada |
| 4078 | 12120Arvieu, Auriac-Lagast | 1129 €/m² | 8,3 €/m² | 8,8 % | 75 | 4935+0.2 % | CRelajada |
| 4079 | 47430Calonges, Caumont-sur-Garonne | 1045 €/m² | 7,6 €/m² | 8,8 % | 38 | 3718+0.6 % | CRelajada |
| 4080 | 49650Allonnes, Brain-sur-Allonnes | 1317 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 48 | 4967-0.1 % | CRelajada |
| 4081 | 52210Arc-en-Barrois, Aubepierre-sur-Aube | 849 €/m² | 6,2 €/m² | 8,8 % | 28 | 2602-0.8 % | CRelajada |
| 4082 | 59267Cantaing-sur-Escaut, Flesquières | 1245 €/m² | 9,1 €/m² | 8,8 % | 46 | 3892+0.2 % | B2Moderada |
| 4083 | 80135Bussus-lès-Yaucourt, Coulonvillers | 1175 €/m² | 8,6 €/m² | 8,8 % | 30 | 2917+0.1 % | CRelajada |
| 4084 | 97111Morne-à-l'Eau | 1872 €/m² | 13,7 €/m² | 8,8 % | 27 | 16.228-0.7 % | B1Tensa |
| 4085 | 02820Aizelles, Aubigny-en-Laonnois | 1094 €/m² | 8,0 €/m² | 8,8 % | 53 | 4451-0.1 % | CRelajada |
| 4086 | 08800Deville, Haulmé | 944 €/m² | 6,9 €/m² | 8,8 % | 79 | 6054-1.4 % | CRelajada |
| 4087 | 24590Archignac, Borrèze | 1222 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 44 | 4218+0.2 % | CRelajada |
| 4088 | 50720Barenton, Saint-Cyr-du-Bailleul | 867 €/m² | 6,3 €/m² | 8,8 % | 32 | 2021-0.8 % | CRelajada |
| 4089 | 79170Asnières-en-Poitou, Brieuil-sur-Chizé | 1000 €/m² | 7,3 €/m² | 8,8 % | 85 | 5892-0.6 % | CRelajada |
| 4090 | 10700Allibaudières, Arcis-sur-Aube | 1022 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 89 | 7637-0.5 % | CRelajada |
| 4091 | 12350Brandonnet, Compolibat | 1001 €/m² | 7,3 €/m² | 8,8 % | 36 | 3435-0.1 % | CRelajada |
| 4092 | 18200Ainay-le-Vieil, Arcomps | 959 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 238 | 16.541-0.5 % | CRelajada |
| 4093 | 36800Chasseneuil, Chitray | 949 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 87 | 5977-0.4 % | CRelajada |
| 4094 | 40420Brocas, Garein | 1226 €/m² | 9,0 €/m² | 8,8 % | 28 | 2437-0.5 % | CRelajada |
| 4095 | 61170Barville, Bures | 1053 €/m² | 7,7 €/m² | 8,8 % | 53 | 4807-0.6 % | CRelajada |
| 4096 | 15190Chanterelle, Condat | 916 €/m² | 6,7 €/m² | 8,8 % | 38 | 2373-0.8 % | CRelajada |
| 4097 | 19120Altillac, Astaillac | 974 €/m² | 7,1 €/m² | 8,8 % | 69 | 5021+0.1 % | CRelajada |
| 4098 | 47120Auriac-sur-Dropt, Baleyssagues | 1088 €/m² | 8,0 €/m² | 8,8 % | 106 | 5957+0.2 % | CRelajada |
| 4099 | 61550La Ferté-en-Ouche, La Gonfrière | 833 €/m² | 6,1 €/m² | 8,8 % | 51 | 2516-0.8 % | CRelajada |
| 4100 | 90500Beaucourt, Montbouton | 1415 €/m² | 10,4 €/m² | 8,8 % | 44 | 5388-0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).