¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 87 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4301 | 31360Arnaud-Guilhem, Auzas | 1098 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 68 | 6015+0.2 % | CRelajada |
| 4302 | 63260Aigueperse, Aubiat | 1232 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 80 | 8838+0.3 % | CRelajada |
| 4303 | 72540Amné, Auvers-sous-Montfaucon | 1022 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 84 | 6388-0.4 % | CRelajada |
| 4304 | 85320Bessay, Château-Guibert | 1341 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 153 | 9812+0.5 % | CRelajada |
| 4305 | 02590Aubigny-aux-Kaisnes, Beauvois-en-Vermandois | 1059 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 43 | 3701-0.3 % | CRelajada |
| 4306 | 14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant | 890 €/m² | 6,8 €/m² | 9,2 % | 77 | 3818-1.6 % | CRelajada |
| 4307 | 40330Amou, Arsague | 1169 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 52 | 3886-0.2 % | CRelajada |
| 4308 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1237 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 303 | 26.489-0.1 % | CRelajada |
| 4309 | 59330Beaufort, Boussières-sur-Sambre | 1000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 183 | 18.803-0.3 % | B2Moderada |
| 4310 | 72360Mayet, Sarcé | 991 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 64 | 4035-0.2 % | CRelajada |
| 4311 | 80750Candas, Fienvillers | 1069 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 21 | 1698-0.4 % | CRelajada |
| 4312 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 1083 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 207 | 18.403-0.4 % | CRelajada |
| 4313 | 89630Beauvilliers, Bussières | 1007 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 33 | 1906-1.0 % | CRelajada |
| 4314 | 28220Cloyes-les-Trois-Rivières | 1074 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 87 | 5607-0.4 % | CRelajada |
| 4315 | 45310Bricy, Coinces | 1155 €/m² | 8,8 €/m² | 9,2 % | 72 | 5759+0.3 % | CRelajada |
| 4316 | 58400Bulcy, Champvoux | 1020 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 130 | 10.155-0.7 % | CRelajada |
| 4317 | 69470Cours, Ranchal | 945 €/m² | 7,2 €/m² | 9,2 % | 47 | 4610-0.8 % | CRelajada |
| 4318 | 72370Ardenay-sur-Mérize, Le Breil-sur-Mérize | 1206 €/m² | 9,2 €/m² | 9,2 % | 52 | 3520-0.0 % | CRelajada |
| 4319 | 16470Saint-Michel | 1477 €/m² | 11,3 €/m² | 9,2 % | 41 | 3196-0.2 % | B2Moderada |
| 4320 | 55320Ancemont, Dieue-sur-Meuse | 985 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 38 | 3915-0.2 % | CRelajada |
| 4321 | 61600Bagnoles de l'Orne Normandie, Beauvain | 961 €/m² | 7,4 €/m² | 9,2 % | 113 | 8394-0.6 % | CRelajada |
| 4322 | 86200Arçay, Basses | 980 €/m² | 7,5 €/m² | 9,2 % | 125 | 11.873-0.1 % | CRelajada |
| 4323 | 88420Moyenmoutier | 1084 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 22 | 3134-0.5 % | CRelajada |
| 4324 | 89150Brannay, Courtoin | 1058 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 103 | 7863+0.0 % | CRelajada |
| 4325 | 24400Beaupouyet, Beauronne | 1044 €/m² | 8,0 €/m² | 9,2 % | 153 | 10.945-0.0 % | CRelajada |
| 4326 | 43290Montfaucon-en-Velay, Montregard | 1018 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 26 | 2967-0.3 % | CRelajada |
| 4327 | 58000Challuy, Nevers | 1154 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 261 | 38.320-0.4 % | B2Moderada |
| 4328 | 72450Lombron, Montfort-le-Gesnois | 1094 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 72 | 4899-0.1 % | CRelajada |
| 4329 | 89380Appoigny | 1229 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 50 | 3114-0.1 % | B2Moderada |
| 4330 | 58130Guérigny, Montigny-aux-Amognes | 980 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 65 | 6664-0.2 % | CRelajada |
| 4331 | 59188Saint-Aubert, Saint-Vaast-en-Cambrésis | 1091 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 48 | 3592-0.4 % | CRelajada |
| 4332 | 64190Angous, Araujuzon | 1217 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 71 | 6412-0.1 % | CRelajada |
| 4333 | 80190Biarre, Billancourt | 1058 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 63 | 5273-0.2 % | CRelajada |
| 4334 | 03150Boucé, Créchy | 971 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 88 | 8023-0.2 % | CRelajada |
| 4335 | 39240Arinthod, Aromas | 1133 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 56 | 4624-0.7 % | CRelajada |
| 4336 | 62147Graincourt-lès-Havrincourt, Havrincourt | 1028 €/m² | 7,9 €/m² | 9,3 % | 20 | 2249-0.8 % | CRelajada |
| 4337 | 77154Coutençon, Villeneuve-les-Bordes | 1326 €/m² | 10,2 €/m² | 9,3 % | 20 | 870-0.3 % | B2Moderada |
| 4338 | 80390Fressenneville, Nibas | 1077 €/m² | 8,3 €/m² | 9,3 % | 28 | 2873-0.8 % | CRelajada |
| 4339 | 22570Bon Repos sur Blavet, Gouarec | 1024 €/m² | 7,9 €/m² | 9,3 % | 65 | 3172-0.1 % | CRelajada |
| 4340 | 59226Lecelles, Rumegies | 1395 €/m² | 10,8 €/m² | 9,3 % | 46 | 4768+0.8 % | B2Moderada |
| 4341 | 81390Briatexte, Puybegon | 1293 €/m² | 10,0 €/m² | 9,3 % | 37 | 3504-0.0 % | CRelajada |
| 4342 | 21330Balot, Bissey-la-Pierre | 932 €/m² | 7,2 €/m² | 9,3 % | 35 | 2411-0.7 % | CRelajada |
| 4343 | 54830Essey-la-Côte, Franconville | 1067 €/m² | 8,2 €/m² | 9,3 % | 26 | 2182-0.5 % | CRelajada |
| 4344 | 72170Assé-le-Riboul, Beaumont-sur-Sarthe | 969 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 116 | 7974-0.3 % | CRelajada |
| 4345 | 87400Champnétery, Eybouleuf | 984 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 139 | 10.041-0.2 % | CRelajada |
| 4346 | 72270Arthezé, Bousse | 1000 €/m² | 7,7 €/m² | 9,3 % | 88 | 6460-0.3 % | CRelajada |
| 4347 | 77940Blennes, Diant | 1455 €/m² | 11,3 €/m² | 9,3 % | 80 | 6102-0.5 % | B2Moderada |
| 4348 | 82230Génébrières, La Salvetat-Belmontet | 1213 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 61 | 5560+1.0 % | B2Moderada |
| 4349 | 86210Archigny, Bellefonds | 980 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 77 | 7059+0.2 % | CRelajada |
| 4350 | 90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut | 1199 €/m² | 9,3 €/m² | 9,3 % | 65 | 7082-0.6 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).