¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 99 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4901 | 18140Argenvières, Charentonnay | 741 €/m² | 6,7 €/m² | 10,9 % | 78 | 5406-0.6 % | CRelajada |
| 4902 | 18290Chârost, Civray | 750 €/m² | 6,8 €/m² | 10,9 % | 52 | 3495-0.8 % | CRelajada |
| 4903 | 79110Alloinay, Aubigné | 840 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 106 | 5782-0.8 % | CRelajada |
| 4904 | 45290Boismorand, Langesse | 922 €/m² | 8,4 €/m² | 10,9 % | 86 | 6910+0.2 % | CRelajada |
| 4905 | 59157Beauvois-en-Cambrésis, Fontaine-au-Pire | 878 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 55 | 3147-0.6 % | CRelajada |
| 4906 | 59212Wignehies | 789 €/m² | 7,2 €/m² | 10,9 % | 26 | 2804-0.8 % | CRelajada |
| 4907 | 87440La Chapelle-Montbrandeix, Les Salles-Lavauguyon | 763 €/m² | 7,0 €/m² | 10,9 % | 60 | 2573-0.4 % | CRelajada |
| 4908 | 02120Audigny, Bernot | 795 €/m² | 7,3 €/m² | 11,0 % | 145 | 11.621-1.0 % | CRelajada |
| 4909 | 23200Alleyrat, Aubusson | 779 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 85 | 6911-1.1 % | CRelajada |
| 4910 | 85510Le Boupère, Rochetrejoux | 982 €/m² | 9,0 €/m² | 11,0 % | 38 | 4134+0.4 % | CRelajada |
| 4911 | 71760Cressy-sur-Somme, Grury | 769 €/m² | 7,0 €/m² | 11,0 % | 27 | 1437-1.2 % | CRelajada |
| 4912 | 36400Briantes, Chassignolles | 750 €/m² | 6,9 €/m² | 11,0 % | 161 | 11.465-0.7 % | CRelajada |
| 4913 | 02500Any-Martin-Rieux, Aubenton | 713 €/m² | 6,5 €/m² | 11,0 % | 187 | 14.575-0.8 % | CRelajada |
| 4914 | 03120Andelaroche, Arfeuilles | 853 €/m² | 7,8 €/m² | 11,0 % | 86 | 8034-0.1 % | CRelajada |
| 4915 | 12360Arnac-sur-Dourdou, Brusque | 778 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 47 | 2107-0.0 % | CRelajada |
| 4916 | 43160Berbezit, Bonneval | 800 €/m² | 7,4 €/m² | 11,0 % | 33 | 1905-0.2 % | CRelajada |
| 4917 | 59268Abancourt, Blécourt | 901 €/m² | 8,3 €/m² | 11,0 % | 34 | 1999-0.3 % | CRelajada |
| 4918 | 56160Guémené-sur-Scorff, Langoëlan | 925 €/m² | 8,5 €/m² | 11,0 % | 115 | 5622+0.1 % | CRelajada |
| 4919 | 59177Rainsars, Ramousies | 755 €/m² | 6,9 €/m² | 11,0 % | 29 | 3172-0.6 % | CRelajada |
| 4920 | 63640Biollet, Charensat | 769 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 28 | 1515-0.5 % | CRelajada |
| 4921 | 63300Dorat, Escoutoux | 829 €/m² | 7,6 €/m² | 11,0 % | 140 | 13.725+0.0 % | CRelajada |
| 4922 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 863 €/m² | 8,0 €/m² | 11,1 % | 378 | 27.610-0.8 % | CRelajada |
| 4923 | 16450Beaulieu-sur-Sonnette, Le Grand-Madieu | 760 €/m² | 7,0 €/m² | 11,1 % | 50 | 2575-0.6 % | CRelajada |
| 4924 | 31580Balesta, Boudrac | 929 €/m² | 8,6 €/m² | 11,1 % | 25 | 2143+0.1 % | CRelajada |
| 4925 | 63220Arlanc, Beurières | 779 €/m² | 7,2 €/m² | 11,1 % | 65 | 3858-0.3 % | CRelajada |
