¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 101 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 | 64500Ciboure, Saint-Jean-de-Luz | 5172 €/m² | 14,2 €/m² | 3,3 % | 99 | 20.808+0.4 % | B1Tensa |
| 5002 | 05200Baratier, Crots | 3511 €/m² | 9,6 €/m² | 3,3 % | 70 | 10.552+0.8 % | CRelajada |
| 5003 | 50350Donville-les-Bains | 3769 €/m² | 10,3 €/m² | 3,3 % | 39 | 3146-0.1 % | B2Moderada |
| 5004 | 56610Arradon | 5000 €/m² | 13,7 €/m² | 3,3 % | 48 | 5835+0.7 % | B2Moderada |
| 5005 | 11370Leucate | 3794 €/m² | 10,4 €/m² | 3,3 % | 176 | 4562+0.4 % | B2Moderada |
| 5006 | 44210Pornic | 4369 €/m² | 11,9 €/m² | 3,3 % | 260 | 18.745+2.8 % | B1Tensa |
| 5007 | 56340Carnac, Plouharnel | 4706 €/m² | 12,8 €/m² | 3,3 % | 117 | 6479+0.2 % | B2Moderada |
| 5008 | 92340Bourg-la-Reine | 7264 €/m² | 19,8 €/m² | 3,3 % | 42 | 21.019+0.6 % | A bisExtrema |
| 5009 | 17420Saint-Palais-sur-Mer | 4433 €/m² | 12,0 €/m² | 3,3 % | 116 | 3840-0.2 % | B2Moderada |
| 5010 | 22430Erquy | 3173 €/m² | 8,6 €/m² | 3,3 % | 101 | 3974+0.2 % | CRelajada |
| 5011 | 50610Jullouville | 3713 €/m² | 10,1 €/m² | 3,3 % | 55 | 2394+0.3 % | B2Moderada |
| 5012 | 85100Les Sables-d'Olonne | 4360 €/m² | 11,8 €/m² | 3,3 % | 275 | 16.534+1.6 % | B1Tensa |
| 5013 | 33950Lège-Cap-Ferret | 5612 €/m² | 15,2 €/m² | 3,3 % | 149 | 3954-0.2 % | B2Moderada |
| 5014 | 56590Groix | 4494 €/m² | 12,2 €/m² | 3,3 % | 46 | 2310+0.3 % | B2Moderada |
| 5015 | 83420La Croix-Valmer | 6567 €/m² | 17,8 €/m² | 3,2 % | 85 | 3855+0.4 % | AMuy tensa |
| 5016 | 92170Vanves | 8000 €/m² | 21,6 €/m² | 3,2 % | 31 | 28.622+0.3 % | A bisExtrema |
| 5017 | 92330Sceaux | 7338 €/m² | 19,8 €/m² | 3,2 % | 42 | 20.884+0.8 % | A bisExtrema |
| 5018 | 11560Fleury | 3745 €/m² | 10,1 €/m² | 3,2 % | 130 | 4246+0.8 % | B2Moderada |
| 5019 | 31000Toulouse | 4786 €/m² | 12,9 €/m² | 3,2 % | 50 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 5020 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6536 €/m² | 17,5 €/m² | 3,2 % | 198 | 33.277+1.0 % | B1Tensa |
| 5021 | 44500La Baule-Escoublac | 5386 €/m² | 14,4 €/m² | 3,2 % | 240 | 16.912+0.9 % | B1Tensa |
| 5022 | 56750Damgan | 3889 €/m² | 10,3 €/m² | 3,2 % | 53 | 1943+1.6 % | CRelajada |
| 5023 | 33680Lacanau, Le Porge | 4723 €/m² | 12,5 €/m² | 3,2 % | 211 | 10.406+2.4 % | CRelajada |
| 5024 | 64210Ahetze, Arbonne | 6214 €/m² | 16,4 €/m² | 3,2 % | 92 | 13.546+1.4 % | B1Tensa |
| 5025 | 94360Bry-sur-Marne | 5800 €/m² | 15,3 €/m² | 3,2 % | 80 | 18.503+1.3 % | A bisExtrema |
| 5026 | 14390Cabourg, Petiville | 4544 €/m² | 11,9 €/m² | 3,2 % | 90 | 5307+0.4 % | B2Moderada |
