¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 98 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4851 | 09300Bélesta, Bénaix | 901 €/m² | 8,0 €/m² | 10,7 % | 169 | 11.968-0.3 % | CRelajada |
| 4852 | 10240Aulnay, Avant-lès-Ramerupt | 809 €/m² | 7,2 €/m² | 10,7 % | 30 | 2625-0.4 % | CRelajada |
| 4853 | 23000Anzême, Guéret | 957 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 % | 188 | 22.722-0.2 % | CRelajada |
| 4854 | 71360Collonge-la-Madeleine, Morlet | 865 €/m² | 7,7 €/m² | 10,7 % | 60 | 3684-0.4 % | CRelajada |
| 4855 | 89170Lavau, Ronchères | 913 €/m² | 8,1 €/m² | 10,7 % | 44 | 2175-1.7 % | CRelajada |
| 4856 | 16260Cellefrouin, Chasseneuil-sur-Bonnieure | 814 €/m² | 7,3 €/m² | 10,7 % | 73 | 5052+0.2 % | CRelajada |
| 4857 | 23220Bonnat, Chambon-Sainte-Croix | 717 €/m² | 6,4 €/m² | 10,7 % | 73 | 3907+0.1 % | CRelajada |
| 4858 | 23260Basville, Beissat | 742 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 % | 37 | 2167-0.4 % | CRelajada |
| 4859 | 03240Cressanges, Deux-Chaises | 743 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 % | 41 | 3721-0.5 % | CRelajada |
| 4860 | 56110Gourin, Le Saint | 873 €/m² | 7,8 €/m² | 10,7 % | 82 | 5294-0.3 % | CRelajada |
| 4861 | 36170Chazelet, La Châtre-Langlin | 715 €/m² | 6,4 €/m² | 10,7 % | 66 | 3437-0.8 % | CRelajada |
| 4862 | 79390Aubigny, Doux | 779 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 65 | 3006-0.2 % | CRelajada |
| 4863 | 71230Pouilloux, Saint-Romain-sous-Gourdon | 923 €/m² | 8,3 €/m² | 10,8 % | 130 | 9927-0.4 % | CRelajada |
| 4864 | 03130Avrilly, Bert | 833 €/m² | 7,5 €/m² | 10,8 % | 51 | 4218-0.5 % | CRelajada |
| 4865 | 14220Barbery, Boulon | 1240 €/m² | 11,1 €/m² | 10,8 % | 137 | 12.314+0.8 % | CRelajada |
| 4866 | 61450Banvou, La Ferrière-aux-Étangs | 787 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 36 | 2537-0.1 % | CRelajada |
| 4867 | 81710Navès, Saïx | 1054 €/m² | 9,5 €/m² | 10,8 % | 42 | 4438+0.9 % | B2Moderada |
| 4868 | 59156Lourches | 935 €/m² | 8,4 €/m² | 10,8 % | 30 | 3734-0.3 % | B2Moderada |
| 4869 | 16360Baignes-Sainte-Radegonde, Bors (Canton de Charente-Sud) | 888 €/m² | 8,0 €/m² | 10,8 % | 43 | 4075-0.0 % | CRelajada |
| 4870 | 61350Mantilly, Passais Villages | 714 €/m² | 6,4 €/m² | 10,8 % | 59 | 2991-0.7 % | CRelajada |
| 4871 | 14490Balleroy-sur-Drôme, Cahagnolles | 1149 €/m² | 10,3 €/m² | 10,8 % | 56 | 5018-0.3 % | CRelajada |
| 4872 | 15700Ally, Barriac-les-Bosquets | 864 €/m² | 7,8 €/m² | 10,8 % | 34 | 2582-0.4 % | CRelajada |
| 4873 | 19800Bar, Corrèze | 787 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 44 | 3779+0.0 % | CRelajada |
| 4874 | 88260Attigny, Belmont-lès-Darney | 760 €/m² | 6,9 €/m² | 10,8 % | 61 | 4962-0.8 % | CRelajada |
| 4875 | 88350Brechainville, Fréville | 714 €/m² | 6,4 €/m² | 10,8 % | 38 | 3029-0.4 % | CRelajada |
