¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 1 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 73150Val-d'Isère | 13.712 €/m² | 13,6 €/m² | 1,2 % | 101 | 1567-0.2 % | B1Tensa |
| 2 | 73120Courchevel | 11.324 €/m² | 14,5 €/m² | 1,5 % | 126 | 2290-0.4 % | B1Tensa |
| 3 | 73550Les Allues | 10.840 €/m² | 14,5 €/m² | 1,6 % | 135 | 1736-0.8 % | CRelajada |
| 4 | 73320Tignes | 9828 €/m² | 13,6 €/m² | 1,7 % | 156 | 1919-3.3 % | B1Tensa |
| 5 | 38750Huez | 7819 €/m² | 11,1 €/m² | 1,7 % | 197 | 1244-1.0 % | CRelajada |
| 6 | 06660Saint-Dalmas-le-Selvage, Saint-Étienne-de-Tinée | 5844 €/m² | 10,0 €/m² | 2,1 % | 106 | 1387-0.9 % | CRelajada |
| 7 | 74220La Clusaz | 8278 €/m² | 15,2 €/m² | 2,2 % | 86 | 1623-1.0 % | AMuy tensa |
| 8 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8768 €/m² | 16,4 €/m² | 2,2 % | 240 | 4224-0.4 % | B1Tensa |
| 9 | 73440Les Belleville | 7738 €/m² | 14,7 €/m² | 2,3 % | 298 | 1749-0.1 % | CRelajada |
| 10 | 80550Le Crotoy | 5724 €/m² | 11,6 €/m² | 2,4 % | 20 | 1958-0.8 % | CRelajada |
| 11 | 05220Le Monêtier-les-Bains | 5451 €/m² | 11,1 €/m² | 2,5 % | 39 | 923-1.0 % | CRelajada |
| 12 | 73620Hauteluce | 6951 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 61 | 734-0.7 % | CRelajada |
| 13 | 62152Nesles, Neufchâtel-Hardelot | 5958 €/m² | 13,0 €/m² | 2,6 % | 85 | 5210+1.2 % | B2Moderada |
| 14 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7137 €/m² | 15,8 €/m² | 2,7 % | 302 | 4502-0.3 % | AMuy tensa |
| 15 | 38860Les Deux Alpes | 5818 €/m² | 13,0 €/m² | 2,7 % | 215 | 955-0.1 % | CRelajada |
| 16 | 33950Lège-Cap-Ferret | 6951 €/m² | 15,7 €/m² | 2,7 % | 25 | 3954-0.2 % | B2Moderada |
| 17 | 73270Beaufort, Villard-sur-Doron | 5517 €/m² | 12,5 €/m² | 2,7 % | 65 | 2691-0.5 % | CRelajada |
| 18 | 33120Arcachon | 7391 €/m² | 17,0 €/m² | 2,8 % | 337 | 11.092+0.8 % | B1Tensa |
| 19 | 83990Saint-Tropez | 11.467 €/m² | 26,5 €/m² | 2,8 % | 115 | 3582-2.1 % | AMuy tensa |
| 20 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 7229 €/m² | 16,9 €/m² | 2,8 % | 81 | 6094+0.7 % | B1Tensa |
| 21 | 74260Les Gets | 6759 €/m² | 15,8 €/m² | 2,8 % | 108 | 1227-0.3 % | AMuy tensa |
| 22 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6851 €/m² | 16,2 €/m² | 2,8 % | 674 | 33.277+1.0 % | B1Tensa |
| 23 | 22430Erquy | 4407 €/m² | 10,7 €/m² | 2,9 % | 23 | 3974+0.2 % | CRelajada |
| 24 | 05240La Salle-les-Alpes | 4562 €/m² | 11,1 €/m² | 2,9 % | 98 | 892-1.1 % | CRelajada |
| 25 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 5452 €/m² | 13,3 €/m² | 2,9 % | 204 | 15.798+1.3 % | B1Tensa |
