¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 83 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4101 | 24210Ajat, Azerat | 1162 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 88 | 6086-0.3 % | CRelajada |
| 4102 | 28250Digny, Jaudrais | 1155 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 74 | 5765-0.1 % | CRelajada |
| 4103 | 40310Arx, Baudignan | 1191 €/m² | 8,7 €/m² | 8,8 % | 36 | 2303-0.7 % | CRelajada |
| 4104 | 46330Blars, Bouziès | 1103 €/m² | 8,1 €/m² | 8,8 % | 38 | 2216+0.4 % | CRelajada |
| 4105 | 54770Agincourt, Amance | 1315 €/m² | 9,7 €/m² | 8,8 % | 28 | 2884+0.1 % | CRelajada |
| 4106 | 76280Angerville-l'Orcher, Anglesqueville-l'Esneval | 1590 €/m² | 11,7 €/m² | 8,8 % | 124 | 13.279+0.3 % | B1Tensa |
| 4107 | 86220Dangé-Saint-Romain, Ingrandes | 1021 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 83 | 9150-0.4 % | CRelajada |
| 4108 | 10500Blaincourt-sur-Aube, Blignicourt | 957 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 89 | 8236-1.1 % | CRelajada |
| 4109 | 17330Bernay-Saint-Martin, Coivert | 1128 €/m² | 8,3 €/m² | 8,8 % | 77 | 5232-0.0 % | CRelajada |
| 4110 | 18210Bannegon, Bessais-le-Fromental | 873 €/m² | 6,4 €/m² | 8,8 % | 52 | 3397-0.7 % | CRelajada |
| 4111 | 27470Fontaine-l'Abbé, Launay | 1207 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 31 | 2482-1.2 % | CRelajada |
| 4112 | 42510Balbigny, Bussières | 1111 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 71 | 6556+0.1 % | CRelajada |
| 4113 | 47320Bourran, Clairac | 1016 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 58 | 4048+0.1 % | CRelajada |
| 4114 | 56350Allaire, Béganne | 1176 €/m² | 8,7 €/m² | 8,8 % | 137 | 12.941+0.4 % | CRelajada |
| 4115 | 85370Le Langon, Mouzeuil-Saint-Martin | 1147 €/m² | 8,4 €/m² | 8,8 % | 64 | 4667+0.0 % | CRelajada |
| 4116 | 47190Aiguillon, Galapian | 1056 €/m² | 7,8 €/m² | 8,8 % | 55 | 4810-0.9 % | CRelajada |
| 4117 | 47500Blanquefort-sur-Briolance, Condezaygues | 1015 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 200 | 13.915-0.3 % | CRelajada |
| 4118 | 55170Ancerville, Aulnois-en-Perthois | 1116 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 67 | 6698-0.7 % | CRelajada |
| 4119 | 61230Chaumont, Cisai-Saint-Aubin | 840 €/m² | 6,2 €/m² | 8,8 % | 61 | 3600-0.4 % | CRelajada |
| 4120 | 63310Bas-et-Lezat, Beaumont-lès-Randan | 1071 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 67 | 6651+0.3 % | CRelajada |
| 4121 | 76760Ancretiéville-Saint-Victor, Auzouville-l'Esneval | 1212 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 88 | 7831+0.5 % | CRelajada |
| 4122 | 82440Cayrac, Mirabel | 1209 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 36 | 3484+0.1 % | CRelajada |
| 4123 | 86140Cernay, Doussay | 1034 €/m² | 7,6 €/m² | 8,8 % | 88 | 7427-0.2 % | CRelajada |