| 4876 | 18170Ardenais, Ids-Saint-Roch | 703 €/m² | 6,3 €/m² | 10,8 % | 40 | 2994-1.0 % | CRelajada |
| 4877 | 87300Bellac, Berneuil | 848 €/m² | 7,7 €/m² | 10,8 % | 102 | 7111-1.1 % | CRelajada |
| 4878 | 24600Allemans, Bourg-du-Bost | 1016 €/m² | 9,2 €/m² | 10,8 % | 143 | 9291-0.3 % | CRelajada |
| 4879 | 62134Anvin, Bergueneuse | 788 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 39 | 4139-0.6 % | CRelajada |
| 4880 | 71140Bourbon-Lancy, Chalmoux | 882 €/m² | 8,0 €/m² | 10,8 % | 88 | 7133-0.9 % | CRelajada |
| 4881 | 47340Cassignas, Castella | 1042 €/m² | 9,4 €/m² | 10,8 % | 65 | 6071+0.7 % | CRelajada |
| 4882 | 29246Poullaouen | 880 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 23 | 735-0.5 % | CRelajada |
| 4883 | 39230Bois-de-Gand, Champrougier | 967 €/m² | 8,7 €/m² | 10,9 % | 68 | 5697+0.0 % | CRelajada |
| 4884 | 86250Asnois, Charroux | 704 €/m² | 6,4 €/m² | 10,9 % | 68 | 2772-0.7 % | CRelajada |
| 4885 | 88300Attignéville, Aulnois | 888 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 91 | 10.528-0.3 % | CRelajada |
| 4886 | 02140Bancigny, Braye-en-Thiérache | 737 €/m² | 6,7 €/m² | 10,9 % | 109 | 9427-0.6 % | CRelajada |
| 4887 | 49560Cléré-sur-Layon, Lys-Haut-Layon | 1047 €/m² | 9,5 €/m² | 10,9 % | 30 | 3057-0.1 % | CRelajada |
| 4888 | 89560Courson-les-Carrières, Druyes-les-Belles-Fontaines | 850 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 35 | 2976-0.5 % | CRelajada |
| 4889 | 71580Beaurepaire-en-Bresse, Flacey-en-Bresse | 951 €/m² | 8,6 €/m² | 10,9 % | 96 | 5874+0.1 % | CRelajada |
| 4890 | 86310Antigny, Béthines | 698 €/m² | 6,3 €/m² | 10,9 % | 69 | 3647-0.6 % | CRelajada |
| 4891 | 21210Champeau-en-Morvan, Juillenay | 853 €/m² | 7,8 €/m² | 10,9 % | 53 | 4096-0.9 % | CRelajada |
| 4892 | 23210Arrènes, Augères | 698 €/m² | 6,3 €/m² | 10,9 % | 52 | 2644-0.5 % | CRelajada |
| 4893 | 39120Annoire, Asnans-Beauvoisin | 1046 €/m² | 9,5 €/m² | 10,9 % | 121 | 10.310-0.3 % | CRelajada |
| 4894 | 80320Ablaincourt-Pressoir, Chaulnes | 893 €/m² | 8,1 €/m² | 10,9 % | 53 | 4574-0.1 % | CRelajada |
| 4895 | 86230Leigné-sur-Usseau, Mondion | 828 €/m² | 7,5 €/m² | 10,9 % | 46 | 4157-0.8 % | CRelajada |
| 4896 | 89440Angely, Annoux | 890 €/m² | 8,1 €/m² | 10,9 % | 52 | 3304-0.9 % | CRelajada |
| 4897 | 89600Chéu, Germigny | 897 €/m² | 8,1 €/m² | 10,9 % | 51 | 6702-0.9 % | CRelajada |
| 4898 | 22250Broons, Lanrelas | 906 €/m² | 8,2 €/m² | 10,9 % | 115 | 8500+0.3 % | CRelajada |
| 4899 | 33690Cauvignac, Cours-les-Bains | 883 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 45 | 3111+0.2 % | CRelajada |
| 4900 | 46190Sousceyrac-en-Quercy, Teyssieu | 849 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 20 | 1490-0.6 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).