¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 12 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2240 €/m² | 13,9 €/m² | 7,5 % | 76 | 16.363+0.9 % | B1Tensa |
| 552 | 97490Saint-Denis | 2431 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 552 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 553 | 01250Bohas-Meyriat-Rignat, Ceyzériat | 1667 €/m² | 10,3 €/m² | 7,4 % | 21 | 17.289+0.7 % | B2Moderada |
| 554 | 01420Chanay, Corbonod | 2101 €/m² | 13,0 €/m² | 7,4 % | 24 | 3053+0.2 % | CRelajada |
| 555 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2358 €/m² | 14,6 €/m² | 7,4 % | 95 | 30.006+1.9 % | B1Tensa |
| 556 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1902 €/m² | 11,8 €/m² | 7,4 % | 29 | 4471-0.0 % | B2Moderada |
| 557 | 76120Le Grand-Quevilly | 2104 €/m² | 13,1 €/m² | 7,4 % | 79 | 25.789+0.2 % | B1Tensa |
| 558 | 87350Panazol | 1642 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 22 | 11.342+0.6 % | B2Moderada |
| 559 | 13700Marignane | 2500 €/m² | 15,5 €/m² | 7,4 % | 259 | 33.692-0.2 % | AMuy tensa |
| 560 | 64440Béost, Eaux-Bonnes | 1734 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 82 | 1756-0.7 % | CRelajada |
| 561 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2731 €/m² | 16,9 €/m² | 7,4 % | 150 | 37.498+0.4 % | AMuy tensa |
| 562 | 82170Bessens, Canals | 1741 €/m² | 10,8 €/m² | 7,4 % | 20 | 11.382+1.0 % | CRelajada |
| 563 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 2000 €/m² | 12,4 €/m² | 7,4 % | 83 | 6616-0.0 % | B2Moderada |
| 564 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1321 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2991+0.5 % | CRelajada |
| 565 | 38170Seyssinet-Pariset | 2245 €/m² | 13,9 €/m² | 7,4 % | 137 | 11.739-0.4 % | B1Tensa |
| 566 | 69320Feyzin | 2239 €/m² | 13,8 €/m² | 7,4 % | 53 | 10.304+1.0 % | B1Tensa |
| 567 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3046 €/m² | 18,8 €/m² | 7,4 % | 211 | 39.800+1.5 % | AMuy tensa |
| 568 | 42410Chavanay, Chuyer | 1798 €/m² | 11,1 €/m² | 7,4 % | 30 | 9852+0.1 % | CRelajada |
| 569 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2191 €/m² | 13,5 €/m² | 7,4 % | 96 | 23.892+0.3 % | B2Moderada |
| 570 | 81500Ambres, Bannières | 1814 €/m² | 11,2 €/m² | 7,4 % | 36 | 22.522+0.7 % | CRelajada |
| 571 | 93000Bobigny | 3202 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 129 | 56.927+1.3 % | AMuy tensa |
| 572 | 13360Roquevaire | 2500 €/m² | 15,4 €/m² | 7,4 % | 37 | 8915+0.1 % | AMuy tensa |
| 573 | 78310Coignières, Maurepas | 2818 €/m² | 17,4 €/m² | 7,4 % | 143 | 24.950+0.9 % | AMuy tensa |
| 574 | 69960Corbas | 2449 €/m² | 15,1 €/m² | 7,4 % | 54 | 11.315+0.4 % | B1Tensa |
| 575 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3161 €/m² | 19,5 €/m² | 7,4 % | 244 | 87.599+0.7 % | AMuy tensa |
| 576 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1514 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 322 | 26.884-0.0 % | CRelajada |
| 577 | 95110Sannois | 3227 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 174 | 26.924+0.0 % | AMuy tensa |
| 578 | 26500Bourg-lès-Valence | 1902 €/m² | 11,7 €/m² | 7,4 % | 234 | 19.992+0.2 % | B2Moderada |
| 579 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 1955 €/m² | 12,0 €/m² | 7,4 % | 21 | 10.626+0.9 % | B2Moderada |
| 580 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 2860 €/m² | 17,5 €/m² | 7,4 % | 235 | 36.248+0.8 % | AMuy tensa |
| 581 | 95210Saint-Gratien | 3333 €/m² | 20,4 €/m² | 7,4 % | 159 | 21.336+0.2 % | AMuy tensa |
| 582 | 37300Joué-lès-Tours | 2089 €/m² | 12,8 €/m² | 7,3 % | 307 | 38.423+0.2 % | B1Tensa |
| 583 | 12100Comprégnac, Creissels | 1676 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 238 | 25.586-0.0 % | CRelajada |
| 584 | 62480Le Portel | 1880 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 50 | 8768-0.8 % | B2Moderada |
| 585 | 13130Berre-l'Étang | 2374 €/m² | 14,5 €/m² | 7,3 % | 32 | 13.832+0.1 % | AMuy tensa |
| 586 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2300 €/m² | 14,0 €/m² | 7,3 % | 36 | 12.384+0.7 % | B2Moderada |
| 587 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1890 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 96 | 22.699+0.4 % | CRelajada |
| 588 | 77120Amillis, Aulnoy | 2395 €/m² | 14,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 28.140+0.9 % | B1Tensa |
| 589 | 78240Aigremont, Chambourcy | 3373 €/m² | 20,6 €/m² | 7,3 % | 44 | 6922+0.0 % | AMuy tensa |
| 590 | 14700Aubigny, Bonnœil | 1725 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 63 | 14.120-0.6 % | CRelajada |
| 591 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 1920 €/m² | 11,7 €/m² | 7,3 % | 27 | 18.572+1.0 % | CRelajada |
| 592 | 83490Le Muy | 2251 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 73 | 10.118+0.8 % | B1Tensa |
| 593 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 3166 €/m² | 19,3 €/m² | 7,3 % | 96 | 18.008-0.1 % | AMuy tensa |
| 594 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3025 €/m² | 18,4 €/m² | 7,3 % | 34 | 8197+1.0 % | B1Tensa |
| 595 | 34800Aspiran, Brignac | 1970 €/m² | 12,0 €/m² | 7,3 % | 95 | 22.492+1.0 % | CRelajada |
| 596 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 2219 €/m² | 13,5 €/m² | 7,3 % | 326 | 37.695-0.1 % | B1Tensa |
| 597 | 60600Agnetz, Airion | 2092 €/m² | 12,7 €/m² | 7,3 % | 91 | 22.165+0.2 % | B1Tensa |
| 598 | 80090Amiens | 2201 €/m² | 13,4 €/m² | 7,3 % | 133 | 45.483+0.3 % | B1Tensa |
| 599 | 01360Balan, Bressolles | 2463 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 23 | 11.194+1.0 % | B2Moderada |
| 600 | 54270Essey-lès-Nancy | 1991 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 76 | 8670-0.0 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).