¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 10 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 1770 €/m² | 11,5 €/m² | 7,8 % | 64 | 21.660+1.2 % | B2Moderada |
| 452 | 42320Cellieu, Farnay | 1583 €/m² | 10,3 €/m² | 7,8 % | 27 | 10.657-0.0 % | B2Moderada |
| 453 | 63200Chambaron sur Morge, Davayat | 1634 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 145 | 34.236+0.3 % | B2Moderada |
| 454 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 1848 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 500 | 48.532+0.5 % | B2Moderada |
| 455 | 78190Trappes | 2737 €/m² | 17,7 €/m² | 7,8 % | 128 | 34.689+1.0 % | AMuy tensa |
| 456 | 69700Beauvallon, Givors | 1848 €/m² | 11,9 €/m² | 7,8 % | 122 | 34.197+1.1 % | B1Tensa |
| 457 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2333 €/m² | 15,1 €/m² | 7,8 % | 51 | 22.096+1.1 % | AMuy tensa |
| 458 | 83590Gonfaron | 1865 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 22 | 4496+0.5 % | B2Moderada |
| 459 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1745 €/m² | 11,3 €/m² | 7,7 % | 546 | 47.095+0.0 % | B2Moderada |
| 460 | 44110Châteaubriant, Erbray | 1533 €/m² | 9,9 €/m² | 7,7 % | 53 | 21.235+0.2 % | CRelajada |
| 461 | 59230Château-l'Abbaye, Nivelle | 1774 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 22 | 20.939-0.2 % | B2Moderada |
| 462 | 95330Domont | 2793 €/m² | 18,0 €/m² | 7,7 % | 82 | 16.065+0.6 % | AMuy tensa |
| 463 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1573 €/m² | 10,1 €/m² | 7,7 % | 59 | 4904-0.0 % | CRelajada |
| 464 | 13013Marseille | 2563 €/m² | 16,5 €/m² | 7,7 % | 761 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 465 | 30900Nîmes | 2277 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 800 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 466 | 31100Toulouse | 2173 €/m² | 14,0 €/m² | 7,7 % | 664 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 467 | 51200Épernay | 1765 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 225 | 22.174-0.5 % | B2Moderada |
| 468 | 72300Auvers-le-Hamon, Courtillers | 1466 €/m² | 9,4 €/m² | 7,7 % | 31 | 27.171-0.3 % | CRelajada |
| 469 | 69170Affoux, Dième | 1623 €/m² | 10,4 €/m² | 7,7 % | 96 | 15.584+0.3 % | CRelajada |
| 470 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1518 €/m² | 9,8 €/m² | 7,7 % | 48 | 11.653-0.6 % | B2Moderada |
| 471 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2044 €/m² | 13,1 €/m² | 7,7 % | 32 | 3662+1.1 % | CRelajada |
| 472 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 1902 €/m² | 12,2 €/m² | 7,7 % | 25 | 3265+0.2 % | B1Tensa |
| 473 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2285 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 85 | 15.133+1.1 % | B1Tensa |
| 474 | 60200Compiègne | 2298 €/m² | 14,7 €/m² | 7,7 % | 422 | 40.761+0.0 % | B1Tensa |
| 475 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2152 €/m² | 13,8 €/m² | 7,7 % | 69 | 22.172-0.0 % | B1Tensa |
| 476 | 69190Saint-Fons | 2177 €/m² | 13,9 €/m² | 7,7 % | 93 | 19.285+0.9 % | B1Tensa |
| 477 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1862 €/m² | 11,9 €/m² | 7,7 % | 45 | 6901+0.5 % | CRelajada |
| 478 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 1917 €/m² | 12,3 €/m² | 7,7 % | 203 | 23.470+0.8 % | B1Tensa |
| 479 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 2241 €/m² | 14,3 €/m² | 7,7 % | 32 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 480 | 83630Aiguines, Artignosc-sur-Verdon | 1667 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 37 | 6250+0.0 % | CRelajada |
| 481 | 29260Kernilis, Kernouës | 1818 €/m² | 11,6 €/m² | 7,7 % | 31 | 21.555+0.3 % | CRelajada |
| 482 | 71000Mâcon, Sancé | 1683 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 386 | 37.916+0.6 % | B2Moderada |
| 483 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 2865 €/m² | 18,3 €/m² | 7,7 % | 96 | 33.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 484 | 34150Aniane, Arboras | 1875 €/m² | 12,0 €/m² | 7,7 % | 27 | 14.860+0.9 % | CRelajada |
| 485 | 97231Le Robert | 2434 €/m² | 15,5 €/m² | 7,7 % | 24 | 21.553-0.8 % | B1Tensa |
| 486 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1743 €/m² | 11,1 €/m² | 7,6 % | 85 | 28.225-0.0 % | CRelajada |
| 487 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1471 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 29 | 6628-0.2 % | CRelajada |
| 488 | 22000Saint-Brieuc | 1785 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 621 | 44.364-0.2 % | B2Moderada |
| 489 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2553 €/m² | 16,2 €/m² | 7,6 % | 468 | 60.301+1.1 % | AMuy tensa |
| 490 | 95000Boisemont, Cergy | 2883 €/m² | 18,3 €/m² | 7,6 % | 209 | 54.388+1.1 % | AMuy tensa |
| 491 | 95410Groslay | 2835 €/m² | 18,0 €/m² | 7,6 % | 42 | 8453-0.3 % | AMuy tensa |
| 492 | 47520Le Passage | 1763 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 32 | 9326-0.3 % | B2Moderada |
| 493 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1412 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 35 | 19.114-0.2 % | CRelajada |
| 494 | 73460Bonvillard, Cléry | 1889 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 21 | 9027+0.3 % | CRelajada |
| 495 | 91080Évry-Courcouronnes | 2796 €/m² | 17,8 €/m² | 7,6 % | 75 | 33.460-0.0 % | AMuy tensa |
| 496 | 95100Argenteuil | 3051 €/m² | 19,4 €/m² | 7,6 % | 531 | 106.130-0.3 % | AMuy tensa |
| 497 | 97200Fort-de-France | 2511 €/m² | 16,0 €/m² | 7,6 % | 267 | 37.753-1.1 % | B1Tensa |
| 498 | 63100Clermont-Ferrand | 1970 €/m² | 12,5 €/m² | 7,6 % | 567 | 73.176+0.4 % | B1Tensa |
| 499 | 84300Cavaillon, Taillades | 1891 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 191 | 27.676-0.2 % | B1Tensa |
| 500 | 77177Brou-sur-Chantereine | 2779 €/m² | 17,6 €/m² | 7,6 % | 74 | 5196+1.7 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).