| 4124 | 09240Aigues-Juntes, Allières | 1077 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 34 | 2287+0.4 % | CRelajada |
| 4125 | 34600Bédarieux, Carlencas-et-Levas | 1282 €/m² | 9,4 €/m² | 8,8 % | 147 | 11.216-0.2 % | CRelajada |
| 4126 | 02480Annois, Artemps | 1083 €/m² | 8,0 €/m² | 8,9 % | 39 | 3329-0.3 % | CRelajada |
| 4127 | 11390Brousses-et-Villaret, Caudebronde | 1026 €/m² | 7,6 €/m² | 8,9 % | 48 | 2440+1.0 % | CRelajada |
| 4128 | 33590Grayan-et-l'Hôpital, Jau-Dignac-et-Loirac | 1395 €/m² | 10,3 €/m² | 8,9 % | 113 | 6357+1.2 % | CRelajada |
| 4129 | 53640Champéon, Hardanges | 871 €/m² | 6,4 €/m² | 8,9 % | 36 | 2357-0.1 % | CRelajada |
| 4130 | 55200Boncourt-sur-Meuse, Broussey-Raulecourt | 1038 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 127 | 11.762-0.7 % | CRelajada |
| 4131 | 76780Argueil, Croisy-sur-Andelle | 1206 €/m² | 8,9 €/m² | 8,9 % | 72 | 4367-0.5 % | CRelajada |
| 4132 | 87380Château-Chervix, Glanges | 1041 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 89 | 5158-0.1 % | CRelajada |
| 4133 | 16230Cellettes, Fontenille | 1046 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 119 | 7322+0.2 % | CRelajada |
| 4134 | 58140Brassy, Chalaux | 924 €/m² | 6,8 €/m² | 8,9 % | 84 | 3635-0.3 % | CRelajada |
| 4135 | 59410Anzin | 1154 €/m² | 8,5 €/m² | 8,9 % | 119 | 13.183-0.1 % | B2Moderada |
| 4136 | 77148Laval-en-Brie, Salins | 1558 €/m² | 11,5 €/m² | 8,9 % | 20 | 1577+0.5 % | B2Moderada |
| 4137 | 87410Le Palais-sur-Vienne | 1260 €/m² | 9,3 €/m² | 8,9 % | 47 | 5775-0.5 % | B2Moderada |
| 4138 | 03630Désertines | 1052 €/m² | 7,8 €/m² | 8,9 % | 63 | 4259-0.1 % | B2Moderada |
| 4139 | 25700Mathay, Valentigney | 1283 €/m² | 9,5 €/m² | 8,9 % | 97 | 12.616+0.4 % | B2Moderada |
| 4140 | 47300Bias, Lédat | 1216 €/m² | 9,0 €/m² | 8,9 % | 403 | 31.023-0.3 % | CRelajada |
| 4141 | 50160Biéville, Lamberville | 1037 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 94 | 7522+0.0 % | CRelajada |
| 4142 | 50800Beslon, Boisyvon | 1004 €/m² | 7,4 €/m² | 8,9 % | 144 | 10.253+0.1 % | CRelajada |
| 4143 | 59278Escautpont | 1171 €/m² | 8,7 €/m² | 8,9 % | 40 | 4202-0.3 % | B2Moderada |
| 4144 | 61700Avrilly, Champsecret | 952 €/m² | 7,1 €/m² | 8,9 % | 107 | 8249-0.5 % | CRelajada |
| 4145 | 62650Aix-en-Ergny, Alette | 1093 €/m² | 8,1 €/m² | 8,9 % | 62 | 6979+0.1 % | CRelajada |
| 4146 | 82340Auvillar, Bardigues | 1198 €/m² | 8,9 €/m² | 8,9 % | 62 | 4668-0.1 % | CRelajada |
| 4147 | 03330Bellenaves, Chirat-l'Église | 909 €/m² | 6,7 €/m² | 8,9 % | 38 | 2066-0.3 % | CRelajada |
| 4148 | 52290Humbécourt, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière | 1236 €/m² | 9,2 €/m² | 8,9 % | 35 | 2769-0.5 % | CRelajada |
| 4149 | 56560Guiscriff | 956 €/m² | 7,1 €/m² | 8,9 % | 44 | 2037-1.0 % | CRelajada |
| 4150 | 59970Fresnes-sur-Escaut, Odomez | 1149 €/m² | 8,5 €/m² | 8,9 % | 83 | 9763-0.3 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).