¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 89 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4401 | 19110Bort-les-Orgues, Monestier-Port-Dieu | 847 €/m² | 6,6 €/m² | 9,4 % | 46 | 3481-0.8 % | CRelajada |
| 4402 | 65330Bonrepos, Castelbajac | 1052 €/m² | 8,2 €/m² | 9,4 % | 21 | 2264-0.0 % | CRelajada |
| 4403 | 08370Auflance, Bièvres | 929 €/m² | 7,3 €/m² | 9,4 % | 24 | 2295-0.4 % | CRelajada |
| 4404 | 16170Genac-Bignac, Mareuil | 984 €/m² | 7,7 €/m² | 9,4 % | 99 | 6973-0.3 % | CRelajada |
| 4405 | 22720Plésidy, Saint-Fiacre | 962 €/m² | 7,5 €/m² | 9,4 % | 25 | 1405-0.6 % | CRelajada |
| 4406 | 36220Fontgombault, Lingé | 794 €/m² | 6,2 €/m² | 9,4 % | 68 | 4328-0.4 % | CRelajada |
| 4407 | 55190Bovée-sur-Barboure, Broussey-en-Blois | 926 €/m² | 7,3 €/m² | 9,4 % | 63 | 5734-0.2 % | CRelajada |
| 4408 | 63440Blot-l'Église, Champs | 1024 €/m² | 8,0 €/m² | 9,4 % | 54 | 3186+1.0 % | CRelajada |
| 4409 | 89190Bagneaux, Courgenay | 1062 €/m² | 8,3 €/m² | 9,4 % | 64 | 4636-0.2 % | CRelajada |
| 4410 | 08260Antheny, Auvillers-les-Forges | 829 €/m² | 6,5 €/m² | 9,4 % | 44 | 3378-0.3 % | CRelajada |
| 4411 | 09230Bagert, Barjac | 1009 €/m² | 7,9 €/m² | 9,4 % | 20 | 2200+0.6 % | CRelajada |
| 4412 | 36300Ciron, Concremiers | 837 €/m² | 6,6 €/m² | 9,4 % | 139 | 10.431-0.7 % | CRelajada |
| 4413 | 76840Hénouville, Quevillon | 1523 €/m² | 11,9 €/m² | 9,4 % | 43 | 3508+0.6 % | CRelajada |
| 4414 | 79160Ardin, Beugnon-Thireuil | 1030 €/m² | 8,1 €/m² | 9,4 % | 138 | 9868+0.2 % | CRelajada |
| 4415 | 16390Aubeterre-sur-Dronne, Bonnes | 1064 €/m² | 8,4 €/m² | 9,4 % | 45 | 2395-0.5 % | CRelajada |
| 4416 | 27110Bérengeville-la-Campagne, Cesseville | 1208 €/m² | 9,5 €/m² | 9,4 % | 170 | 15.240+0.2 % | CRelajada |
| 4417 | 29450Commana, Le Tréhou | 1083 €/m² | 8,5 €/m² | 9,4 % | 70 | 3941+0.0 % | CRelajada |
| 4418 | 49390Courléon, La Breille-les-Pins | 1047 €/m² | 8,2 €/m² | 9,4 % | 85 | 7696-0.1 % | CRelajada |
| 4419 | 81440Brousse, Jonquières | 1074 €/m² | 8,4 €/m² | 9,4 % | 27 | 5096-0.4 % | CRelajada |
| 4420 | 02410Saint-Gobain, Saint-Nicolas-aux-Bois | 979 €/m² | 7,7 €/m² | 9,4 % | 34 | 2577+0.2 % | CRelajada |
| 4421 | 14570Clécy, La Villette | 1195 €/m² | 9,4 €/m² | 9,4 % | 59 | 2900+0.1 % | CRelajada |
| 4422 | 42750Maizilly, Mars | 1000 €/m² | 7,9 €/m² | 9,4 % | 21 | 2118-0.3 % | CRelajada |
| 4423 | 02440Benay, Clastres | 1091 €/m² | 8,6 €/m² | 9,4 % | 35 | 2908-0.7 % | CRelajada |
| 4424 | 28150Allonnes, Beauvilliers | 1441 €/m² | 11,3 €/m² | 9,4 % | 116 | 9550+0.1 % | B2Moderada |
| 4425 | 36160Champillet, Feusines | 805 €/m² | 6,3 €/m² | 9,4 % | 58 | 3517-0.1 % | CRelajada |
| 4426 | 65390Andrest, Aurensan | 1181 €/m² | 9,3 €/m² | 9,4 % | 23 | 2364-0.3 % | CRelajada |
