¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 9 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 21121Ahuy, Daix | 3276 €/m² | 11,7 €/m² | 4,3 % | 132 | 14.725+0.7 % | B1Tensa |
| 402 | 34130Candillargues, Lansargues | 3920 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 291 | 31.623+0.9 % | AMuy tensa |
| 403 | 59237Verlinghem | 3486 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 39 | 2682+1.5 % | B1Tensa |
| 404 | 62176Camiers | 3133 €/m² | 11,2 €/m² | 4,3 % | 72 | 2582-0.3 % | B2Moderada |
| 405 | 69008Lyon | 4433 €/m² | 15,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 57.681+0.3 % | AMuy tensa |
| 406 | 84330Caromb, Le Barroux | 2897 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 78 | 5266+0.5 % | B1Tensa |
| 407 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3413 €/m² | 12,2 €/m² | 4,3 % | 178 | 4976+2.6 % | B2Moderada |
| 408 | 13490Jouques | 2846 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 39 | 4547+0.4 % | B2Moderada |
| 409 | 14150Ouistreham | 3200 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 107 | 9212-0.0 % | B1Tensa |
| 410 | 20620Biguglia | 3417 €/m² | 12,3 €/m² | 4,3 % | 25 | 7642-0.3 % | B1Tensa |
| 411 | 22620Ploubazlanec | 2494 €/m² | 8,9 €/m² | 4,3 % | 41 | 2932-0.4 % | CRelajada |
| 412 | 34300Agde | 3816 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 386 | 29.939+1.5 % | B1Tensa |
| 413 | 34340Marseillan | 3765 €/m² | 13,5 €/m² | 4,3 % | 125 | 8414+0.9 % | B1Tensa |
| 414 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 7144 €/m² | 25,6 €/m² | 4,3 % | 130 | 29.425-0.2 % | A bisExtrema |
| 415 | 92370Chaville | 6897 €/m² | 24,7 €/m² | 4,3 % | 61 | 20.594+0.5 % | A bisExtrema |
| 416 | 93160Noisy-le-Grand | 4376 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 177 | 72.978+1.4 % | AMuy tensa |
| 417 | 13009Marseille | 5333 €/m² | 19,2 €/m² | 4,3 % | 139 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 418 | 13600Ceyreste, La Ciotat | 5640 €/m² | 20,3 €/m² | 4,3 % | 211 | 43.340+0.9 % | AMuy tensa |
| 419 | 17137Esnandes, L'Houmeau | 3509 €/m² | 12,6 €/m² | 4,3 % | 179 | 14.211+0.5 % | B1Tensa |
| 420 | 20129Bastelicaccia | 4361 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 22 | 4411+1.7 % | B1Tensa |
| 421 | 31830Plaisance-du-Touch | 3006 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 148 | 21.079+2.2 % | B1Tensa |
| 422 | 69126Brindas | 3651 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 36 | 6775+1.6 % | B1Tensa |
| 423 | 14000Caen | 3524 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 323 | 109.400+0.3 % | B1Tensa |
| 424 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3221 €/m² | 11,6 €/m² | 4,3 % | 59 | 11.612+0.4 % | B1Tensa |
| 425 | 38920Crolles | 3852 €/m² | 13,9 €/m² | 4,3 % | 44 | 8609+0.3 % | B1Tensa |
| 426 | 50550Saint-Vaast-la-Hougue | 2750 €/m² | 9,9 €/m² | 4,3 % | 43 | 1648-1.4 % | CRelajada |
| 427 | 78800Houilles | 5273 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 186 | 33.983+0.5 % | AMuy tensa |
| 428 | 92290Châtenay-Malabry | 6006 €/m² | 21,6 €/m² | 4,3 % | 38 | 35.825+0.9 % | A bisExtrema |
| 429 | 14990Bernières-sur-Mer | 3072 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 39 | 2437+0.4 % | B2Moderada |
| 430 | 78290Croissy-sur-Seine | 6749 €/m² | 24,3 €/m² | 4,3 % | 46 | 11.013+1.1 % | A bisExtrema |
| 431 | 95210Saint-Gratien | 4891 €/m² | 17,6 €/m² | 4,3 % | 69 | 21.336+0.2 % | AMuy tensa |
| 432 | 13320Bouc-Bel-Air | 5083 €/m² | 18,4 €/m² | 4,3 % | 94 | 15.381+1.0 % | AMuy tensa |
| 433 | 13530Trets | 3821 €/m² | 13,8 €/m² | 4,3 % | 99 | 10.946+0.1 % | AMuy tensa |
| 434 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3413 €/m² | 12,4 €/m² | 4,3 % | 144 | 12.442+2.0 % | B1Tensa |
| 435 | 30126Lirac, Saint-Laurent-des-Arbres | 2871 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 63 | 6034+0.8 % | CRelajada |
| 436 | 84320Entraigues-sur-la-Sorgue | 2830 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 83 | 8913+0.9 % | B1Tensa |
| 437 | 35132Vezin-le-Coquet | 3010 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 45 | 6471+2.6 % | B1Tensa |
| 438 | 06710Malaussène, Massoins | 2609 €/m² | 9,5 €/m² | 4,4 % | 21 | 2083+1.1 % | CRelajada |
| 439 | 11540Roquefort-des-Corbières | 2441 €/m² | 8,9 €/m² | 4,4 % | 30 | 1051+0.2 % | CRelajada |
| 440 | 80230Boismont, Brutelles | 2527 €/m² | 9,2 €/m² | 4,4 % | 93 | 5830-1.0 % | CRelajada |
| 441 | 85160Saint-Jean-de-Monts | 3014 €/m² | 11,0 €/m² | 4,4 % | 250 | 8868+0.5 % | B2Moderada |
| 442 | 20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca | 3138 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 22 | 5654+1.1 % | B1Tensa |
| 443 | 34660Cournonsec, Cournonterral | 3379 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 100 | 10.975+2.2 % | B1Tensa |
| 444 | 34690Fabrègues | 3650 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 63 | 7447+1.4 % | AMuy tensa |
| 445 | 35700Rennes | 4193 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 108 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 446 | 38640Claix | 3767 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 42 | 7836-0.1 % | B1Tensa |
| 447 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2808 €/m² | 10,3 €/m² | 4,4 % | 95 | 10.120+0.6 % | B2Moderada |
| 448 | 13012Marseille | 5360 €/m² | 19,6 €/m² | 4,4 % | 227 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 449 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3721 €/m² | 13,6 €/m² | 4,4 % | 111 | 13.148+1.3 % | B1Tensa |
| 450 | 33150Cenon | 3265 €/m² | 11,9 €/m² | 4,4 % | 123 | 26.834+1.2 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).