| 26 | 56340Carnac, Plouharnel | 5884 €/m² | 14,4 €/m² | 2,9 % | 90 | 6479+0.2 % | B2Moderada |
| 27 | 56640Arzon | 5329 €/m² | 13,3 €/m² | 3,0 % | 68 | 2271+0.9 % | B2Moderada |
| 28 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 6166 €/m² | 15,5 €/m² | 3,0 % | 82 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 29 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 5929 €/m² | 15,0 €/m² | 3,0 % | 163 | 3611+0.0 % | B1Tensa |
| 30 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 5933 €/m² | 15,1 €/m² | 3,1 % | 299 | 10.235-0.3 % | B1Tensa |
| 31 | 44500La Baule-Escoublac | 6335 €/m² | 16,2 €/m² | 3,1 % | 400 | 16.912+0.9 % | B1Tensa |
| 32 | 74120Demi-Quartier, Megève | 7996 €/m² | 20,4 €/m² | 3,1 % | 306 | 5005-1.1 % | AMuy tensa |
| 33 | 06420Bairols, Clans | 4399 €/m² | 11,2 €/m² | 3,1 % | 140 | 3887-0.6 % | CRelajada |
| 34 | 56750Damgan | 5211 €/m² | 13,3 €/m² | 3,1 % | 24 | 1943+1.6 % | CRelajada |
| 35 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6001 €/m² | 15,4 €/m² | 3,1 % | 52 | 3913+0.1 % | CRelajada |
| 36 | 44420La Turballe, Mesquer | 5000 €/m² | 12,9 €/m² | 3,1 % | 59 | 9706+1.4 % | B2Moderada |
| 37 | 64210Ahetze, Arbonne | 6094 €/m² | 15,7 €/m² | 3,1 % | 124 | 13.546+1.4 % | B1Tensa |
| 38 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 5176 €/m² | 13,5 €/m² | 3,1 % | 423 | 9666-0.0 % | CRelajada |
| 39 | 64500Ciboure, Saint-Jean-de-Luz | 5758 €/m² | 15,0 €/m² | 3,1 % | 393 | 20.808+0.4 % | B1Tensa |
| 40 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 9838 €/m² | 25,7 €/m² | 3,1 % | 270 | 8705-0.4 % | AMuy tensa |
| 41 | 44210Pornic | 5233 €/m² | 13,8 €/m² | 3,2 % | 74 | 18.745+2.8 % | B1Tensa |
| 42 | 44380Pornichet | 5886 €/m² | 15,6 €/m² | 3,2 % | 214 | 12.800+2.0 % | B1Tensa |
| 43 | 17420Saint-Palais-sur-Mer | 5333 €/m² | 14,2 €/m² | 3,2 % | 58 | 3840-0.2 % | B2Moderada |
| 44 | 73450Valloire, Valmeinier | 4729 €/m² | 12,7 €/m² | 3,2 % | 139 | 1657+0.0 % | CRelajada |
| 45 | 73480Bessans, Bonneval-sur-Arc | 4175 €/m² | 11,2 €/m² | 3,2 % | 55 | 1682+0.1 % | CRelajada |
| 46 | 75007Paris | 13.636 €/m² | 36,5 €/m² | 3,2 % | 931 | 48.015-1.6 % | A bisExtrema |
| 47 | 22380Saint-Cast-le-Guildo | 4609 €/m² | 12,5 €/m² | 3,3 % | 50 | 3371-0.2 % | CRelajada |
| 48 | 62930Wimereux | 4986 €/m² | 13,6 €/m² | 3,3 % | 59 | 6256-1.2 % | B2Moderada |
| 49 | 83980Le Lavandou | 6064 €/m² | 16,5 €/m² | 3,3 % | 270 | 6646+2.7 % | AMuy tensa |
| 50 | 75006Paris | 13.879 €/m² | 37,9 €/m² | 3,3 % | 779 | 40.389-0.7 % | A bisExtrema |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).