| 5027 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3580 €/m² | 9,4 €/m² | 3,2 % | 42 | 10.760+0.7 % | B1Tensa |
| 5028 | 64600Anglet | 6515 €/m² | 17,1 €/m² | 3,2 % | 211 | 43.271+1.3 % | B1Tensa |
| 5029 | 80550Le Crotoy | 3707 €/m² | 9,7 €/m² | 3,2 % | 67 | 1958-0.8 % | CRelajada |
| 5030 | 05100Briançon, Cervières | 3636 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 68 | 15.459-0.8 % | B2Moderada |
| 5031 | 20260Calenzana, Calvi | 4735 €/m² | 12,4 €/m² | 3,1 % | 28 | 8354+1.0 % | B1Tensa |
| 5032 | 66190Collioure | 4316 €/m² | 11,3 €/m² | 3,1 % | 22 | 2756-1.1 % | B2Moderada |
| 5033 | 13520Les Baux-de-Provence, Maussane-les-Alpilles | 5321 €/m² | 13,9 €/m² | 3,1 % | 83 | 4770+0.7 % | B1Tensa |
| 5034 | 92400Courbevoie | 9236 €/m² | 24,0 €/m² | 3,1 % | 34 | 82.902-0.2 % | A bisExtrema |
| 5035 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 4721 €/m² | 12,2 €/m² | 3,1 % | 130 | 10.235-0.3 % | B1Tensa |
| 5036 | 56640Arzon | 4952 €/m² | 12,7 €/m² | 3,1 % | 65 | 2271+0.9 % | B2Moderada |
| 5037 | 11430Gruissan | 4935 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 155 | 5032+0.4 % | B2Moderada |
| 5038 | 34250Palavas-les-Flots | 5209 €/m² | 13,3 €/m² | 3,1 % | 44 | 6133-0.3 % | AMuy tensa |
| 5039 | 14360Trouville-sur-Mer | 4944 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 83 | 4619-0.2 % | B1Tensa |
| 5040 | 17370Le Grand-Village-Plage, Saint-Trojan-les-Bains | 3723 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 68 | 2229-0.7 % | B2Moderada |
| 5041 | 56740Locmariaquer | 4962 €/m² | 12,5 €/m² | 3,0 % | 23 | 1577+0.1 % | B2Moderada |
| 5042 | 83580Gassin | 7033 €/m² | 17,8 €/m² | 3,0 % | 72 | 2687+0.1 % | AMuy tensa |
| 5043 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 5357 €/m² | 13,5 €/m² | 3,0 % | 121 | 9599-0.2 % | B1Tensa |
| 5044 | 62179Audinghen, Escalles | 3899 €/m² | 9,8 €/m² | 3,0 % | 35 | 2040-0.8 % | CRelajada |
| 5045 | 66800Err, Estavar | 3456 €/m² | 8,7 €/m² | 3,0 % | 59 | 2787+0.8 % | CRelajada |
| 5046 | 92210Saint-Cloud | 9469 €/m² | 23,7 €/m² | 3,0 % | 50 | 29.855+0.2 % | A bisExtrema |
| 5047 | 56170Hœdic, Quiberon | 5018 €/m² | 12,6 €/m² | 3,0 % | 100 | 5199-0.3 % | B1Tensa |
| 5048 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 7698 €/m² | 19,1 €/m² | 3,0 % | 32 | 7527-0.5 % | AMuy tensa |
| 5049 | 85740L'Épine | 4500 €/m² | 11,2 €/m² | 3,0 % | 51 | 1636-0.1 % | B1Tensa |
| 5050 | 17840La Brée-les-Bains | 3824 €/m² | 9,5 €/m² | 3,0 % | 41 | 716+0.2 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).