| 4926 | 88700Anglemont, Autrey | 845 €/m² | 7,8 €/m² | 11,1 % | 119 | 13.255-0.7 % | CRelajada |
| 4927 | 18120Brinay, Cerbois | 802 €/m² | 7,4 €/m² | 11,1 % | 97 | 7478-0.3 % | CRelajada |
| 4928 | 25380Battenans-Varin, Belleherbe | 1095 €/m² | 10,1 €/m² | 11,1 % | 26 | 2267+0.0 % | CRelajada |
| 4929 | 72510Château-l'Hermitage, Mansigné | 838 €/m² | 7,8 €/m² | 11,1 % | 77 | 5481-0.6 % | CRelajada |
| 4930 | 87160Arnac-la-Poste, Cromac | 732 €/m² | 6,8 €/m² | 11,1 % | 55 | 3094-0.7 % | CRelajada |
| 4931 | 18320Beffes, Cours-les-Barres | 753 €/m² | 7,0 €/m² | 11,1 % | 82 | 4766-0.6 % | CRelajada |
| 4932 | 16480Berneuil, Boisbreteau | 847 €/m² | 7,9 €/m² | 11,1 % | 48 | 2536-0.2 % | CRelajada |
| 4933 | 50410La Haye-Bellefond, Le Guislain | 736 €/m² | 6,8 €/m² | 11,1 % | 66 | 4111-0.2 % | CRelajada |
| 4934 | 27490Autheuil-Authouillet, Cailly-sur-Eure | 1163 €/m² | 10,8 €/m² | 11,1 % | 40 | 3659+0.0 % | CRelajada |
| 4935 | 70110Aillevans, Athesans-Étroitefontaine | 889 €/m² | 8,3 €/m² | 11,1 % | 53 | 6771-0.4 % | CRelajada |
| 4936 | 17360Boscamnant, La Barde | 946 €/m² | 8,8 €/m² | 11,2 % | 64 | 4081-0.1 % | CRelajada |
| 4937 | 36110Baudres, Bouges-le-Château | 693 €/m² | 6,4 €/m² | 11,2 % | 86 | 6137-0.6 % | CRelajada |
| 4938 | 89270Arcy-sur-Cure, Bessy-sur-Cure | 875 €/m² | 8,1 €/m² | 11,2 % | 53 | 3143-0.5 % | CRelajada |
| 4939 | 17520Archiac, Arthenac | 968 €/m² | 9,0 €/m² | 11,2 % | 57 | 6269+0.2 % | CRelajada |
| 4940 | 45260Chailly-en-Gâtinais, Châtenoy | 886 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 113 | 7775-0.1 % | CRelajada |
| 4941 | 89520Fontenoy, Lainsecq | 838 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 96 | 4647-0.4 % | CRelajada |
| 4942 | 24610Carsac-de-Gurson, Minzac | 937 €/m² | 8,7 €/m² | 11,2 % | 66 | 3682+0.6 % | CRelajada |
| 4943 | 70130Ferrières-lès-Ray, Fresne-Saint-Mamès | 833 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 47 | 5339+0.1 % | CRelajada |
| 4944 | 03210Agonges, Autry-Issards | 833 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 86 | 6604-0.5 % | CRelajada |
| 4945 | 23140Cressat, Domeyrot | 713 €/m² | 6,7 €/m² | 11,2 % | 48 | 3095-0.3 % | CRelajada |
| 4946 | 70270Belmont, Belonchamp | 840 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 60 | 4694-0.6 % | CRelajada |
| 4947 | 87800Burgnac, Janailhac | 948 €/m² | 8,8 €/m² | 11,2 % | 117 | 9960+0.0 % | CRelajada |
| 4948 | 08400Ardeuil-et-Montfauxelles, Aure | 784 €/m² | 7,3 €/m² | 11,2 % | 83 | 8728-0.9 % | CRelajada |
| 4949 | 50670Coulouvray-Boisbenâtre, Cuves | 736 €/m² | 6,9 €/m² | 11,2 % | 44 | 2305-0.3 % | CRelajada |
| 4950 | 17490Bazauges, Beauvais-sur-Matha | 775 €/m² | 7,2 €/m² | 11,2 % | 45 | 2290+0.2 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).