| 4427 | 08290Aouste, Blanchefosse-et-Bay | 813 €/m² | 6,4 €/m² | 9,5 % | 20 | 1799-1.0 % | CRelajada |
| 4428 | 15290Cayrols, La Ségalassière | 978 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 33 | 3023+0.3 % | CRelajada |
| 4429 | 24800Chalais, Corgnac-sur-l'Isle | 941 €/m² | 7,4 €/m² | 9,5 % | 163 | 9596-0.1 % | CRelajada |
| 4430 | 36140Aigurande, Crevant | 789 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 % | 74 | 3205-0.8 % | CRelajada |
| 4431 | 46350Calès, Lamothe-Fénelon | 1200 €/m² | 9,5 €/m² | 9,5 % | 33 | 2141+0.9 % | CRelajada |
| 4432 | 59610Fourmies, Féron | 964 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 106 | 11.963-0.8 % | CRelajada |
| 4433 | 76590Anneville-sur-Scie, Belmesnil | 1259 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 94 | 8149+0.2 % | CRelajada |
| 4434 | 16140Aigre, Ambérac | 897 €/m² | 7,1 €/m² | 9,5 % | 100 | 5719-0.4 % | CRelajada |
| 4435 | 24640Bassillac et Auberoche, Chourgnac | 1108 €/m² | 8,7 €/m² | 9,5 % | 21 | 3674+0.1 % | B2Moderada |
| 4436 | 36370Bélâbre, Chalais | 809 €/m² | 6,4 €/m² | 9,5 % | 57 | 2725-1.0 % | CRelajada |
| 4437 | 49540Aubigné-sur-Layon, Lys-Haut-Layon | 1220 €/m² | 9,6 €/m² | 9,5 % | 50 | 4865-0.1 % | CRelajada |
| 4438 | 62260Amettes, Auchel | 1016 €/m² | 8,0 €/m² | 9,5 % | 177 | 13.974-0.9 % | B2Moderada |
| 4439 | 62390Aubrometz, Auxi-le-Château | 920 €/m² | 7,3 €/m² | 9,5 % | 64 | 4849-0.6 % | CRelajada |
| 4440 | 76340Aubermesnil-aux-Érables, Bazinval | 1006 €/m² | 7,9 €/m² | 9,5 % | 100 | 10.109-0.7 % | CRelajada |
| 4441 | 76560Amfreville-les-Champs, Ancourteville-sur-Héricourt | 1122 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 134 | 10.302+0.1 % | CRelajada |
| 4442 | 15500Auriac-l'Église, Bonnac | 898 €/m² | 7,1 €/m² | 9,5 % | 62 | 3926-0.4 % | CRelajada |
| 4443 | 19240Allassac, Saint-Viance | 1183 €/m² | 9,4 €/m² | 9,5 % | 86 | 8382+0.5 % | CRelajada |
| 4444 | 31440Argut-Dessous, Arlos | 1143 €/m² | 9,0 €/m² | 9,5 % | 84 | 3302-0.4 % | CRelajada |
| 4445 | 41160Beauce la Romaine, Brévainville | 966 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 119 | 8766-0.4 % | CRelajada |
| 4446 | 45700Chevillon-sur-Huillard, Conflans-sur-Loing | 1153 €/m² | 9,1 €/m² | 9,5 % | 185 | 17.543+0.1 % | B2Moderada |
| 4447 | 46210Bessonies, Gorses | 956 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 22 | 2067-0.3 % | CRelajada |
| 4448 | 63230Bromont-Lamothe, Chapdes-Beaufort | 1126 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 71 | 7312+0.3 % | CRelajada |
| 4449 | 16130Angeac-Champagne, Ars | 1054 €/m² | 8,3 €/m² | 9,5 % | 111 | 9568-0.1 % | CRelajada |
| 4450 | 25520Arc-sous-Cicon, Aubonne | 1698 €/m² | 13,4 €/m² | 9,5 % | 34 | 4499+0.9 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).